Da Nang elimina obstáculos para los condotels y promueve

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Cambio de uso

Da Nang es una de las primeras localidades en desarrollar condominios. Actualmente, la localidad cuenta con cinco proyectos de condotels a gran escala con miles de apartamentos, incluidos: las torres CT1 y CT2, el proyecto CT3 y CT7 - Da Nang Times Square; Complejo hotelero y centro comercial Riverview Complex Danang; Complejo Soleil Sunshine; El complejo y residencia de lujo Empire (Cocobay, Naman Garden). En años anteriores, cuando los proyectos de condotel encontraron dificultades para otorgar certificados de propiedad de apartamentos (libros rosas), el mercado de condotel en Da Nang y áreas circundantes quedó "congelado".

Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad. Da Nang decidió permitir que Kim Long Nam Joint Stock Company cambie el uso del suelo de los lotes para construir los condotels CT1, CT2, CT3, CT7 en el Proyecto Da Nang Times Square. En consecuencia, al inversor se le permite cambiar el uso del suelo de 3.988 m2 de terreno de servicio comercial de las 4 parcelas mencionadas anteriormente a suelo residencial urbano para construcción de apartamentos.

Da Nang es una de las primeras localidades en desarrollar condoteles.

Este es el próximo proyecto de condotel que Da Nang acordó convertir de condotel a apartamento. Anteriormente, en febrero de 2020, el Comité Popular de la Ciudad también emitió el Aviso No. 09/TB-UBND que transmitía las opiniones finales de los líderes del Comité Popular de la Ciudad, en las que estaban de acuerdo con la propuesta del Departamento de Construcción con respecto a la conversión de la función del Proyecto del Complejo Vincom Riverview (al sureste del puente del río Han, distrito de Son Tra) de

Condotel a apartamento Este proyecto entró en operación en 2018 con 864 unidades de condotel, luego de lo cual el inversionista solicitó a la Ciudad permiso para cambiar su función.

Además de los proyectos anteriores, la ciudad ha eliminado obstáculos en la implementación de otros proyectos de condotels, especialmente ajustando la planificación en la dirección de convertir una parte de los condotels en el proyecto The Empire Resort and Luxury Housing (al oeste de la calle Truong Sa, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son District) invertido por Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company en apartamentos, aumentando el número total de apartamentos en este proyecto a 700 con una superficie total de 38.890m2.

Esta medida por parte del gobierno de la ciudad. Se considera que Da Nang es el “cuello de botella” para los proyectos de condoteles. Actualmente, la ciudad se está preparando para emitir libros rosas para alojamientos turísticos , entre los que se incluyen:

Según el vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Son Tra, Nguyen Hoang Viet, después de que el proyecto Da Nang Times Square cambiara el uso de su suelo de condotel a apartamento, es probable que ningún otro inversor en proyectos de condotel en el distrito lo convierta a apartamento. "Esto tiene como objetivo eliminar dificultades y obstáculos para los inversores, así como para la implementación del proyecto", afirmó el Sr. Nguyen Hoang Viet.

Todavía hay muchas preocupaciones

Según investigaciones realizadas en localidades, departamentos y delegaciones de la ciudad. Da Nang, la emisión por parte del Gobierno del Decreto No. 10/2023/ND-CP de fecha 3 de abril de 2023 sobre la modificación y complementación de una serie de artículos de los decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras, en vigor a partir del 20 de mayo de 2023, eliminará las dificultades y obstáculos para la implementación de proyectos de condotel, especialmente la emisión de libros rosas para tipos de alojamiento turístico como: condotel, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, hoteles...

Sin embargo, según el Departamento de Gestión de Territorio de la Ciudad. Da Nang, la ley sobre tierras e inversiones estipula que el plazo de uso de la tierra para obras de construcción utilizadas para fines de alojamiento turístico (condotel, officetel, villas turísticas...) se determina en 50 años a partir de la fecha en que el inversor decide asignar la tierra, arrendarla o cambiar el propósito del uso de la tierra (en caso de que el inversor se retrase en recibir la tierra, el plazo de operación del proyecto de inversión se calcula a partir de la fecha de entrega de la tierra en el sitio).

Pero en realidad, en el caso de obras de construcción destinadas a alojamiento turístico, la fase de preparación de la inversión suele ser larga, en algunos casos desde el momento de la adjudicación del terreno hasta el momento de la aceptación y puesta en uso del proyecto, y dura entre 5 y 7 años. En particular, hay casos en que se transfieren derechos de uso de la tierra para realizar proyectos de inversión, pero el tiempo de uso restante es sólo de 35 a 40 años porque se han perdido entre 10 y 15 años.

Si a las obras de construcción destinadas a fines de alojamiento se les conceden libros rosas según el plazo de uso del suelo, muchos proyectos solo tienen un período de uso restante de unos 40 años, o incluso menos de 40 años. Si el plazo de uso concedido es corto, el producto (apartamento) no puede satisfacer los requisitos y necesidades del comprador, pudiendo verse afectado el consumo del producto.

Por lo tanto, el Departamento de Gestión de Territorio de la Ciudad. Da Nang solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que brinde más orientación sobre la duración del uso concedido a los compradores de apartamentos de alojamiento turístico. Al mismo tiempo, se propone eliminar este obstáculo no otorgando el plazo del derecho de uso de las obras de construcción utilizadas para fines de alojamiento turístico de acuerdo con el plazo de uso del suelo, sino otorgándolo de acuerdo con el plazo de uso de la obra calculado desde el momento en que la obra se pone en uso, con el fin de garantizar los derechos de los compradores, así como aumentar la eficiencia socioeconómica y desbloquear recursos, eliminar dificultades y promover el mercado inmobiliario.

Sr. Pham Nam Son - Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad. Da Nang dijo que actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha solicitado al Departamento de Gestión de Tierras y sus unidades afiliadas que sigan informando y explicando casos específicos de problemas y dificultades en la implementación de las regulaciones de la legislación territorial (incluidos los problemas en la concesión de libros rosas para condotels, officetels, villas turísticas, etc.). Sobre esa base, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente informará al Departamento de Tierras, así como al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, para continuar eliminando obstáculos en el futuro para desbloquear recursos, promover el mercado inmobiliario y desarrollar la economía y la sociedad.

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