¿En qué segmento inmobiliario debería invertir a finales de 2023?

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, en el segundo trimestre de 2023, el número de transacciones de apartamentos aumentó en más del 30 % con respecto al primer trimestre de 2023, alcanzando aproximadamente las 3704 transacciones. Cabe destacar que el 80 % de las transacciones exitosas correspondieron a proyectos de apartamentos con documentación legal en regla, desarrollados por inversores de renombre.

Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios también muestran que el volumen específico de transacciones de apartamentos de lujo alcanzó el 40%, el de apartamentos de gama media el 35% y el de apartamentos asequibles el 1% (debido a la oferta extremadamente escasa de apartamentos asequibles).

El informe sobre el mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el segundo trimestre de 2023 también clasificó los apartamentos como productos que mantienen su valor gracias a que satisfacen necesidades reales de vivienda.

Asimismo, en la encuesta de psicología del consumidor de Batdongsan.com.vn, los apartamentos se ubicaron en segundo lugar (después de los terrenos) en cuanto al tipo de inmueble que los consumidores desean comprar el próximo año.

El mercado de apartamentos sigue atrayendo inversores.

El 49% de los agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta también calificaron la inversión en apartamentos para venta y alquiler como la actividad con mayor potencial en 2023.

El auge de los precios de los apartamentos en particular y del sector inmobiliario en Vietnam en general se debe a muchos factores, como la oferta limitada, el aumento gradual de la demanda, el fuerte desarrollo de la infraestructura, las políticas de gestión territorial cada vez mejores por parte del Estado y la mejora del índice de crecimiento económico a lo largo de los años...

De manera similar, el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (DXS - PERI) encuestó los tipos de bienes raíces que recibieron mucha atención de los clientes en la segunda mitad de 2023.

Los resultados de la encuesta muestran que los apartamentos fueron la opción más elegida con un 73%, el 15% optó por casas de baja altura, el 10% por terrenos y los inmuebles turísticos representaron solo el 2% de las respuestas.

En cuanto al rango de precios de los apartamentos que interesan a los clientes, según una encuesta realizada por DXS-FERI, el 82% de las respuestas de los clientes eligieron apartamentos con un precio inferior a 2.500 millones, el 13% eligió apartamentos de entre 2.500 y 3.500 millones, y solo el 5% eligió el rango de precios superior a 3.500 millones.

Este resultado de la encuesta muestra que las preferencias de los clientes se están inclinando notablemente hacia rangos de precios de productos inmobiliarios que satisfacen las necesidades inmobiliarias a precios asequibles.

Al evaluar el potencial del segmento de apartamentos, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, dijo que los segmentos que satisfacen necesidades reales de vivienda en las grandes ciudades siguen siendo de gran interés debido al factor de oferta limitada, típicamente apartamentos.

Este es el momento ideal para que los inversores a medio y largo plazo elijan buenas propiedades para comprar. De hecho, tanto el precio de venta como el de alquiler de los apartamentos de gama media-alta en Hanói siguen aumentando.

Un informe reciente de Colliers muestra que el precio de venta primario en Hanoi se sitúa en torno a los 2.500 - 4.000 USD/m2. Se prevé que, a finales de 2023, el precio del mercado de apartamentos aumente entre un 4% y un 7% con respecto a 2022, gracias a que los inversores han mejorado la ubicación de sus proyectos en zonas privilegiadas.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que el mercado de apartamentos de Hanoi actualmente es básicamente "escaso" en cuanto a nueva oferta y nuevos proyectos en comparación con la demanda real.

Por lo tanto, el precio de transacción, venta y alquiler de este segmento ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos. Además de las compras reales, el mercado ha registrado una tendencia: la compra de apartamentos como inversión también ha aumentado notablemente en los últimos tiempos. Esta tendencia se mantendrá con fuerza en el futuro.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan.com.vn, comentó que en el contexto de un mercado difícil, los productos que satisfacen necesidades reales, como los apartamentos, son el punto brillante del mercado inmobiliario.

La rápida urbanización ha generado un crecimiento sostenido de la demanda real de vivienda, dejando un amplio margen para proyectos de apartamentos. Este tipo de proyectos será un importante motor para reactivar el crecimiento económico y contribuirá a la dinamización del mercado inmobiliario para finales de 2023.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, también afirmó que las señales positivas de la política regulatoria del Gobierno sobre el mercado inmobiliario han ayudado a los clientes a buscar y obtener más información sobre el segmento que satisface sus necesidades reales, especialmente en el caso de los apartamentos.

“ Los tipos de interés bancarios muestran signos de descenso, el mercado inmobiliario está siendo objeto de una activa intervención por parte del Gobierno y los ministerios… Todos estos factores están influyendo positivamente en la psicología de los compradores de vivienda ”, subrayó el Sr. Thanh.

Ngoc Vy

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