Propuesta para reducir las tarifas por el uso del suelo al convertir terrenos de jardín en terrenos residenciales.

El Ministerio de Finanzas ha propuesto estudiar una política para reducir las tarifas de uso de la tierra para hogares e individuos cuando convierten tierras de huertos ancestrales, con el fin de aliviar la carga financiera.

El Ministerio de Finanzas presentó una propuesta para estudiar y promulgar una política destinada a reducir las tasas de uso de suelo para hogares y personas que conviertan terrenos de huertos ancestrales en suelo residencial. Esta propuesta se presentó mediante el Documento n.º 19084/BTC-QLCS, enviado a la Delegación de la Asamblea Nacional de la Ciudad de Hanói.

Reducir la carga financiera de las personas.

Según el Ministerio de Hacienda, esta propuesta se debe a que muchos hogares enfrentan dificultades financieras al realizar trámites para cambiar el uso del suelo. Esta carga se vuelve especialmente pesada considerando que los precios actuales de la tierra son mucho más altos que los de las tierras agrícolas .

Se ha propuesto un estudio para reducir las tasas de uso de la tierra en huertos heredados por familias, con el fin de aliviar la carga financiera de la población. (Imagen ilustrativa)

Base jurídica actual

Legalmente, el Ministerio de Hacienda citó la normativa vigente relativa a la determinación de las obligaciones financieras al cambiar el uso del suelo. En concreto, el punto a, cláusula 1, artículo 156 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el principio del pago de tasas por uso del suelo al convertir terrenos agrícolas en terrenos residenciales.

En consecuencia, los usuarios de la tierra deben pagar una cantidad igual a la diferencia entre la tarifa por uso de la tierra después de la conversión y la tarifa por uso de la tierra antes de la conversión, calculada para el período de uso de la tierra restante.

Este principio también se especifica en el Artículo 8 del Decreto n.º 103/2024/ND-CP para hogares y personas. La tasa de uso del suelo a pagar se calcula como la diferencia entre la tasa basada en los precios de los terrenos residenciales y la tasa basada en los precios de los terrenos agrícolas en el momento en que la autoridad competente emite la decisión que autoriza el cambio de uso del suelo.

Hacia políticas pertinentes a la realidad.

Con base en la normativa vigente y la situación actual, el Ministerio de Hacienda reconoce la necesidad de mayor investigación y perfeccionamiento de las políticas. El objetivo es que la normativa sea más pertinente en la práctica, reduciendo así la carga financiera de la población, especialmente en los casos en que la tierra proviene de huertos o tierras agrícolas heredadas de generación en generación.

Fuente: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html