Las parcelas subastadas en el distrito de Me Linh ( Hanói ) tienen depósitos relativamente bajos; el máximo es de tan solo 222 millones de VND por parcela. Esto puede generar lagunas legales para la aparición de más equipos y grupos de desfalco de depósitos.
El terreno subastado de Me Linh tiene un depósito de solo 107 millones de VND, ¿existe una laguna para la "desfalca de depósitos"?
Las parcelas subastadas en el distrito de Me Linh (Hanói) tienen depósitos relativamente bajos; el máximo es de tan solo 222 millones de VND por parcela. Esto puede crear lagunas legales para que más grupos y equipos "exploten el depósito".
El 14 de marzo, la Compañía Nacional de Subastas Conjuntas No. 5 abrirá una subasta de 18 parcelas de tierra en la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet.
La superficie de las parcelas oscila entre 96 y 194,8 m². Todas tienen el mismo precio inicial de 5,6 millones de VND/m², lo que equivale a un valor de entre 537 y 1.000 millones de VND por parcela. El depósito será de entre 107 y 218 millones de VND por parcela.
La fecha límite para presentar los documentos de registro para la subasta es el 11 de marzo. La subasta se llevará a cabo mediante votación directa en varias rondas y un mínimo de 5 rondas obligatorias, con un método de puja ascendente y un escalón de precio de 6 millones de VND.
En la aldea de Dong Cao, comuna de Trang Viet, la Compañía Anónima de Subastas Nacionales No. 5 continuará subastando 15 parcelas de tierra el 21 de marzo.
Los terrenos tienen una superficie de entre 100 y 198,09 metros cuadrados. El precio inicial sigue siendo de 5,6 millones de VND/metro cuadrado, lo que equivale a un precio de entre 560,4 y 1.100 millones de VND por parcela. El depósito será de entre 112 y 222 millones de VND/parcela.
La fecha límite para presentar solicitudes es el 18 de marzo. Al igual que en la sesión anterior, los postores votarán directamente en múltiples rondas y al menos 5 rondas obligatorias, con un método de oferta ascendente y un precio escalonado de 6 millones de VND.
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| Grupos anuncian abiertamente las diferencias de precio justo frente al lugar de la subasta de terrenos. Foto: Thanh Vu |
En declaraciones al periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el director de una empresa de subastas declaró que el precio inicial de los terrenos en las zonas suburbanas de Hanói es actualmente demasiado bajo. Esto ha provocado que el depósito se reduzca a una cantidad modesta.
Esta persona también comentó que aumentar la tasa de depósito es innecesario. La tasa de depósito del 20% del valor inicial del terreno es una regulación aplicada en muchos países . En lugar de considerar aumentar el depósito, actualizar el precio del terreno para que se acerque al nuevo precio de mercado es lo más importante en este momento.
Para que la oferta ganadora se acerque al precio de venta real, algunas localidades han requerido múltiples rondas de pujas. Sin embargo, esto ha transformado el problema de la inflación de precios de irrazonable a razonable, comentó el director de la empresa de subastas.
Según un inversor especializado en subastas de terrenos suburbanos, para evitar la inflación de precios, los organizadores deberían realizar solo una ronda de subastas, en lugar de múltiples rondas como en 2024. Además, también debería incrementarse el nivel de depósito.
Si el depósito es de tan solo unos 100 millones de VND por lote, muchos grupos estarán dispuestos a pagar un precio 'bajo' y luego perder el depósito. Sin embargo, si el depósito aumenta a 500-700 millones de VND por lote, pagarán con mucha más cautela, comentó la persona.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html
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