Los grupos de ingresos más altos de Hanoi y Ho Chi Minh también tienen dificultades para comprar una casa; los comercios en las "tierras doradas" de Hanoi no se alquilan; ¿cuándo los proyectos de vivienda necesitarán pedir la opinión del Ministerio de Defensa Nacional y del Ministerio de Seguridad Pública ?... son las últimas noticias del sector inmobiliario.
 |
| Últimas noticias sobre el sector inmobiliario: La brecha entre los ingresos y el precio de la vivienda se está ampliando, especialmente para los hogares de clase media y media alta. (Foto: Anh Phuong) |
Los ingresos altos también dificultan la compra de una vivienda
En un informe publicado recientemente, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) citó datos de los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023 de la Oficina General de Estadística (GSO), diciendo que el grupo con los ingresos más altos (que representa el 20% de la población - grupo 5) tenía un ingreso promedio por persona de 14,47 millones de VND/mes en Hanoi; 13,8 millones de VND/mes en Da Nang; 13,26 millones de VND/mes en Ciudad Ho Chi Minh; 13,9 millones de VND/mes en Dong Nai y 18,38 millones de VND/mes en Binh Duong .
Según VARS, se espera que este grupo pueda adquirir vivienda en grandes ciudades como Hanói o Ciudad Ho Chi Minh sin necesidad de apoyo gubernamental. Sin embargo, en realidad, al enfrentarse al problema de la propiedad de vivienda en estas grandes ciudades, incluso el grupo de altos ingresos mencionado anteriormente se enfrenta a numerosos obstáculos.
VARS supone que cada hogar con dos personas en edad de trabajar está en el grupo de ingresos más altos, y que el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a unos 360 millones de VND por año.
La máxima asequibilidad si se aplica la regla financiera común es que los costos de vivienda no excedan 1/3 de los ingresos, lo que equivale a unos 6,7 millones de VND al mes, aproximadamente a 80 millones de VND al año.
Mientras tanto, cada apartamento comercial en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh cuesta entre 40 y 70 millones de VND/m², dependiendo de la zona y el segmento. Por lo tanto, un apartamento de unos 60 m² costará entre 2.500 y 3.500 millones de VND.
Si una persona con ingresos altos desea comprar una vivienda de 3.500 millones de VND y solicita un préstamo bancario del 70 % del valor de la vivienda (2.450 millones de VND) con un interés del 8 % anual durante 20 años, la cuota mensual será de entre 25 y 27 millones de VND, equivalente a más de 300 millones de VND al año.
Así, según VARS, con un pago máximo de 80 millones de VND al año, este grupo de personas es prácticamente incapaz de comprar una casa.
Al explicar la razón de la fuerte caída en la asequibilidad de la vivienda en los últimos años, VARS dijo que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades, que ya estaban más allá de la capacidad financiera de la mayoría de la gente, aumentaron rápidamente, muchas veces más rápido que la tasa de crecimiento del ingreso.
En concreto, tras la pandemia de la Covid-19, los precios de los inmuebles, especialmente de los apartamentos en Hanoi, Da Nang y Ho Chi Minh, aumentaron continuamente, alcanzando un nuevo nivel un 30% superior al de 2019.
Según datos del Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentaron tanto en proyectos nuevos como antiguos, y los precios de los proyectos nuevos aumentaron alrededor de un 4-6% trimestral y un 22-25% anual.
Los datos del canal batdongsan muestran que el precio promedio de venta de apartamentos en 2021 osciló entre 34 y 37 millones de VND/m²; en 2022, entre 38 y 40 millones de VND/m². En 2023, el precio de venta osciló entre 39 y 42 millones de VND/m² y, en 2024, aumentó a entre 45 y 51 millones de VND/m².
Mientras tanto, el ingreso per cápita urbano en 2023 solo aumentará alrededor de un 4% en comparación con las estadísticas del GSO en 2019.
El ingreso promedio del grupo 5 en Hanoi y Da Nang en 2023 solo aumentará un 3% y un 7% respectivamente en comparación con 2019. El ingreso promedio de este grupo en Ciudad Ho Chi Minh incluso registró un crecimiento negativo del 8%.
Esto ha provocado una brecha cada vez mayor entre los ingresos y los precios de la vivienda, especialmente para los hogares de clase media y media alta.
Otra razón, según VARS, es la falta de oferta de vivienda adecuada, con muy pocos proyectos de vivienda con precios inferiores a 30 millones de VND/m2, lo que deja a la mayoría de las personas, incluido el grupo 5, sin opciones adecuadas.
Además, uno de los principales factores que impulsan el alza de los precios inmobiliarios es la especulación. Muchas personas compran inmuebles sin intención de usarlos, los compran y luego los abandonan, esperando a que suba el precio, lo que agrava aún más el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Muchos locales comerciales en la "tierra dorada" de Hanoi cerraron
A finales de 2024, decenas de locales comerciales en la calle Kim Ma, que antes tenían uno de los precios de alquiler más caros de Hanoi, ahora están cerrados y tienen carteles de alquiler.
El propietario de una casa de cinco plantas, con una superficie útil total de 200 m², en la calle Kim Ma, comentó que, desde principios de 2024, muchas marcas y tiendas de la calle se han ido continuamente, y el local ha permanecido cerrado y vacío. Se sabe que la casa se alquilaba anteriormente por 60 millones de VND al mes, ahora reducido a 50 millones de VND al mes, pero lleva más de medio año sin inquilino.
El propietario de una casa de 5 pisos con 2 frentes a la calle Kim Ma dijo que además de reducir el alquiler, también creó condiciones para que los clientes paguen 3 meses de alquiler en lugar de 6 meses a la vez como antes, pero aún así no pudo retener a los inquilinos.
La calle Kim Ma tiene aproximadamente 1,5 km de largo y cada pocas casas hay una tienda con un cartel de "se alquila".
No sólo los locales grandes están vacíos, sino también los locales pequeños con precios de alquiler que oscilan entre 15 y 20 millones de VND al mes sin inquilinos.
"Antes de la pandemia de COVID-19, los locales comerciales de la calle Kim Ma eran ocupados inmediatamente por otros si estaban vacíos, pero ahora muchos comerciantes no pueden sobrevivir, en parte por los altos precios de los locales, en parte por la mala situación comercial, por lo que se ven obligados a devolverlos", explicó el propietario de un local comercial en la calle Kim Ma.
Según los residentes de la calle Kim Ma, desde finales de 2023, han visto cómo muchas tiendas han vuelto a abrir sus puertas y se han marchado. Esto se debe, en parte, al impacto de la prolongada construcción de la estación de metro, junto con las malas condiciones comerciales, e incluso a la quiebra.
Expertos inmobiliarios analizan que el desarrollo del comercio electrónico está haciendo que las actividades de compra sean más diversas y flexibles...
El distrito de Hoang Mai (Hanoi) está a punto de subastar casi 44.000m2 de terreno.
Lac Viet Joint Stock Auction Company acaba de anunciar la subasta de activos del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Hoang Mai.
Específicamente, la subasta de derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto de inversión en construcción de viviendas de baja altura en el terreno codificado TT4 en el área urbana de la presa Nam Ho Linh, barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai, Hanoi (fase 1).
El terreno subastado tiene una superficie total de 43.944m2; incluyendo 20.061m2 de suelo residencial, 20.759m2 de suelo de tráfico y más de 3.123m2 de suelo verde.
La superficie del terreno residencial corresponde a 10 zonas, 262 parcelas, la densidad de construcción de toda el área es de aproximadamente 49,7%, 4 pisos de altura.
El precio inicial de la primera ronda supera los 86 millones de VND/m². A partir de la segunda ronda, el precio inicial será igual a la oferta válida más alta de la ronda anterior. El precio final es de 500.000 VND/m².
La tarifa de inscripción para la subasta es de 4 millones de VND. El depósito para la subasta supera los 345 mil millones de VND.
La subasta se realiza mediante votación directa en varias rondas, con al menos tres rondas obligatorias. Método de puja ascendente.
Hora y lugar para vender y recibir documentos hasta las 5:00 p.m. del 20 de diciembre en el departamento único: Comité Popular del Distrito de Hoang Mai y la sede de Lac Viet Joint Stock Auction Company.
La subasta se llevará a cabo a las 2:30 p.m. el 23 de diciembre en el salón del Centro Político del Distrito de Hoang Mai.
¿Cuándo los proyectos de vivienda deben consultar al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública?
El Ministerio de Construcción acaba de enviar un documento al Departamento de Construcción de la provincia de Ha Tinh sobre la consulta con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción recibió el Despacho Oficial No. 3770/SXD-QLN de fecha 15 de noviembre de 2024 del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Tinh, solicitando orientación sobre la obtención de opiniones del Ministerio de Defensa Nacional y del Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en áreas que requieren defensa y seguridad nacional de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda.
Tras el estudio, el Ministerio de Construcción respondió de la siguiente manera: Respecto a la consulta con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas en zonas que requieren defensa y seguridad nacional. De acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden comprar, alquilar con opción a compra, recibir donaciones y heredar viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no se encuentren en zonas que requieran defensa y seguridad nacional. En la Cláusula 2, Artículo 16, la Cláusula 2, Artículo 17 y la Cláusula 3, Artículo 19 de la Ley de Vivienda de 2023, las organizaciones y personas extranjeras solo pueden comprar, alquilar con opción a compra, recibir donaciones, recibir herencias y poseer viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no se encuentren en zonas que requieran defensa y seguridad nacional.
El Decreto n.º 95/2024/ND-CP estipula que el organismo encargado de evaluar y aprobar las políticas de inversión debe consultar al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para determinar si el proyecto se ubica en una zona que requiere defensa y seguridad nacional. Esto permite o no que organizaciones y particulares extranjeros posean viviendas.
Según esta normativa, el Estado solo permite a organizaciones y particulares extranjeros comprar, arrendar con opción a compra, recibir donaciones o heredar viviendas comerciales. No existen normas que permitan el uso de terrenos residenciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas. Por lo tanto, en el caso de proyectos de inversión en construcción de infraestructura que dividan terrenos en parcelas y los vendan a personas para que construyan sus propias viviendas, no están sujetos a la solicitud de comentarios del Ministerio de Defensa Nacional ni del Ministerio de Seguridad Pública, según lo dispuesto en la Cláusula 6, Artículo 15 del Decreto n.º 95/2024/ND-CP.
En cuanto a la consulta con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública sobre proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, de acuerdo con la Cláusula 4, Artículo 6 del Decreto No. 100/2024/ND-CP de fecha 26 de julio de 2024 del Gobierno, para proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas del pueblo, el organismo encargado de evaluar y aprobar la política de inversión no tiene que enviar la consulta al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública sobre el contenido especificado en la Cláusula 6, Artículo 15 del Decreto No. 95/2024/ND-CP.
[anuncio_2]
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html
![[Noticias Marítimas] El Departamento del Tesoro ataca diversas redes que facilitan el comercio de petróleo de Irán.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Kommentar (0)