Subasta de terrenos para seleccionar inversores para nuevo proyecto de viviendas comerciales

El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Tri , Vo Van Hung, acaba de firmar una decisión que aprueba el plan de inversión para el proyecto de viviendas comerciales en el área urbana del río North Hieu (Fase 1).

Quang Tri: Subasta de terrenos para seleccionar inversor para el proyecto del área urbana del río North Hieu.

El presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de firmar una decisión que aprueba el plan de inversión para el proyecto de viviendas comerciales en el área urbana del río North Hieu (Fase 1).

Selección de inversores mediante subasta de terrenos.

En consecuencia, el proyecto seleccionará a los inversionistas a través de una subasta de derechos de uso de tierras de acuerdo con las regulaciones de la legislación sobre tierras.

El proyecto está ubicado en el barrio Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri, con un costo total estimado de 200 mil millones de VND, excluyendo las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de arrendamiento de tierras según lo estipulado por las regulaciones.

El proyecto tiene como objetivo atraer, solicitar y seleccionar inversores para construir casas adosadas uniformes y modernas, contribuyendo a la rápida transformación del paisaje urbano, la formación de un área urbana modelo y la renovación y el desarrollo del espacio urbano de la ciudad de acuerdo con la orientación de la planificación.

Área urbana del norte del río Hieu, distrito de Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri. Foto de : Ngoc Tan

La generación de ingresos para el presupuesto provincial a través de subastas de derechos de uso de la tierra contribuye a acelerar la construcción de infraestructura pública e instalaciones de bienestar en la ciudad; ayuda a satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes locales y contribuye a alcanzar los objetivos de desarrollo de vivienda comercial en el Programa y Plan de Desarrollo de Vivienda Provincial de Quang Tri aprobado.

El proyecto abarca una superficie de 19.388 m², de los cuales 2.270 m² corresponden a terreno edificable, incluyendo 2.986 m² de viviendas adosadas, 11.601 m² de chalets unifamiliares y 16.252 m² de chalets pareados. La superficie total construida de los edificios residenciales es de 36.811 m², con una altura de 3 plantas.

La estructura del producto de vivienda del proyecto incluye 24 casas adosadas, 21 villas independientes y 34 villas adosadas, que albergan una población de aproximadamente 320 personas.

El proyecto tiene un período de operación de 50 años a partir de la fecha en que el inversor sea aprobado por el adjudicatario. En cuanto al cronograma específico, se espera que el proyecto se complete entre el tercer trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025. El proyecto se centrará en obtener la aprobación de la inversión y seleccionar al inversor, así como en completar los trámites relacionados con el terreno, el medio ambiente, la construcción, la seguridad contra incendios y otros trámites pertinentes para iniciar la construcción. La construcción, las pruebas de aceptación y la puesta en marcha se llevarán a cabo entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026.

Construcción de la estructura básica y acabados exteriores del terreno residencial.

Según la Sra. Le Thi Thuong, subdirectora del Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, el Proyecto de Vivienda Comercial del Área Urbana del Río North Hieu fue propuesto por el Departamento de Construcción de Quang Tri. Actualmente, el área de terreno propuesta para el proyecto incluye las parcelas designadas ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 y una parte de la parcela ODT-8 (de la cual el suelo residencial cubre un área de 19,388 m², lo que representa el 100%). Todo el terreno ha sido despejado y la infraestructura completada (actualmente administrada por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial de Quang Tri). Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones, el proyecto no seleccionará inversionistas a través de un proceso de licitación (no es necesario anunciar una invitación a los inversionistas interesados ​​en el sistema nacional de licitación) sino que aplicará el método de subasta de derechos de uso de la tierra.

Por su parte, el Departamento de Construcción de Quang Tri evaluó que este proyecto es consistente con el Programa de Desarrollo de Vivienda aprobado por el Comité Popular Provincial de Quang Tri, así como con la Planificación Detallada 1/500 del Área Urbana del Río North Hieu - Fase 1, el Plan de Zonificación Ajustado 1/2,000 del Barrio Dong Thanh y la Planificación General Ajustada de la Ciudad Dong Ha hasta 2045. Además, el proyecto cae dentro de la categoría en la que el inversor no está obligado a asignar terrenos para el desarrollo de viviendas sociales dentro del área del proyecto.

El terreno propuesto para el proyecto ya está despejado y la infraestructura está completa. Foto: Ngoc Tan

Según el Departamento de Construcción de Quang Tri, el área propuesta para el proyecto es un terreno que ya ha sido completamente desarrollado con infraestructura sincronizada por el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, lo que reduce significativamente los costos iniciales de inversión para los inversionistas. Por lo tanto, la propuesta del Departamento de Construcción de construir viviendas en un área de 1,938 hectáreas, equivalente al 38,77 % del total de 5 hectáreas, es totalmente razonable.

Además, el Departamento de Construcción propuso un proyecto que requiere inversión en la construcción de la estructura básica y el acabado exterior de viviendas comerciales de acuerdo con la planificación aprobada en 79 parcelas de tierra planificadas, lo que es consistente con el Aviso No. 202-TB/TU del 20 de diciembre de 2021 del Comité Provincial del Partido y el Documento No. 5236/UBND-TN del 29 de octubre de 2021 del Comité Popular de la provincia de Quang Tri.

Según el Centro Provincial de Desarrollo Territorial de Quang Tri, dentro del área del proyecto propuesto, la infraestructura técnica subterránea (electricidad, agua potable y drenaje) se ha entregado al Comité Popular de la Ciudad de Dong Ha y a las unidades competentes (sectores de electricidad y agua) para su gestión y operación. En concreto, los terrenos dentro de la subdivisión planificada se han equipado completamente con sistemas de electricidad, agua potable y drenaje. Por lo tanto, durante la ejecución del proyecto, el Centro Provincial de Desarrollo Territorial solicita al inversor que colabore con las agencias y empresas pertinentes para completar los trámites de conexión de acuerdo con la normativa.

Según el presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, el proyecto de inversión de viviendas comerciales en el área urbana del río North Hieu en el barrio Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri, tiene derecho a políticas preferenciales de exención de tarifas de arrendamiento de la tierra y la superficie del agua durante el período de construcción básica aprobado por la autoridad competente, pero que no exceda los 3 años a partir de la fecha de la decisión de arrendar la tierra y la superficie del agua.

Sin embargo, los inversionistas que deseen llevar a cabo el proyecto deben cumplir con la normativa legal vigente y contar con un capital social mínimo no inferior al 20% de la inversión total del proyecto. El adjudicatario deberá abonar todos los impuestos, tasas, cargos y demás importes pagaderos al presupuesto estatal.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html