Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en el segundo trimestre de 2023, el número de transacciones de apartamentos aumentó más de un 30 % en comparación con el primer trimestre de 2023, alcanzando aproximadamente 3704 transacciones. Cabe destacar que el 80 % de las transacciones exitosas fueron proyectos de apartamentos con documentación legal impecable, desarrollados por inversores de renombre.
Los datos de la Asociación de Corredores también muestran que el volumen específico de transacciones de apartamentos de lujo alcanzó el 40%, el de apartamentos de gama media el 35% y el de apartamentos asequibles el 1% (debido a la extremadamente escasa oferta de apartamentos asequibles).
El informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2023 de Batdongsan.com.vn también clasificó a los apartamentos como productos que mantienen su valor gracias a satisfacer las necesidades reales de vivienda.
También en la encuesta de psicología del consumidor de Batdongsan.com.vn, los apartamentos ocuparon el segundo lugar (después del terreno) en términos del tipo de propiedad inmobiliaria que los consumidores quieren comprar el próximo año.
El mercado de apartamentos sigue atrayendo inversores.
El 49% de los corredores que participaron en la encuesta también calificaron la inversión en departamentos en venta y alquiler como la actividad con mayor potencial en 2023.
El impulso creciente de los precios de los apartamentos en particular y del sector inmobiliario vietnamita en general proviene de muchos factores, como la oferta limitada, el aumento gradual de la demanda, el fuerte desarrollo de la infraestructura, las políticas de gestión de tierras cada vez mejores por parte del Estado y la mejora de la tasa de crecimiento económico a lo largo de los años...
De manera similar, el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS – PERI) encuestó los tipos de bienes raíces que recibieron mucha atención de los clientes en la segunda mitad de 2023.
Los resultados de la encuesta muestran que los apartamentos recibieron la elección abrumadora con un 73%, el 15% eligió casas de poca altura, el 10% eligió terrenos y los bienes raíces turísticos representaron solo el 2% de las respuestas.
En cuanto al rango de precios de los apartamentos que interesan a los clientes, encuestados por DXS - FERI, el 82% de las respuestas de los clientes eligieron apartamentos con un precio inferior a 2.500 millones, el 13% eligió apartamentos entre 2.500 y 3.500 millones y solo el 5% eligió el rango de precios superior a 3.500 millones.
Este resultado de la encuesta muestra que las elecciones de los clientes están cambiando fuertemente hacia rangos de precios de productos inmobiliarios que satisfacen las necesidades inmobiliarias a precios asequibles.
Al evaluar el potencial del segmento de apartamentos, el Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, dijo que los segmentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda en las grandes ciudades siguen siendo de gran interés debido al factor de oferta limitado, típicamente apartamentos.
Es el momento ideal para que los inversores a medio y largo plazo elijan buenas propiedades para comprar. De hecho, tanto el precio de venta como el de alquiler de apartamentos de gama media-alta en Hanói siguen aumentando gradualmente.
Un informe reciente de Colliers muestra que el precio de venta principal en Hanói se sitúa entre 2500 y 4000 USD/m². A finales de 2023, se prevé que el precio del mercado de apartamentos aumente entre un 4 % y un 7 % en comparación con 2022, gracias a que los inversores están mejorando el posicionamiento de los proyectos y las ubicaciones privilegiadas.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que el mercado de apartamentos de Hanoi actualmente está básicamente "corto" de nueva oferta y nuevos proyectos en comparación con la demanda real.
Por lo tanto, las transacciones, los precios de venta y los precios de alquiler en este segmento han aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Además de las compras reales, el mercado también ha registrado una tendencia: la compra de apartamentos como inversión también ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Esta tendencia se mantendrá con fuerza en el futuro.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que en el contexto de un mercado difícil, los productos que satisfacen necesidades reales, como los apartamentos, son el punto brillante del mercado inmobiliario.
La rápida tasa de urbanización ha impulsado el crecimiento continuo de la demanda real de vivienda, por lo que el potencial para proyectos de apartamentos es enorme. Este tipo de proyecto será un importante impulsor para recuperar el impulso de crecimiento, contribuyendo a la reactivación del mercado inmobiliario para finales de 2023.
El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que las señales positivas de las políticas regulatorias del Gobierno para el mercado inmobiliario han ayudado a los clientes a buscar y escuchar más sobre el segmento que satisface sus necesidades reales, especialmente los apartamentos.
“ Las tasas de interés bancarias están mostrando señales de disminución, el mercado inmobiliario está siendo resuelto activamente por el Gobierno y los ministerios… Todos estos factores están afectando positivamente la psicología de los compradores de vivienda ”, enfatizó el Sr. Thanh.
Ngoc Vy
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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