Da Nang ajusta la lista de precios de terrenos para aproximarse al precio de mercado.

En consecuencia, la lista de precios de terrenos ajustada se acerca más al precio de mercado, con el mayor incremento en las zonas urbanas siendo del 156% en comparación con el precio de terrenos ajustado según la Decisión No. 59/2024/QD-UBND de fecha 31 de diciembre de 2024 del Comité Popular de la Ciudad (aplicada a partir del 1 de enero de 2025) y en las zonas rurales siendo del 149%.

La ciudad ha realizado este ajuste a la lista de precios de terrenos de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras para adaptarla a la situación real de los precios de los terrenos en la zona.

A través de los registros de transacciones de transferencia de tierras proporcionados por el Departamento de Impuestos de la Región XII y de los terrenos subastados, se constató que el precio real de la transacción y el precio de adjudicación en subasta son un 20% superiores al precio de mercado, según la Decisión N.° 59/2024/QD-UBND del Comité Popular Municipal. Por consiguiente, el Comité Popular Municipal ajustó el precio de mercado para aproximarlo al valor real y reducir así las pérdidas del presupuesto estatal en ingresos por tierras.

Esta lista de precios de terrenos se ha elaborado para subsanar las deficiencias de la lista actual y garantizar la equidad entre el Estado, los usuarios de la tierra y los inversores en el cumplimiento de las obligaciones financieras relacionadas con los terrenos. Asimismo, se ajusta a la situación socioeconómica y a las condiciones actuales de la ciudad.

De acuerdo con la Decisión N.° 45/2025/QD-UBND, los precios de los terrenos en 2989 secciones y rutas urbanas se ajustan al alza. En concreto, en la ubicación 1, los precios de los terrenos urbanos en 107 secciones y rutas aumentan entre un 14 % y un 20 % con respecto a los precios establecidos en la Decisión N.° 59/2024/QD-UBND; en 1950 secciones y rutas, entre un 20 % y un 50 %; en 549 secciones y rutas, entre un 50 % y un 70 %; en 314 secciones y rutas, entre un 70 % y un 110 %; en 60 secciones y rutas, entre un 110 % y un 130 %; y en 4 secciones y rutas, entre un 130 % y un 140 %.

Los precios de los terrenos a lo largo de las 3 secciones y rutas con el mayor aumento son: la calle Mai Dang Chon desde la calle Tran Dai Nghia hasta la escuela secundaria Nguyen Binh Khiem, con un aumento del 156 % (de 13,48 millones de VND/ ^m2 a 34,5 millones de VND/m2); la calle Vo Chi Cong desde el puente Khue Dong hasta Mai Dang Chon, con un aumento del 151 % (de 16,69 millones de VND/ ^m2 a 41,86 millones de VND/ ^m2 ); y la calle Minh Mang, con un ancho de 20 m, con un aumento del 142 % (de 24,85 millones de VND/ ^m2 a 60,06 millones de VND/ ^m2 ).

El precio más alto del terreno en la ubicación 1 es de 340,97 millones de VND/ ^m² a lo largo de la calle Bach Dang, desde la calle Le Duan hasta la calle Nguyen Van Linh, lo que corresponde a un aumento del 19 %. El precio del terreno en la calle Bach Dang, desde la calle Nguyen Du hasta la calle Le Duan, es de 318,13 millones de VND/ ^m² . En la calle Nguyen Van Linh, desde la calle Bach Dang hasta la calle Phan Thanh, el precio es de 242,78 millones de VND/ ^m² . En la calle Pham Van Dong, el precio es de 197,18 millones de VND/ ^m² . En la calle Vo Van Kiet, el precio es de 227,86 millones de VND/ ^m² . En la calle Vo Nguyen Giap, desde la calle Pham Van Dong hasta la calle Vo Van Kiet, el precio es de 279,64 millones de VND/ ^m² .

En las zonas rurales (comunas), hay 401 tramos y rutas con precios de terrenos incrementados en la lista de precios de terrenos, de los cuales, los precios de los terrenos a lo largo de la ruta Quang Xuong en la antigua Carretera Nacional 14B aumentaron más, un 149%, de 5,72 millones de VND/ ^m2 a 14,24 millones de VND/ ^m2 ; los precios de los terrenos a lo largo de la ruta Pham Hung aumentaron un 94%; el menor aumento se registró a lo largo de la ruta Nguyen Minh Van con un incremento del 37%; 328 tramos y rutas aumentaron entre un 40% y un 90%; 40 tramos y rutas aumentaron entre un 100% y un 110%; 2 tramos y rutas aumentaron entre un 120% y un 130%.

En la Decisión No. 45/2025/QD-UBND, además de los precios de los terrenos residenciales, también ajusta los precios de los terrenos comerciales y de servicios; los terrenos de producción y negocios no agrícolas que no son terrenos comerciales o de servicios en áreas urbanas y rurales; y los precios de los tipos de terrenos agrícolas.

Al mismo tiempo, se complementa la normativa que establece que el precio del suelo para mercados populares y mayoristas es igual al 60% del precio del suelo destinado a producción y actividad comercial no agrícola, excluyendo los terrenos de servicios comerciales, ubicado en el mismo lugar. Para parcelas o terrenos colindantes con una calle o tramo de calle, se aplicará el precio del suelo correspondiente a dicha calle o tramo; para parcelas o terrenos en zonas residenciales, de reasentamiento o urbanas, se aplicará el precio del suelo correspondiente a dicha zona.

El Comité Popular de la Ciudad ajusta la lista de precios de la tierra para limitar la pérdida de ingresos del presupuesto estatal al determinar las obligaciones financieras sobre la tierra en los casos prescritos en la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024, tales como: el cálculo de las tasas por uso de la tierra cuando el Estado reconoce el derecho de uso de un terreno residencial y cambia el uso del suelo; el cálculo del alquiler de la tierra cuando el Estado arrienda terrenos y cobra un alquiler anual; el cálculo del impuesto sobre el uso de la tierra; el cálculo del impuesto sobre la renta por la transferencia del derecho de uso de la tierra...

Fuente: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html