Anteriormente, muchas personas dudaban en comprar casas en zonas suburbanas, lejos del centro de la ciudad, debido a la dificultad para desplazarse y la falta de servicios y comodidades. Sin embargo, esta mentalidad ha cambiado claramente en los últimos años.
Gracias a las buenas conexiones de infraestructura que facilitan un transporte cómodo y al desarrollo de numerosas megaciudades grandes con servicios de vida completos y de alta calidad, las áreas urbanas suburbanas se están convirtiendo en una nueva tendencia en el mercado inmobiliario.
El Sr. Nguyen Tan Phat (inversionista en Hanói ) compartió que en junio de 2024 compró un apartamento de más de 60 m² en una megaciudad del este de Hanói por más de 3 mil millones de VND. Recientemente, muchos agentes inmobiliarios lo han estado llamando o enviando mensajes de texto constantemente, pidiéndole que lo recompre por entre 3.800 y 4 mil millones de VND.
" El agente inmobiliario dijo que mi apartamento tiene un tamaño razonable, por lo que hay muchos compradores potenciales. Si acepto, podrían venderlo por unos 4 mil millones de VND. Incluso me garantizaron que un comprador daría un depósito de inmediato si aceptaba ", relató el Sr. Phat.
El precio de la oferta era más de mil millones de dongs superior al precio inicial, lo que sorprendió al Sr. Phat. Sin embargo, como necesitaba un lugar donde vivir, no tenía intención de venderlo todavía.
Las megaciudades suburbanas atraen a los compradores gracias a sus espacios verdes y sus servicios integrales.
Las casas en las megaciudades suelen revalorizarse más que las de barrios más pequeños e independientes porque cuentan con sistemas de transporte convenientes y buenas conexiones con el centro de Hanói. Las zonas urbanas ofrecen una amplia gama de servicios, desde grandes parques infantiles hasta escuelas, supermercados y restaurantes... En general, a los residentes no les falta de nada. Incluso si no tienen que ir a trabajar, no necesitan salir del área urbana, explicó el Sr. Phat.
Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Thang (Hanoi, 60 años) compartió que hace dos años decidió vender su antigua casa en un pequeño callejón en el corazón de la capital y mudarse a una megaciudad en el oeste de Hanoi.
Tras establecerse en la megaciudad, el estilo de vida de la pareja cambió por completo. En lugar de caminar varios kilómetros hasta el parque para dar un paseo matutino, ahora pasean dos veces al día por el parque justo debajo de su edificio, charlando con amigos de su edad.
El Sr. Thang también encontró maneras de mejorar su salud física y mental mediante actividades como practicar taichí, jugar ajedrez y pescar en su propio vecindario. Estas diversas actividades comunitarias forman parte del plan para desarrollar el Club "Vivir Feliz, Saludable y Ecológicamente en un Estilo de Vida Civilizado" en la megaciudad.
Según él, muchas personas prefieren y eligen las grandes áreas urbanas por sus amplias comodidades y su entorno de vida superior, que abarca desde la seguridad hasta el entretenimiento, las compras, la atención médica y el servicio al cliente.
" Desde que me mudé aquí, casi no he tenido que salir del centro urbano durante un mes entero, ya que todos los servicios y comodidades están al alcance de la mano. Supermercados, restaurantes, parques, zonas de juegos, cafeterías, hospitales, escuelas... todo está ahí. Incluso puedo ir caminando sin necesidad de moto", confiesa el Sr. Thang.
Según David Jackson, director general de Avison Young Vietnam, la tendencia de compra de viviendas en Hanoi está cambiando claramente hacia áreas urbanas satélite gracias al fuerte desarrollo de la infraestructura de conexión.
En particular, las áreas a lo largo de las principales rutas de transporte, como la Ring Road 3.5 (que conecta Hanoi con el distrito de Van Giang, provincia de Hung Yen) y la Ring Road 4 (que pasa por Hanoi, Hung Yen y Bac Ninh ) se están convirtiendo en destinos atractivos para los compradores de viviendas.
La infraestructura de transporte cada vez más mejorada no sólo mejora la conectividad interregional sino que también promueve el desarrollo de áreas urbanas satélite, creando nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario regional.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Bach Duong, Director General de PropertyGuru Vietnam, también dijo que la tendencia de mudarse a ciudades satélite está impulsada por la planificación de la ciudad capital de Hanoi, centrada en el desarrollo de vínculos regionales con localidades vecinas.
La inversión sincronizada en infraestructura, incluyendo las circunvalaciones 2 y 3, las autopistas y las líneas de metro, ha facilitado la conectividad interregional. Además, la alta densidad de población y la contaminación atmosférica en el centro de la ciudad también son razones por las que muchas personas se interesan más por las zonas suburbanas, donde el aire es más limpio y la población está menos concentrada.
Localidades como Vinh Phuc, Hung Yen y Ha Nam se están convirtiendo en destinos atractivos gracias a sus amplios recursos territoriales, una infraestructura de transporte cada vez más mejorada y políticas de desarrollo urbano sostenible.
Las megaciudades suburbanas también ofrecen un buen potencial de crecimiento para los inversores.
Además, los precios inmobiliarios en estas localidades también han aumentado de forma constante, lo que demuestra un potencial a largo plazo. Por ejemplo, los precios inmobiliarios en Vinh Phuc aumentaron un 33 % y en Bac Ninh un 45 % durante el período 2022-2024.
El Sr. Duong también enfatizó que la capital se está transformando según la tendencia de expansión de Hanói, y muchos grandes inversionistas han desarrollado proyectos clave, complementando la oferta inmobiliaria en las ciudades satélite con el surgimiento de una serie de nuevas áreas urbanas. La mayoría de estos proyectos atraen a un gran número de residentes para vivir, divertirse y trabajar allí.
Las megaciudades atraerán inversiones.
Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, cree que, en realidad, las necesidades de la gente serán cada vez mayores y más exigentes.
Antes, la necesidad era simplemente tener una casa básica y robusta, pero ahora, los compradores de vivienda ya no se preocupan solo por la propiedad, sino que se centran especialmente en la calidad del entorno vital. Priorizan la elección de las megaciudades porque desean vivir en un espacio seguro con abundante vegetación, con escuelas, hospitales, centros comerciales, instalaciones deportivas y de entretenimiento, servicios de atención a residentes, etc., y desean que todos estos servicios estén muy cerca.
Por el contrario, vivir en zonas residenciales pequeñas y aisladas que carecen de servicios obliga a los residentes a viajar con frecuencia, perdiendo mucho tiempo y ejerciendo presión sobre el tráfico y el medio ambiente.
Una vez que las personas hayan experimentado el modelo de megaciudad, les resultará difícil regresar a zonas residenciales fragmentadas. La comodidad, la seguridad y la calidad de vida que generan las megaciudades se han convertido en el nuevo estándar. En otras palabras, son las propias personas quienes impulsan la transición del mercado hacia megaciudades completamente equipadas, civilizadas y gestionadas profesionalmente.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thi Thu Hang, directora de Investigación de Savills Vietnam, predijo: «Las zonas urbanas con ubicaciones estratégicas, buenas conexiones de transporte y servicios integrados seguirán siendo puntos brillantes que atraerán tanto a inversores como a compradores de bienes raíces».
Varias grandes empresas están invirtiendo fuertemente en proyectos de desarrollo urbano a gran escala. Gracias al sólido desarrollo de la infraestructura de transporte y a las políticas gubernamentales de apoyo, las áreas urbanas a gran escala bien planificadas seguirán atrayendo compradores en los próximos años.
Según los expertos, los inversores internacionales priorizarán proyectos con una planificación integral, marcos legales transparentes y escala suficiente para garantizar el potencial de crecimiento. Las megaciudades de clase mundial se convertirán en destinos seguros para el capital extranjero gracias a su planificación estandarizada internacionalmente, ecosistemas inteligentes y tecnologías de gestión modernas.
Cuando la IED fluye hacia el sector inmobiliario, los sectores de la construcción, el comercio y los servicios también se benefician, creando un ciclo económico positivo.
Además, las diferencias en el nivel de vida, la completa oferta de servicios, la planificación integrada y la reputación del promotor otorgan a las megaciudades una clara ventaja para los compradores modernos. Ofrecen un entorno de vida ideal —más verde, más inteligente y mejor conectado—, a la vez que crean un mercado interno con alta demanda de vivienda, buena liquidez y una apreciación sostenible de los precios.
Los inversores también priorizan los proyectos a gran escala debido a su visión a largo plazo y al bajo riesgo de retrasos. Mientras tanto, los proyectos a pequeña escala, carentes de servicios y con marcos legales fragmentados, están perdiendo gradualmente su atractivo y les cuesta competir tanto en calidad de vida como en valor de la inversión.
Fuente: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html
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