Lista de zonas de Hanoi con precios de apartamentos disparados en la primera mitad de 2024

Según el informe de mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el primer semestre de 2024, el mercado más dinámico durante ese período fue el de apartamentos en Hanói . La demanda de compra de apartamentos en Hanói alcanzó su punto máximo en marzo de 2024, con un aumento de casi el 60 % en comparación con finales de 2023.

Actualmente, si bien el interés por los apartamentos ha disminuido, los precios no han bajado. Según la herramienta de historial de precios de Batdongsan.com.vn, el precio de venta de los apartamentos en Hanói en mayo de 2024 era igual al de Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando los 50 millones de VND/m².

Al mismo tiempo, los apartamentos siguen siendo el tipo de vivienda con mejor liquidez en el mercado; el 48% de los agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta de Batdongsan.com.vn afirmaron que los apartamentos se encuentran en un período de fuerte crecimiento.

Especialmente en el mercado de Hanoi, los apartamentos constituyen una serie de tipos con una tasa de crecimiento excepcional, liderando el dinamismo de crecimiento de todo el mercado inmobiliario.

Las zonas con aumentos de precios notables para mediados de 2024 incluyen Thanh Tri con un aumento del 56%, Gia Lam con un aumento del 26%, Long Bien con un aumento del 19%, Ha Dong con un aumento del 18%, Tay Ho con un aumento del 17% y Nam Tu Liem con un aumento del 16% en comparación con finales de 2023.

Entre los proyectos con buen crecimiento de precios se incluyen Khai Son City con un aumento del 30%, Xa La New Urban Area con un aumento del 28%, Kim Van - Kim Lu Urban Area con un aumento del 27%, Eco City Viet Hung con un aumento del 23%, Times City con un aumento del 22% y Vinhomes Ocean Park Gia Lam con un aumento del 18%.

Informe de análisis de mercado para los primeros 6 meses de 2024. (Fuente: Batdongsan.com.vn)

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, en comparación con otras ciudades del mundo , la diferencia entre los precios de los apartamentos y el PIB de Vietnam todavía no es demasiado alta.

Se estima que para comprar un apartamento de 50 m² en Bangkok (Tailandia), se necesitaría el equivalente a más de 47 años de salario; en Manila (Filipinas), más de 56 años; y en Kuala Lumpur (Malasia), casi 17 años. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, se requiere el equivalente a entre 14 y 15 años de salario para adquirir un apartamento de superficie similar.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, comentó que actualmente no hay indicios de una burbuja en el mercado inmobiliario. Explicó que los factores que generan una burbuja son una demanda excesiva, una mayor demanda de inversión que la demanda real, precios al alza en comparación con la economía y otros factores; y una política monetaria laxa que crea condiciones para el control de capitales en el mercado.

El crecimiento demográfico en las dos principales ciudades demuestra que la demanda real de apartamentos sigue siendo muy alta. Se prevé que la demanda total de vivienda en el período 2021-2030 sea de 89 millones de metros cuadrados en Hanói y de 107,5 millones de metros cuadrados en Ciudad Ho Chi Minh. A pesar de esta elevada demanda, los precios actuales de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh no son excesivamente altos en comparación con otras ciudades del mundo.

Mientras tanto, no se prevé que el tipo de interés para la compra de viviendas sea bajo, dado que el tipo de interés de captación de fondos acaba de subir. Por lo tanto, no existe ningún fenómeno de burbuja en el mercado inmobiliario. De hecho, la oferta limitada y los elevados precios de lanzamiento han provocado el fuerte crecimiento reciente —explicó el Sr. Dinh Minh Tuan— .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html