Poner en práctica rápidamente nuevas políticas inmobiliarias

El 15 de octubre en Hanoi, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam se coordinó con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción para organizar una Conferencia de Diálogo entre agencias de redacción de leyes, expertos, empresas y la prensa sobre cómo entender y aplicar la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y los documentos guía para las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios.

La conferencia tuvo lugar en Hanoi (Foto: PV)

De conformidad con el Despacho Oficial No. 79/CD-TTg de fecha 13 de agosto de 2024 del Primer Ministro sobre la organización efectiva de la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios; implementando las opiniones de los líderes de los ministerios y ramas relevantes; a través del estudio de las operaciones y necesidades reales de la comunidad empresarial inmobiliaria; la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam tiene un plan para implementar el Proyecto de Comunicación para propagar, difundir e implementar efectivamente políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios.

El proyecto incluye una serie de actividades organizadas por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción bajo la dirección del Viceprimer Ministro Tran Hong Ha en el Despacho Oficial No. 7058/VPCP-NN.

Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y exvicepresidente del Comité Popular de Hanói (Foto: PV)

El primer evento de la serie de programas es la Conferencia de Diálogo entre agencias de redacción de leyes, expertos, empresas y prensa sobre cómo comprender y aplicar la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y los documentos guía para las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios.

El objetivo del Proyecto de Comunicación, incluyendo la Conferencia de Diálogo, es difundir nuevos puntos y asuntos importantes a los que las personas y empresas necesitan prestar atención en las 3 nuevas leyes y directrices de implementación para comprender correcta y completamente, con el objetivo de aplicar e implementar de manera sincrónica y efectiva. Además, la Conferencia proporciona un espacio para escuchar las opiniones y recomendaciones de las empresas, respondiendo así a las preguntas que aún causan inquietudes o problemas que han surgido y pueden surgir en la práctica de la aplicación del nuevo marco legal en terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios para personas y empresas. Al mismo tiempo, aclarar los impactos de la nueva ley en las operaciones e inversiones y el entorno comercial de los negocios inmobiliarios, incluyendo oportunidades y riesgos, haciendo así recomendaciones apropiadas para las empresas; Brindar recomendaciones y proponer soluciones para contribuir a mejorar las políticas legales en terrenos, vivienda y negocios inmobiliarios, con el objetivo de crear un entorno comercial favorable para las empresas.

Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Foto: PV)

La conferencia se dividió en dos sesiones. La sesión matutina se centró en: Aplicación efectiva de la Ley de Tierras de 2024 y sus documentos de implementación en las operaciones prácticas de las empresas inmobiliarias. En consecuencia, la conferencia escuchó las presentaciones de representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Comisión Económica de la Asamblea Nacional y expertos sobre: ​​Novedades destacadas de la Ley de Tierras de 2024 y sus documentos de implementación; Comprensión correcta e implementación efectiva de la Ley de Tierras de 2024 y oportunidades para las empresas inmobiliarias; Puntos a tener en cuenta en el proceso de orientación, aplicación e implementación de la Ley de Tierras de 2024 por parte de las localidades y las empresas inmobiliarias, especialmente en cuestiones que admiten múltiples interpretaciones. Además, la conferencia se centró en aclarar temas candentes relacionados con: Planificación de terrenos y proyectos; Subastas y licitaciones de proyectos; Métodos de valoración de terrenos, listas de precios de terrenos; Determinación de precios específicos de terrenos para casos de asignación y arrendamiento de terrenos antes de la Ley de Tierras de 2024; regulaciones transitorias; impactos en los negocios inmobiliarios, precios de los bienes raíces al aplicar el nuevo método de cálculo del precio del terreno... y otras cuestiones que es necesario seguir especificándolas correcta y completamente en reglamentos detallados e instrucciones de aplicación.

Sr. Vuong Duy Dung, Subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción (Foto: PV)

La sesión de la tarde se centró en: Implementación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023: Oportunidades, desafíos y cuestiones importantes para las localidades y las empresas inmobiliarias. En esta sesión, la Conferencia escuchó la presentación del Representante del Ministerio de Construcción sobre: ​​Novedades que afectan a las empresas inmobiliarias en la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda de 2023 y su reglamento detallado, así como la presentación de expertos sobre: ​​Aspectos importantes en el proceso de orientación, aplicación e implementación de la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios para localidades y empresas inmobiliarias.

Al mismo tiempo, en la sección de discusión, los representantes del organismo redactor y los expertos se centrarán en discutir, aclarar y responder a las preocupaciones de las empresas relacionadas con: la movilización de capital del negocio de la vivienda, las futuras obras de construcción; los contratos de transferencia de negocios inmobiliarios; la garantía de las obligaciones financieras de los inversores en el futuro negocio inmobiliario en los casos en que el comprador no solicite una garantía; la base legal para la inversión y el negocio de los productos condotel y officetel; la vivienda social, la renovación de apartamentos antiguos, los estándares y regulaciones de la vivienda...; y otras cuestiones pendientes que deben seguir especificándose de manera correcta y completa en regulaciones detalladas e instrucciones de implementación para mejorar la eficacia de la implementación en la práctica y facilitar la inversión y las actividades comerciales de las empresas.

Los ponentes debaten en el evento (Foto: HNV)

Después de la Conferencia de Diálogo, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam informará al Primer Ministro sobre recomendaciones y propuestas para contribuir a mejorar la aplicación de la ley, implementar de manera efectiva nuevas políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, promover un desarrollo de mercado saludable y sostenible, al tiempo que se protegen los derechos e intereses legítimos de las personas y las empresas.

Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html