Las ganancias de la inmobiliaria Shark Hung en 2023 disminuyeron casi un 99%

Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - código bursátil: CRE) acaba de anunciar su informe financiero consolidado para el cuarto trimestre de 2023 con una fuerte caída en los resultados.

En el último trimestre, la compañía alcanzó unos ingresos netos de 330.600 millones de VND, 2,1 veces más que en el mismo período de 2022. Los ingresos en el cuarto trimestre de 2023 aumentaron considerablemente, pero los ingresos netos acumulados en 2023 solo alcanzaron los 932.600 millones de VND, un 73,2% menos que en 2022.

Los ingresos por actividades financieras en el cuarto trimestre de 2023 alcanzaron los 13.800 millones de VND, lo que representa una caída del 62%. Otros ingresos también disminuyeron drásticamente, pasando de 8.200 millones de VND a 656 millones de VND, mientras que otros gastos en el último trimestre ascendieron a 3.700 millones de VND, el doble que en el mismo período de 2022.

Tras deducir los gastos, el beneficio después del impuesto sobre la renta de sociedades en el último trimestre fue de 1.200 millones de VND, una mejora con respecto a las pérdidas de 62.600 millones de VND del año pasado.

Debido a las difíciles operaciones comerciales, las ganancias de Cen Land para todo el año 2023 son de solo 2.500 millones de VND, lo que representa una caída del 98,7% en comparación con 2022.

A finales de 2023, el total de activos de la empresa ascendía a 7.108,5 billones de VND, lo que representa una disminución del 6,7 % con respecto al inicio del año. De este total, las cuentas por cobrar a corto plazo alcanzaron los 4.101,9 billones de VND, lo que equivale al 57,7 % del total de activos, con una baja del 3,9 % en comparación con el inicio del año. Las cuentas por cobrar a largo plazo se situaron en 1.763,7 billones de VND, lo que representa el 24,8 %.

Así pues, el valor total de las cuentas por cobrar representó el 82,5% del total de activos de Cen Land al final del año. Este porcentaje era del 83,7% al comienzo del año.

Las notas a los estados financieros muestran que la mayor parte de estas cuentas por cobrar incluyen principalmente depósitos por cumplimiento de contrato que la empresa ha pagado a los inversores para desempeñar el papel de agente general que distribuye productos inmobiliarios derivados de proyectos.

Aunque las ganancias de 2023 disminuyeron drásticamente en comparación con 2022, el informe financiero de la compañía mostró que el flujo de caja neto de las actividades operativas mejoró, pasando de -2.364,3 mil millones de VND a 37,6 mil millones de VND. Esto se debe a que Cen Land incrementó sus cuentas por cobrar en 2023.

Gracias al aumento de las cuentas por cobrar, el flujo de caja neto de las actividades operativas de Cen Land en 2023 registró un valor positivo (Foto: Estados Financieros).

Sin embargo, el aumento de las cuentas por cobrar debido a los depósitos de los socios también supone riesgos para el negocio. El informe muestra que la cartera vencida de la empresa a finales de 2023 ascendía a 107.500 millones de VND por cuentas de difícil cobro. Pero el valor recuperable es de tan solo 11.900 millones de VND.

Estas cuentas por cobrar difíciles de recuperar provienen de socios como Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (una empresa relacionada con el caso Van Thinh Phat) y Phuc Son Group Joint Stock Company.

Las deudas incobrables por cuentas por cobrar que probablemente no se cobrarán al final del año de la empresa ascendieron a 107.500 millones de VND (Foto: Estado Financiero).

La empresa mantiene un bajo índice de apalancamiento. Al 31 de diciembre de 2023, el pasivo ascendía a 1.489 billones de VND, lo que representa una disminución del 25,6 % con respecto al inicio del año. El patrimonio neto se situó en 5.619,5 billones de VND, sin variación desde el inicio del año.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-dia-oc-cua-shark-hung-co-loi-nhuan-nam-2023-giam-gan-99-20240130150002359.htm