Subasta de terrenos para seleccionar inversores para nuevo proyecto de viviendas comerciales

El presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de firmar una decisión que aprueba la política de inversión del proyecto de vivienda comercial en el área urbana de Bac Song Hieu (fase 1).

Quang Tri: Subasta de terrenos para seleccionar inversores para el proyecto del área urbana del río North Hieu

El presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de firmar una decisión que aprueba la política de inversión del proyecto de vivienda comercial en el área urbana de Bac Song Hieu (fase 1).

Selección de inversores mediante subastas de terrenos

En consecuencia, el proyecto tiene la forma de selección de inversionistas a través de subasta de derechos de uso de tierras de acuerdo a las normas de la legislación sobre tierras.

El proyecto está ubicado en el barrio Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri, con un costo de implementación total preliminar de 200 mil millones de VND, excluyendo las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de alquiler de la tierra según lo prescrito.

El objetivo operativo del proyecto es atraer, convocar y seleccionar inversores para construir viviendas adosadas sincrónicas y modernas; contribuir a cambiar rápidamente la apariencia urbana, formando un área urbana modelo, renovando y desarrollando el espacio urbano de la ciudad de acuerdo con la orientación de la planificación.

Área urbana del norte del río Hieu, distrito de Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, Quang Tri. Foto de : Ngoc Tan

Generar ingresos para el presupuesto provincial a través de subastas de derechos de uso de la tierra, contribuyendo a acelerar la construcción de infraestructura pública y bienestar en la ciudad; contribuyendo a satisfacer las necesidades de vivienda de la población local y contribuyendo a alcanzar los objetivos de desarrollo de vivienda comercial del Programa y Plan de Desarrollo de Vivienda de la Provincia de Quang Tri aprobado.

El proyecto tiene una superficie de 19.388 m², de los cuales 2.270 m² son de terreno edificable, incluyendo 2.986 m² de casas adosadas, 11.601 m² de chalets individuales y 16.252 m² de chalets adosados. La superficie total construida de viviendas es de 36.811 m², distribuidas en 3 plantas.

La estructura del producto de vivienda del proyecto incluye 24 casas adosadas, 21 villas individuales y 34 villas adosadas, lo que satisface el tamaño de población de aproximadamente 320 personas.

El proyecto tiene una duración de 50 años a partir de la fecha de aprobación del inversor para la subasta. En cuanto al progreso específico, se prevé que la ejecución del proyecto, del tercer trimestre de 2024 al primer trimestre de 2025, concluya con los trámites de aprobación de la política de inversión y selección de inversores, así como con los trámites de terrenos, medio ambiente, construcción, prevención y extinción de incendios y otros trámites relacionados para iniciar la construcción de las obras. Del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026, se llevarán a cabo la construcción, la recepción, la finalización y la puesta en marcha.

Construcción en bruto y acabado exterior en terreno residencial.

Según la Sra. Le Thi Thuong, subdirectora del Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, el Proyecto de Vivienda Comercial del Área Urbana del Río North Hieu fue propuesto por el Departamento de Construcción de Quang Tri. Actualmente, el terreno propuesto para implementar el proyecto incluye parcelas con los símbolos ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 y una parte de la parcela con el símbolo ODT-8 (de los cuales el 100% corresponde a terrenos residenciales), todos los cuales han sido despejados y la infraestructura completada (administrada por el Centro Provincial de Desarrollo de Fondos de Tierras de Quang Tri). Por lo tanto, de acuerdo con las regulaciones, el proyecto no seleccionará a los inversionistas mediante licitación (no es necesario notificar a los inversionistas interesados ​​en el sistema nacional de licitación), sino que aplicará el formato de subasta de derechos de uso de la tierra.

Por su parte, el Departamento de Construcción de Quang Tri evaluó que este proyecto es consistente con el Programa de Desarrollo de Vivienda aprobado por el Comité Popular de la provincia de Quang Tri, así como de acuerdo con la Planificación Detallada 1/500 del Área Urbana del Río North Hieu - Fase 1, la planificación de zonificación ajustada a escala de 1/2000 del barrio de Dong Thanh y la Planificación General Ajustada de la ciudad de Dong Ha hasta 2045. Al mismo tiempo, el proyecto no es un caso en el que el inversor no esté obligado a reservar terrenos para desarrollar viviendas sociales en el área donde se implementa este proyecto.

El terreno propuesto para el proyecto ya está despejado y la infraestructura está terminada. Foto: Ngoc Tan

Según el Departamento de Construcción de Quang Tri, el área del proyecto propuesto es un terreno construido por el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, con infraestructura completa y sincronizada, lo que reduce considerablemente el costo inicial de inversión. Por lo tanto, en la solicitud, el Departamento de Construcción propuso construir viviendas con una superficie de 1,938 hectáreas, equivalente al 38,77 % del área total de 5 hectáreas, lo cual es completamente razonable.

Además, el Departamento de Construcción propuso el proyecto con el requisito de invertir en la construcción preliminar y completar el exterior de las viviendas comerciales de acuerdo con la planificación aprobada en 79 lotes de tierra planificados, lo que es consistente con el Aviso No. 202-TB/TU del 20 de diciembre de 2021 del Comité Provincial del Partido y el Documento No. 5236/UBND-TN del 29 de octubre de 2021 del Comité Popular de la provincia de Quang Tri.

Según el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras de Quang Tri, actualmente, en el marco de la implementación del proyecto propuesto, el sistema de zanjas técnicas y la infraestructura técnica subterránea (electricidad, agua potable y drenaje) se han entregado al Comité Popular de la Ciudad de Dong Ha y a las unidades relacionadas (sectores de electricidad y agua) para su gestión y operación. En particular, se han invertido las parcelas, según el plan de subdivisión, en la finalización de los sistemas sincronizados de electricidad, agua potable y drenaje en cada parcela. Por lo tanto, durante la implementación del proyecto, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras recomienda que el inversor colabore con las agencias y empresas relacionadas para llevar a cabo los procedimientos de conexión de acuerdo con la normativa.

Según el presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, el proyecto de inversión de viviendas comerciales en el área urbana de Bac Song Hieu en el barrio de Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri disfruta de políticas preferenciales de exención de alquiler de la tierra y alquiler de la superficie del agua durante el período de construcción básica de acuerdo con el proyecto aprobado por las autoridades competentes, pero no exceda los 3 años a partir de la fecha de la decisión de arrendar la tierra y la superficie del agua.

Sin embargo, los inversionistas que deseen implementar el proyecto deben cumplir con las disposiciones de la legislación pertinente. El capital social mínimo debe ser al menos el 20% de la inversión total del proyecto. El inversionista ganador debe pagar al presupuesto estatal todos los impuestos, tasas, cargos y demás montos exigibles.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html