Las tiendas de la "tierra dorada" de Hanoi tienen pocos inquilinos, los precios de las casas se están disparando e incluso con ingresos altos es difícil comprar.

Los grupos de ingresos más altos en Hanoi y Ho Chi Minh también tienen dificultades para comprar una casa; los comercios en las “tierras doradas” de Hanoi tienen pocos inquilinos; ¿cuándo los proyectos de vivienda necesitarán pedir opiniones al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública ?… son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Últimas noticias sobre el sector inmobiliario: La brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda se está ampliando, especialmente para los hogares de clase media y media alta. (Foto: Anh Phuong)

Los ingresos altos también dificultan la compra de una vivienda

En un informe publicado recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) citó datos de los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023 realizada por la Oficina General de Estadísticas (GSO), indicando que el grupo con mayores ingresos (que representa el 20% de la población - grupo 5) tiene un ingreso promedio por persona de 14,47 millones de VND/mes en Hanoi; 13,8 millones de VND/mes en Da Nang; 13,26 millones de VND/mes en Ciudad Ho Chi Minh; 13,9 millones de VND/mes en Dong Nai y 18,38 millones de VND/mes en Binh Duong .

Según VARS, se espera que este grupo pueda adquirir vivienda en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh sin necesidad de apoyo gubernamental. Sin embargo, en realidad, al enfrentarse al problema de la propiedad de vivienda en estas grandes ciudades, incluso el grupo de altos ingresos mencionado anteriormente se enfrenta a numerosos obstáculos.

VARS supone que cada hogar con 2 personas en edad de trabajar está en el grupo de ingresos más altos; el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a alrededor de 360 ​​millones de VND por año.

La máxima asequibilidad si se aplica la regla financiera común es que los costos de vivienda no excedan 1/3 de los ingresos, o alrededor de 6,7 millones de VND/mes, equivalente a unos 80 millones de VND por año.

Mientras tanto, cada apartamento comercial en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh cuesta entre 40 y 70 millones de VND/m², dependiendo de la zona y el segmento. Por lo tanto, un apartamento de unos 60 m² costará entre 2.500 y 3.500 millones de VND.

Si una persona de altos ingresos desea comprar una vivienda de 3.500 millones de VND y solicita un préstamo bancario del 70 % del valor de la vivienda (2.450 millones de VND) con un interés del 8 % anual durante 20 años, la cuota mensual será de entre 25 y 27 millones de VND, equivalente a más de 300 millones de VND al año.

Así, según VARS, con un pago máximo de 80 millones de VND al año, este grupo de personas es prácticamente incapaz de comprar una casa.

Al explicar la razón de la fuerte caída en la asequibilidad de la vivienda en los últimos años, VARS dijo que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades, que ya estaban más allá de la capacidad financiera de la mayoría de la gente, aumentaron rápidamente, muchas veces más rápido que la tasa de crecimiento del ingreso.

En concreto, tras la pandemia de Covid-19, los precios de los inmuebles, especialmente de los apartamentos en Hanoi, Da Nang y Ho Chi Minh City, aumentaron continuamente, alcanzando un nuevo nivel un 30% superior al de 2019.

Según datos del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron tanto en proyectos nuevos como antiguos, el nivel de precios de los nuevos proyectos aumentó alrededor de un 4-6% trimestral y un 22-25% anual.

Los datos del canal batdongsan muestran que el precio promedio de venta de apartamentos en 2021 osciló entre 34 y 37 millones de VND/m²; en 2022, entre 38 y 40 millones de VND/m². En 2023, el precio de venta osciló entre 39 y 42 millones de VND/m² y, en 2024, aumentó a entre 45 y 51 millones de VND/m².

Mientras tanto, el ingreso promedio per cápita en las áreas urbanas en 2023 solo aumentará alrededor de un 4% en comparación con las estadísticas de GSO en 2019.

El ingreso promedio del grupo 5 en Hanoi y Da Nang en 2023 solo aumentará un 3% y un 7% respectivamente en comparación con 2019. El ingreso promedio de este grupo en Ciudad Ho Chi Minh incluso registró un crecimiento negativo del 8%.

Esto ha ampliado la brecha entre los ingresos y los precios de la vivienda, especialmente para los hogares de clase media y media alta.

Otra razón, según VARS, es la falta de oferta de viviendas adecuadas, con muy pocos proyectos de vivienda con precios inferiores a 30 millones de VND/m2, lo que deja a la mayoría de las personas, incluido el grupo 5, sin opciones adecuadas.

Además, uno de los principales factores que impulsan el alza de los precios inmobiliarios es la especulación. Mucha gente compra inmuebles sin intención de usarlos, los compra y luego los deja abandonados, esperando a que suba el precio, lo que agrava aún más el desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Numerosos locales comerciales en la "tierra dorada" de Hanoi cerraron sus puertas

A finales de 2024, decenas de locales comerciales en la calle Kim Ma, que antes tenían uno de los precios de alquiler más caros de Hanoi, ahora están cerrados y tienen carteles de alquiler.

El propietario de una casa de cinco plantas, con una superficie útil total de 200 m², en la calle Kim Ma, comentó que desde principios de 2024 hasta la fecha, muchas marcas y tiendas de la calle se han ido continuamente, y los locales han cerrado y están vacíos. Se sabe que antes, la casa completa se alquilaba por 60 millones de VND al mes, ahora reducido a 50 millones de VND al mes, pero desde hace más de medio año no hay inquilino.

El propietario de una casa de 5 pisos con 2 frentes a la calle Kim Ma dijo que además de reducir el alquiler, también creó condiciones para que los clientes paguen el alquiler durante 3 meses en lugar de 6 meses a la vez como antes, pero aún así no pudo retener a los inquilinos.

La calle Kim Ma tiene aproximadamente 1,5 km de largo y cada pocas casas hay una tienda con un cartel de "Se alquila".

No sólo los grandes locales están vacíos, sino también los pequeños locales con precios de alquiler que oscilan entre 15 y 20 millones de VND al mes no tienen inquilinos.

“Antes de la pandemia de Covid-19, cualquier local comercial en la calle Kim Ma quedaba vacío y era inmediatamente reemplazado por otro, pero ahora muchos dueños de tiendas no pueden sobrevivir, en parte porque los locales son caros, en parte porque el negocio está lento, por lo que tienen que devolver el local”, dijo el dueño de un local comercial en la calle Kim Ma.

Según los residentes de la calle Kim Ma, desde finales de 2023, han visto cómo muchas tiendas han vuelto a abrir sus puertas. Esto se debe, en parte, al impacto de la prolongada construcción de la estación de metro, junto con las malas condiciones comerciales, e incluso a la quiebra.

Expertos inmobiliarios analizan que el desarrollo del comercio electrónico está haciendo que las actividades de compra sean más diversas y flexibles...

El distrito de Hoang Mai (Hanoi) está a punto de subastar casi 44.000 metros cuadrados de terreno.

Lac Viet Auction Company acaba de anunciar la subasta de activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoang Mai.

En concreto, la subasta de derechos de uso de tierras para implementar el proyecto de inversión en construcción de viviendas de baja altura en el lote de tierra codificado TT4 en el área urbana de la presa Nam Ho Linh, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanoi (fase 1).

El terreno subastado tiene una superficie total de 43.944 metros cuadrados; incluidos 20.061 metros cuadrados de suelo residencial, 20.759 metros cuadrados de suelo de tráfico y más de 3.123 metros cuadrados de suelo verde.

La superficie del terreno residencial corresponde a 10 zonas, 262 parcelas, la densidad de construcción de toda el área es de aproximadamente 49,7%, 4 pisos de altura.

El precio inicial de la primera ronda supera los 86 millones de VND/m². El precio inicial de la segunda ronda en adelante es igual a la oferta válida más alta de la ronda anterior. El precio final es de 500.000 VND/m².

La tarifa de inscripción a la subasta es de 4 millones de VND. El depósito supera los 345 mil millones de VND.

La subasta se realiza mediante votación directa en varias rondas, con al menos tres rondas obligatorias. El método de puja es ascendente.

Hora y lugar para vender y recibir documentos hasta las 5:00 p.m. del 20 de diciembre en el departamento de ventanilla única: Comité Popular del Distrito de Hoang Mai y la sede de Lac Viet Joint Stock Auction Company.

La subasta se llevará a cabo a las 14:30 horas del 23 de diciembre en el salón del Centro Político del Distrito de Hoang Mai.

¿Cuándo los proyectos de vivienda deben consultar al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública?

El Ministerio de Construcción acaba de enviar un documento al Departamento de Construcción de la provincia de Ha Tinh sobre la consulta con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional.

En consecuencia, el Ministerio de Construcción recibió el Despacho Oficial No. 3770/SXD-QLN de fecha 15 de noviembre de 2024 del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Tinh, solicitando orientación sobre la consulta al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda.

Español Después de estudiar, el Ministerio de Construcción respondió de la siguiente manera: Con respecto a la consulta con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional. De acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden comprar, alquilar con opción a compra, recibir donaciones y heredar viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no se encuentren en áreas que requieran defensa y seguridad nacional. En la Cláusula 2, Artículo 16, la Cláusula 2, Artículo 17 y la Cláusula 3, Artículo 19 de la Ley de Vivienda de 2023, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden comprar, alquilar con opción a compra, recibir donaciones, recibir herencias y ser propietarios de viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no se encuentren en áreas que requieran defensa y seguridad nacional.

El Decreto N.° 95/2024/ND-CP estipula que el organismo encargado de evaluar y aprobar las políticas de inversión debe consultar con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública para determinar si el proyecto se ubica en una zona que requiere defensa y seguridad nacional. Esto permite o no que organizaciones y personas extranjeras posean viviendas.

Según esta normativa, el Estado solo permite a organizaciones y particulares extranjeros comprar, arrendar con opción a compra, recibir donaciones o heredar viviendas comerciales. No existen normas que permitan el uso de terrenos residenciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas. Por lo tanto, en el caso de proyectos de inversión en construcción de infraestructura que dividan terrenos en parcelas y los vendan a personas para que construyan sus propias viviendas, no se requiere la presentación de observaciones al Ministerio de Defensa Nacional ni al Ministerio de Seguridad Pública, de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 6, Artículo 15 del Decreto n.º 95/2024/ND-CP.

En cuanto a la consulta al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, de acuerdo con la Cláusula 4, Artículo 6 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno, para proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares, el organismo encargado de la evaluación y aprobación de las políticas de inversión no tiene que consultar al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre los contenidos especificados en la Cláusula 6, Artículo 15 del Decreto No. 95/2024/ND-CP.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html