Continuando con la quinta sesión, en la mañana del 19 de junio, la Asamblea Nacional celebró una discusión plenaria en el salón sobre el proyecto de Ley de Vivienda (modificada).

El Estado necesita establecer metas y hojas de ruta específicas para tener un número suficiente de viviendas sociales para satisfacer las necesidades de la gente.

Hablando en la reunión, el delegado Nguyen Van Hien (delegación de Lam Dong) dijo que según el informe de evaluación de impacto, la política sobre el desarrollo y la gestión de viviendas sociales para la venta, alquiler... es uno de los ocho grupos de políticas importantes con esta enmienda de la ley.

Delegado Nguyen Van Hien: La vivienda social debe ajustarse para aumentar el alquiler, y las fuentes de apoyo del presupuesto estatal deben distribuirse adecuadamente entre las tres partes: inversores, organismos de gestión operativa y residentes. Foto: Tuan Huy

Tras investigar, el delegado Nguyen Van Hien afirmó que esta política, tal como se expresa en el borrador, no ha sido realmente precisa ni ha abordado adecuadamente los problemas prácticos. El delegado planteó dos problemas principales.

En primer lugar, la política y el proyecto de ley apuntan a garantizar que las personas de bajos ingresos y los beneficiarios de las políticas disfruten y posean vivienda social, en lugar de garantizar el derecho a una vivienda legal. La política y las disposiciones del proyecto de Ley de Vivienda parecen apuntar a otorgar a las personas el derecho a la propiedad de vivienda social.

Sin embargo, en realidad, las personas de bajos ingresos, especialmente en las zonas urbanas, son principalmente trabajadores y nuevos empleados con ingresos inferiores a la media. Si bien la vivienda es un activo invaluable, fuera del alcance de la mayoría de las personas de bajos ingresos, comprar y ser propietario de un apartamento, incluso si se trata de una vivienda social a plazos, supone una enorme carga financiera, afirmó el delegado Nguyen Van Hien.

Por lo tanto, según el delegado, si se impone este objetivo, se producirá que las personas falsifiquen las condiciones de ingresos y la superficie para beneficiarse de la compra de vivienda social a bajo precio. Otro caso es que las personas adineradas utilicen los nombres de los trabajadores para registrarse y comprar, lo que genera especulación y hace que la vivienda social no cumpla su objetivo, perdiendo así su significado.

El segundo problema, según el delegado Nguyen Van Hien, es la falta de separación entre las políticas de desarrollo de vivienda social y las políticas de gestión y operación de vivienda social. En particular, se presta demasiada atención a los incentivos para la oferta (inversores) en lugar de a la demanda (personas de bajos ingresos).

A partir de ahí, la delegación de Lam Dong sugirió que las políticas de vivienda social deben apuntar a objetivos más claros y factibles, centrándose específicamente en el objetivo central del desarrollo de vivienda social, que es satisfacer la necesidad de vivienda adecuada para las personas, no satisfacer la necesidad de propiedad de la vivienda.

Escena de la reunión en la mañana del 19 de junio. Foto: Tuan Huy

Con esa orientación, el delegado Nguyen Van Hien dijo que la vivienda social debe ajustarse en la dirección del aumento de la vivienda de alquiler, y las fuentes de apoyo al presupuesto estatal deben dividirse adecuadamente para las tres partes: inversionistas, agencias de gestión operativa y personas.

Además, la política estatal debe establecer objetivos y planes muy específicos para contar con un número suficiente de viviendas sociales que satisfaga las necesidades de la población. Al mismo tiempo, debe revisarse el concepto de vivienda social en el proyecto de ley. En consecuencia, la vivienda social solo se aplica al alquiler, no a la compra ni al arrendamiento.

Si se regula que la vivienda social sea solo para alquiler, como en otros países, no habrá una situación en la que las personas de altos ingresos compitan para comprar o alquilar viviendas sociales con personas de bajos ingresos, lo que no crearía desigualdad social.

"Sería razonable tener regulaciones separadas para viviendas de bajo costo y viviendas sociales, porque las viviendas de bajo costo se pueden comprar o alquilar, y son esencialmente viviendas comerciales, con relaciones sociales, por lo que solo se deben alquilar", dijo un delegado de Lam Dong, y agregó que solo entonces las personas, especialmente las personas de bajos ingresos en las áreas urbanas, tendrán la esperanza de acceder a la vivienda social.

Además, respecto a la calidad de la vivienda social, el delegado Nguyen Lam Thanh (delegación de Thai Nguyen ) propuso ampliar el concepto de vivienda social, evitando la visión de que la vivienda social es vivienda para sujetos de tipo 2, de precio barato y mala calidad, que no garantiza las condiciones de uso para las personas como ha existido en algunos proyectos en el pasado, especialmente la cuestión de la vivienda de reasentamiento que causa indignación pública...

Phuong ANH