Para garantizar que la nueva política inmobiliaria se implemente rápidamente.

El 15 de octubre en Hanoi, la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, en colaboración con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción, organizó una conferencia de diálogo entre órganos legislativos, expertos, empresas y la prensa sobre la comprensión y aplicación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y sus directrices de implementación a las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios.

La conferencia tuvo lugar en Hanoi (Foto: PV)

De conformidad con la Directiva del Primer Ministro No. 79/CD-TTg del 13 de agosto de 2024, sobre la implementación efectiva de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios; y con base en las opiniones de líderes de los ministerios y sectores relevantes; y después de examinar las operaciones y necesidades reales de la comunidad empresarial inmobiliaria, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam planea implementar un proyecto de comunicación para difundir y hacer cumplir eficazmente las políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios.

El proyecto comprende una serie de actividades organizadas por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción, siguiendo la directiva del Viceprimer Ministro Tran Hong Ha en la Carta Oficial No. 7058/VPCP-NN.

Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y exvicepresidente del Comité Popular de Hanoi (Foto: PV)

El primer evento de la serie es una Conferencia de Diálogo entre organismos legislativos, expertos, empresas y la prensa sobre la comprensión y aplicación de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y sus directrices de implementación a las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios.

El objetivo del proyecto de comunicación, incluida la Conferencia de Diálogo, es difundir información sobre los nuevos puntos y cuestiones importantes a los que los ciudadanos y las empresas deben prestar atención en las tres nuevas leyes y sus directrices de implementación, para comprenderlas correcta y completamente, y aplicarlas e implementarlas de manera sincronizada y efectiva. Además, la Conferencia ofrece un espacio para escuchar las opiniones y sugerencias de las empresas, abordando así las preocupaciones o dificultades que han surgido o pueden surgir en la aplicación práctica del nuevo marco legal sobre terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios para los ciudadanos y las empresas. Al mismo tiempo, aclara los impactos de las nuevas leyes en las operaciones y el entorno de inversión de los negocios inmobiliarios, incluyendo tanto las oportunidades como los riesgos, y proporciona recomendaciones apropiadas para las empresas. Proporcionar recomendaciones y soluciones propuestas para mejorar aún más las políticas y leyes sobre terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios, con el objetivo de crear un entorno empresarial favorable para las empresas.

Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Foto: PV)

La conferencia se dividió en dos sesiones. La sesión de la mañana se centró en: Aplicación efectiva de la Ley de Tierras de 2024 y sus directrices de implementación a las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios. En consecuencia, la conferencia escuchó las presentaciones de representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Comisión Económica de la Asamblea Nacional y expertos sobre: ​​Novedades notables de la Ley de Tierras de 2024 y sus directrices de implementación; Comprensión e implementación efectiva de la Ley de Tierras de 2024 y oportunidades para los negocios inmobiliarios; Puntos a tener en cuenta en el proceso de orientación, aplicación e implementación de la Ley de Tierras de 2024 por parte de localidades y negocios inmobiliarios, especialmente en lo que respecta a cuestiones con múltiples interpretaciones. Además, la conferencia se centró en aclarar temas "candentes" relacionados con: Planificación y proyectos de tierras; Subastas y licitaciones de proyectos; Métodos de valoración de tierras y tablas de precios de tierras; Determinación de precios específicos de tierras para casos donde la tierra fue asignada o arrendada antes de la Ley de Tierras de 2024; disposiciones transitorias; impactos en los negocios inmobiliarios y los precios de los bienes raíces al aplicar el nuevo método de cálculo de precios de tierras...; y otras cuestiones que es necesario especificar con mayor precisión y detalle en reglamentos detallados y directrices de aplicación.

Sr. Vuong Duy Dung, Subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción (Foto: PV)

La sesión de la tarde se centró en el tema: Implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023: Oportunidades, Desafíos y Aspectos Importantes para las Localidades y las Empresas Inmobiliarias. Durante esta sesión, la conferencia contó con presentaciones de representantes del Ministerio de Construcción sobre: ​​Novedades que impactan a las empresas inmobiliarias bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, la Ley de Vivienda y su reglamento detallado; y presentaciones de expertos sobre: ​​Aspectos importantes en el proceso de orientación, aplicación y cumplimiento de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios por parte de las autoridades locales y las empresas inmobiliarias.

Al mismo tiempo, durante el debate, los representantes del organismo redactor y los expertos se centrarán en intercambiar, aclarar y responder a las preocupaciones de las empresas relacionadas con: la movilización de capital del negocio de proyectos de vivienda y construcción en construcción; la transferencia de contratos de negocios inmobiliarios; la garantía de las obligaciones financieras de los inversores en el negocio de proyectos inmobiliarios en construcción en los casos en que los compradores no soliciten una garantía; la base legal para invertir y hacer negocios con productos de condotel y officetel; vivienda social, renovación de edificios de apartamentos antiguos, normas y regulaciones de vivienda…; y otras cuestiones importantes que deben especificarse de forma correcta y completa en regulaciones detalladas y directrices de implementación para mejorar la eficacia de la implementación en la práctica y facilitar la inversión y las actividades comerciales de las empresas.

Los ponentes intercambian opiniones en el evento (Foto: HNV)

Después de la Conferencia de Diálogo, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam informará al Primer Ministro sobre recomendaciones y propuestas para mejorar aún más la implementación de las leyes, poniendo en práctica de manera efectiva nuevas políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, promoviendo un desarrollo de mercado saludable y sostenible y protegiendo los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y las empresas.

Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html