Expertos: Las subastas de tierras en Thanh Oai a 100 millones de VND/m2 muestran una necesidad desesperada de inversión por parte de la población local.

La gente está hambrienta de inversiones.

La subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanói ), celebrada la mañana del 10 de agosto, causó gran revuelo en la opinión pública. Las parcelas subastadas tenían superficies de entre 60 y 85 m², con precios iniciales de entre 8,6 y 12,5 millones de VND/m². Al final de la subasta, el terreno esquinero alcanzó el precio más alto, con casi 100,5 millones de VND/m², ocho veces superior al precio inicial. Las parcelas regulares obtuvieron ofertas ganadoras de entre 63 y 80 millones de VND/m², entre 5 y 6,4 veces superior al precio inicial.

En el seminario "Nuevas dinámicas, nuevas oportunidades y desafíos de la Ley de Tierras de 2024 y leyes relacionadas", organizado por la revista Business en la mañana del 15 de agosto, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que este fenómeno es un problema del mercado.

Según él, el prolongado proceso de enmiendas y promulgación de leyes ha generado escasas fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Incluso en Hanói, durante los últimos tres o cuatro años, prácticamente no ha habido nuevos proyectos oficialmente reconocidos que hayan entrado al mercado. Los proyectos relacionados con terrenos también han sido prácticamente inexistentes. Muchas subastas de terrenos en 2022-2023 resultaron infructuosas.

Afirmó que, si bien la oferta inmobiliaria es escasa, la demanda es muy fuerte. Datos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestran una gran demanda pública, tanto de vivienda como de inversión. La gente espera proyectos con documentación legal completa, como la reciente subasta de terrenos de Thanh Oai. Por ello, miles de personas están interesadas en varias docenas de terrenos, y alrededor de mil han adquirido los documentos para participar en la subasta.

Escenas de la subasta de 68 terrenos en la comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Cuando la oferta es baja y la demanda alta, la gente se apresura a comprar cuando hay un exceso de oferta. Están desesperados por invertir, por obtener bienes", comentó el Sr. Dinh. Cree que este fenómeno es normal; sin embargo, los precios son más altos que el promedio del mercado.

Los aumentos de precios se deben a movimientos calculados de los participantes del mercado, pero los ajustes basados ​​en la oferta y la demanda son inevitables. El Sr. Dinh señaló que algunas personas han estado reduciendo sus pérdidas apresuradamente en los últimos días. Por lo tanto, los participantes del mercado necesitan conocimiento y experiencia.

Es necesario implementar una política fiscal sobre los inmuebles abandonados.

En la conferencia, el delegado de la Asamblea Nacional, Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, evaluó que las tres leyes inmobiliarias cuentan con regulaciones que contribuyen a la transparencia, equidad e integralidad del mercado. Sin embargo, argumentó que la Ley de Tierras no resolverá todos los problemas del mercado.

"Seguiré discutiendo este tema hasta mi jubilación. La Ley de Tierras no resolverá de forma integral la cuestión del valor de los derechos de uso de la tierra", enfatizó el Sr. Hieu.

Afirmó que la Ley de Tierras vigente adopta un enfoque integral, con precios de la tierra determinados según los principios del mercado. Sin embargo, si el mecanismo se basa únicamente en la Ley de Tierras, existe la posibilidad de que los precios de la tierra solo aumenten y no disminuyan.

El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional (Foto: Comité Organizador).

La Resolución 18 también establece que, además de la Ley de Tierras, el Estado debe contar con una política fiscal para gravar el uso excesivo, el uso lento y el abandono de tierras, denominada impuesto predial. Si el Gobierno no promulga pronto esta política fiscal, será imposible abordar integralmente los problemas del mercado inmobiliario.

"Creo que en nuestro país no solo es necesario, sino sumamente urgente, implementar de inmediato una política fiscal sobre los bienes inmuebles abandonados", enfatizó el Sr. Hieu. El Sr. Hieu afirmó que no se pueden utilizar mecanismos administrativos para forzar el alza o la baja de los precios de los terrenos; en cambio, se necesita una combinación de mecanismos de mercado y nuevos métodos de intervención.

Si el gobierno no reactiva pronto el proyecto de impuesto predial para regular el mercado inmobiliario mediante instrumentos de mercado, la Ley de Tierras no podrá resolver el problema mencionado. Por supuesto, los criterios de evaluación del impuesto deben garantizar la equidad.

"Creo que la promulgación de este impuesto afectará inmediatamente al mercado inmobiliario. Incluso el borrador, antes de su aprobación oficial, ya tendrá un impacto en el mercado", afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm