Cambio de uso
Da Nang es una de las localidades que más tempranamente desarrolló el modelo de condotel. Actualmente, cuenta con cinco proyectos de condotel a gran escala con miles de apartamentos, entre ellos: las torres CT1, CT2, CT3 y CT7 (proyecto Da Nang Times Square); el complejo hotelero y comercial Riverview Complex Da Nang; el complejo Anh Duong Soleil; y el complejo turístico y residencial de lujo The Empire (Cocobay, Naman Garden). En años anteriores, cuando los proyectos de condotel tuvieron dificultades para otorgar certificados de propiedad de apartamentos (libros rosas), el mercado de condotel en Da Nang y las zonas aledañas se paralizó.
Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang autorizó a la Sociedad Anónima Kim Long Nam a modificar el uso del suelo de los lotes CT1, CT2, CT3 y CT7 de construcción de condotels en el Proyecto Times Square de Da Nang. En consecuencia, se autorizó al inversor a modificar el uso del suelo de 3988 m² de terrenos de servicios comerciales de los cuatro lotes mencionados para destinarlos a viviendas urbanas destinadas a la construcción de apartamentos.
Este es el próximo proyecto de condotel que Da Nang ha acordado convertir de condotel a apartamento. Anteriormente, en febrero de 2020, el Comité Popular de la Ciudad también emitió el Aviso n.° 09/TB-UBND, que transmitía la conclusión de los líderes del Comité Popular de la Ciudad, aprobando la propuesta del Departamento de Construcción respecto a la conversión de la función del Proyecto del Complejo Vincom Riverview (al sureste del puente del río Han, distrito de Son Tra).
Condominio a apartamento. Este proyecto entró en operación en 2018 con 864 unidades de condominio. Posteriormente, el inversionista solicitó permiso a la Ciudad para cambiar su función.
Además de los proyectos mencionados, la ciudad ha eliminado obstáculos en la implementación de otros proyectos de condotels, especialmente ajustando la planificación en la dirección de convertir una parte de los condotels en el proyecto The Empire Resort and Luxury Housing (al oeste de la calle Truong Sa, barrio Hoa Hai, distrito Ngu Hanh Son) invertido por Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company en apartamentos, aumentando el número total de apartamentos en este proyecto a 700 con una superficie total de 38.890 m2.
Esta medida del gobierno de la ciudad de Da Nang se considera un paso decisivo para los proyectos de condotelería. Actualmente, la ciudad se prepara para emitir guías de alojamiento turístico , incluyendo...
Condominio. Según Nguyen Hoang Viet, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Son Tra, tras el cambio de uso del suelo del proyecto Times Square de Da Nang de condominio a apartamento, es probable que ningún otro inversor en proyectos de condominios en el distrito lo convierta en apartamento. "Esto busca eliminar las dificultades y obstáculos para los inversores, así como la implementación de los proyectos", declaró el Sr. Nguyen Hoang Viet.
Todavía hay muchas preocupaciones
Según la investigación de las localidades, departamentos y sucursales de la ciudad de Da Nang, la emisión del Decreto No. 10/2023/ND-CP del Gobierno de fecha 3 de abril de 2023 sobre la modificación y complementación de una serie de artículos de los decretos que guían la implementación de la Ley de Tierras, vigente a partir del 20 de mayo de 2023, eliminará las dificultades y obstáculos para la implementación de proyectos de condotel, especialmente la emisión de libros rosas para tipos de alojamiento turístico como: condotel, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, hoteles...
Sin embargo, según el Departamento de Gestión de Tierras de la ciudad de Da Nang, la ley sobre tierras e inversiones estipula que el plazo de uso de la tierra para obras de construcción utilizadas para fines de alojamiento turístico (condotel, officetel, villas turísticas...) se determina en 50 años a partir de la fecha en que el inversor decide asignar la tierra, arrendarla o cambiar el propósito del uso de la tierra (en caso de que el inversor se retrase en recibir la tierra, el plazo de operación del proyecto de inversión se calcula a partir de la fecha de entrega de la tierra en el sitio).
Sin embargo, en la práctica, en las obras de construcción destinadas al alojamiento turístico, la fase de preparación de la inversión suele ser larga; en algunos casos, desde la adjudicación del terreno hasta la aceptación y puesta en marcha del proyecto, dura entre 5 y 7 años. En particular, en algunos casos, al recibir la cesión de los derechos de uso del terreno para implementar un proyecto de inversión, el tiempo restante de uso es de tan solo 35 o 40 años, ya que se han perdido entre 10 y 15 años.
Si las obras de construcción destinadas a alojamiento reciben la autorización de uso del suelo, muchos proyectos solo tienen un período de uso restante de unos 40 años, o incluso menos. Si el período de uso es corto, el apartamento no puede satisfacer las necesidades del comprador, lo que afecta el consumo.
Por lo tanto, el Departamento de Gestión Territorial de la Ciudad de Da Nang solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que proporcionara más orientación sobre el plazo de uso otorgado a los compradores de apartamentos turísticos. Al mismo tiempo, se propone eliminar este obstáculo, no otorgando el plazo de uso de las obras de construcción destinadas al alojamiento turístico según el plazo de uso del suelo, sino con base en el plazo de uso de las obras calculado a partir de su puesta en servicio. Esto con el fin de garantizar los derechos de los compradores, así como aumentar la eficiencia socioeconómica, liberar recursos, eliminar dificultades y promover el mercado inmobiliario.
El Sr. Pham Nam Son, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Da Nang, indicó que el Departamento ha solicitado al Departamento de Gestión de Tierras y a sus unidades afiliadas que sigan informando y explicando casos específicos de problemas y dificultades en la implementación de la legislación territorial (incluidos los problemas en la concesión de libros rosas para condotels, officetels, villas turísticas, etc.). Sobre esta base, el Departamento informará al Departamento de Tierras y al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente para continuar trabajando en la resolución de estos problemas en el futuro, con el fin de liberar recursos, promover el mercado inmobiliario y desarrollar la economía y la sociedad.
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