Experto: Subasta de terrenos en Thanh Oai por 100 millones de VND/m2, la gente está muy ávida de inversión

La gente está ávida de inversiones.

La subasta de 68 parcelas de terreno en la zona de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanói ), tuvo lugar la mañana del 10 de agosto, causando gran revuelo en la opinión pública. Las parcelas subastadas tenían una superficie de entre 60 m² y 85 m², con precios de salida que oscilaban entre 8,6 millones de VND/m² y 12,5 millones de VND/m². Al finalizar la sesión, la parcela esquinera, que alcanzó el precio más alto, se vendió por casi 100,5 millones de VND/m², ocho veces superior al precio de salida. Las parcelas regulares se vendieron a precios de entre 63 y 80 millones de VND/m², entre cinco y seis mil millones de VND/m² por encima del precio de salida.

En el taller "Nuevas dinámicas, nuevas oportunidades y desafíos de la Ley de Tierras de 2024 y leyes relacionadas", organizado por la revista Thuong Gia la mañana del 15 de agosto, el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que este fenómeno es un problema del mercado.

Según él, el largo proceso de modificación y promulgación de leyes ha generado poca fluctuación en el mercado inmobiliario. En Hanói, en los últimos 3-4 años, prácticamente no se han incorporado nuevos proyectos oficiales al mercado. Tampoco hay casi proyectos de terrenos. Muchas subastas de terrenos en 2022-2023 no tuvieron éxito.

Afirmó que la oferta inmobiliaria es escasa, pero la demanda es muy alta. Datos de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam muestran una gran demanda, tanto de vivienda como de inversión. Los ciudadanos esperan proyectos con plena legalidad, como la reciente subasta de terrenos de Thanh Oai. Por ello, miles de personas se interesaron por varias decenas de parcelas, y cerca de mil adquirieron la documentación necesaria para participar en la subasta.

Escena de la subasta de 68 lotes de terreno en la comuna de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

«Si la oferta es baja y la demanda alta, la gente se apresurará a comprar cuando aumente la oferta. Hay mucha demanda de inversión y bienes», afirmó el Sr. Dinh. Añadió que este fenómeno es normal, pero que el precio es superior al del mercado.

El aumento de precios lo calculan los participantes, pero habrá ajustes en la oferta y la demanda. El Sr. Dinh comentó que, en los últimos días, algunos se han apresurado a minimizar sus pérdidas. Por lo tanto, los participantes del mercado necesitan conocimientos y experiencia.

Es necesario establecer una política fiscal sobre los bienes inmuebles abandonados.

En la conferencia, el delegado de la Asamblea Nacional, Phan Duc Hieu, miembro permanente de la Comisión de Asuntos Económicos de la Asamblea Nacional, evaluó que las tres leyes inmobiliarias contienen disposiciones que contribuyen a que el mercado sea transparente, justo e integral. Sin embargo, afirmó que la Ley de Tierras no resolverá todos los problemas del mercado.

"Hablaré de este tema hasta que me jubile. La Ley de Tierras no podrá resolver por completo el problema del valor de los derechos de uso de la tierra", enfatizó el Sr. Hieu.

Afirmó que la actual Ley de Tierras adopta un enfoque integral y que los precios de los terrenos se determinan según los principios del mercado. Sin embargo, si el mecanismo se basa únicamente en la Ley de Tierras, es probable que los precios de los terrenos aumenten y no disminuyan.

El Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional (Foto: Comité Organizador).

La Resolución 18 también establece que el Estado, además de la Ley de Tierras, debe contar con una política tributaria que grave el uso excesivo de terrenos, el uso lento de los mismos y su abandono, denominada impuesto predial. Si el Gobierno no implementa pronto esta política tributaria, no podrá abordar de manera integral los problemas del mercado inmobiliario.

«Creo que en nuestro país, no es necesario, sino muy urgente, implementar de inmediato una política fiscal para los inmuebles abandonados», enfatizó el Sr. Hieu. Añadió que es imposible utilizar mecanismos administrativos para forzar el aumento o la disminución de los precios de los terrenos, sino que es necesario recurrir simultáneamente a los mecanismos del mercado y a nuevos métodos de intervención.

Si el Gobierno no reactiva pronto el proyecto del impuesto sobre bienes inmuebles para regular el mercado inmobiliario mediante instrumentos de mercado, la Ley de Tierras no podrá resolver el problema mencionado. Por supuesto, los criterios para la valoración del impuesto deben garantizar la equidad.

"Creo que cuando se emita este impuesto, afectará de inmediato al mercado inmobiliario. Tan solo comenzar a redactarlo, incluso antes de que se apruebe, ya tendrá un impacto en el mercado", afirmó el Sr. Phan Duc Hieu.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm