Inversión inmobiliaria para garantizar la seguridad del flujo de caja

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4 grandes dificultades del mercado inmobiliario

Según las evaluaciones de algunos expertos, el mercado inmobiliario se enfrenta actualmente a cuatro grandes problemas. En primer lugar, está la cuestión del desmonte de tierras; En segundo lugar, está la cuestión de la planificación; En tercer lugar, está la valoración del terreno; En cuarto lugar, está la conversión de los usos del suelo. Por lo tanto, la ley debe centrarse en las cuestiones mencionadas para resolver el mercado. Además, el problema de los procedimientos administrativos también es uno de los obstáculos y dificultades para las empresas hoy en día.

La comunidad empresarial evaluó que el impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario es muy claro, cuando las actividades comerciales de las empresas enfrentan muchas desventajas, una serie de proyectos tienen que suspender temporalmente la construcción...

Los bienes inmuebles siguen siendo un refugio seguro.

El número de empresas inmobiliarias de nueva creación en el trimestre disminuyó un 63,2%. Las empresas deben cambiar sus planes de negocios y gestión como por ejemplo reestructurar la deuda, reestructurar las operaciones comerciales, reducir la producción y la inversión empresarial, racionalizar al máximo el aparato y reducir la fuerza laboral. Muchas empresas han dejado de ejecutar nuevos proyectos, han dejado de emitir acciones para aumentar el capital y algunas han reducido su plantilla hasta en un 50% para hacer frente a las difíciles condiciones actuales.

Las operaciones de los negocios inmobiliarios enfrentan muchas dificultades, especialmente en el acceso a préstamos de crédito, emisión de bonos y movilización de capital de los clientes, lo que lleva a que las empresas carezcan de capital y tengan que retrasar el avance y detener la implementación de proyectos. Las tasas de interés, los tipos de cambio, los precios de la gasolina y los precios de los materiales de construcción aumentan, lo que genera mayores costos para las empresas, afectando su producción y actividades comerciales.

El sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión seguro

Recientemente, el número de nuevos proyectos inmobiliarios con licencia ha disminuido en comparación con los años previos a la pandemia, lo que provoca que la oferta de bienes raíces y viviendas, especialmente viviendas para personas de bajos ingresos, siga siendo limitada. La reducción de la oferta ha provocado que los precios de los bienes inmuebles, la vivienda y los terrenos comiencen a aumentar desde principios de 2021.

A finales de año, los precios de los apartamentos habían aumentado una media de entre un 5 y un 7%; Los precios de las casas individuales en el proyecto aumentaron entre un 15 y un 20%; Los precios de los terrenos aumentaron entre un 20 y un 30 % en comparación con finales de 2020. Por lo general, los apartamentos, que se consideraban un salvavidas, marcaron continuamente nuevos hitos de precios debido a la disminución en el número de apartamentos en el mercado. Los apartamentos en pisos asequibles cuestan entre 25 y 30 millones de VND/m2 - 30 millones de VND/m2, los apartamentos de gama media cuestan entre 30 y 50 millones de VND/m2, los apartamentos de lujo cuestan más de 50 millones de VND/m2, lo que está empezando a superar la capacidad de inversión de las clases correspondientes de personas.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, evaluó que, según los informes sobre el índice de psicología de los consumidores de bienes raíces vietnamitas en 2022 y 2023, la cantidad de vietnamitas que aún desean poseer más bienes raíces es muy alta, especialmente por el motivo de comprar para invertir o tanto invertir como alquilar porque los bienes raíces se han considerado durante mucho tiempo una forma de inversión segura y de alta rentabilidad y la psicología de querer poseer bienes raíces es ahorrar para que los hijos crezcan y tengan su propia propiedad en el futuro.

Además, cuando la tasa de inflación tiende a aumentar debido a la inestabilidad en la guerra y la economía y la política mundial, los recursos financieros invertidos en bienes raíces se consideran una solución para ayudar a preservar el capital frente a los riesgos.

Esto ayuda a las personas y a los inversores a preservar el valor de los activos a través del sector inmobiliario nacional, evitando al mismo tiempo la inestabilidad en otros canales de inversión que dependen más de las fluctuaciones del mundo .

Según los expertos económicos , actualmente, los canales de inversión como las acciones y las monedas virtuales tienen muchos riesgos potenciales, provocando un fuerte impacto en la psicología del inversor. Mientras tanto, los bienes raíces siguen siendo el canal dominante para los activos de los vietnamitas. En realidad, el mercado tiene sus altibajos, pero a largo plazo los precios de los inmuebles siempre tienden a aumentar con el tiempo.

Los principales factores que sostienen los precios de los bienes raíces son que la población siempre está aumentando, pero la tierra no se expande; Las necesidades de vivienda son siempre necesidades humanas urgentes; La mentalidad de acumular riqueza está profundamente arraigada en el subconsciente del pueblo vietnamita; Los costos relacionados con la tierra están aumentando. Por ello, el sector inmobiliario sigue considerándose un canal de inversión “seguro y protegido”.

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