Foro de Bienes Raíces Industriales 2025: Hacia un crecimiento verde y sostenible

En la tarde del 29 de octubre, se celebró en Ciudad Ho Chi Minh el Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2025, bajo el lema «Posición sólida, movimiento favorable», que reunió a representantes de agencias de gestión, expertos, inversores y empresas nacionales y extranjeras. El evento fue organizado conjuntamente por el periódico Finance - Investment y la Asociación Vietnamita de Bienes Raíces Industriales (VIREA), con el patrocinio del Ministerio de Finanzas.

Báo Tin Tức•29/10/2025

En la inauguración del Foro, el Sr. Pham Van Hoanh, editor jefe del periódico Finance - Investment y presidente del Comité Organizador, destacó que 2025 marca el quinto año de celebración anual del Foro. En el contexto de las múltiples fluctuaciones de la economía mundial, Vietnam se mantiene como un punto brillante de la región.

Pie de foto — El Sr. Pham Van Hoanh, editor jefe del periódico Finance - Investment, pronunció el discurso de apertura del foro.

El Sr. Pham Van Hoanh afirmó que, tras un crecimiento del 8,23 % en el tercer trimestre y del 7,85 % en los primeros nueve meses de 2025, el objetivo de crecimiento del 8 % para todo el año es totalmente factible, lo que reafirma la sólida base de la economía. Asimismo, la inversión extranjera directa (IED) sigue siendo el principal motor de crecimiento. En los primeros nueve meses de 2025, Vietnam registró 28.500 millones de dólares en capital registrado, un 15,2 % más que en el mismo período del año anterior; el capital desembolsado alcanzó los 18.800 millones de dólares, un 8,5 % más.

“Estas cifras demuestran la sólida confianza de los inversores internacionales en el entorno de inversión y las perspectivas de desarrollo de Vietnam”, enfatizó el Sr. Pham Van Hoanh.

No solo ha aumentado la cantidad de IED, sino que también ha mejorado significativamente la calidad del capital invertido. Numerosas grandes corporaciones, como Qualcomm, NVIDIA, LEGO y SYRE, han ampliado sus inversiones y construido centros de I+D en Vietnam. Asimismo, el sector empresarial nacional ha experimentado un gran auge: más de 231 000 empresas se registraron para establecer nuevos negocios o reanudar sus operaciones en tan solo nueve meses, lo que representa un incremento superior al 26 % con respecto al mismo período del año anterior.

“El sector inmobiliario industrial se está convirtiendo en la infraestructura clave del crecimiento, un motor para la industrialización, la modernización y la integración internacional”, afirmó el Sr. Hoanh. Hasta la fecha, Vietnam cuenta con 447 parques industriales que abarcan una superficie total de 134.600 hectáreas, de las cuales 93.000 hectáreas son terrenos industriales disponibles para arrendamiento. Además, existen 26 zonas económicas fronterizas y 20 zonas económicas costeras con una superficie total de casi 1,7 millones de hectáreas, que han atraído más de 11.200 proyectos de inversión extranjera directa y 10.600 proyectos nacionales.

Según el Sr. Hoanh, el tema de este año, "Posición firme, movimiento acogedor", demuestra el espíritu proactivo de Vietnam en el proceso de integración: "Posición firme: porque Vietnam se ha consolidado como un destino estratégico de inversión, una opción confiable para la comunidad internacional; Movimiento acogedor: porque todas las ventajas actuales solo tienen sentido cuando nos transformamos de forma proactiva y aprovechamos las oportunidades que ofrecen las nuevas tendencias: transformación digital, crecimiento verde, economía circular y reestructuración de la cadena de valor global".

Inaugurando el foro, la Sra. Trang Le, Directora General y Directora Senior de Investigación y Consultoría de JLL Vietnam, presentó un informe exclusivo titulado “Del movimiento al crecimiento: La historia del sector inmobiliario industrial de Vietnam”. El informe destacó que Vietnam se encuentra actualmente en el centro del cambio en la cadena de suministro global, gracias a la estabilidad política , un entorno de inversión transparente y atractivas políticas de incentivos.

Según las estadísticas de JLL, la tasa de ocupación promedio en los parques industriales alcanzó más del 73%, lo que refleja un fuerte aumento en la demanda de alquiler de terrenos y fábricas, especialmente en los campos de alta tecnología, electrónica, productos farmacéuticos, logística y centros de datos.

En el marco del foro, se celebraron dos sesiones de debate a fondo. La primera, con el tema «Mantener la posición en los movimientos globales», moderada por el Dr. Nguyen Cong Ai, Director General Adjunto de KPMG Vietnam, se centró en estrategias para ayudar a Vietnam a mantener y potenciar su atractivo para la IED.

Oradores como la Sra. Tran Thi Hai Yen ( Ministerio de Finanzas ), el Sr. Truong Gia Bao (VIREA), el Sr. Will Tran (JLL Vietnam), el Sr. Tran Tan Sy (KN Holdings), el Sr. Hardy Diec (KCN Vietnam) y el Sr. Dinh Hoai Nam (SLP Vietnam) compartieron sus puntos de vista sobre la transición de la ventaja en costos a la ventaja de confianza a largo plazo, y recomendaron que el Gobierno promueva su papel de liderazgo y reposicione a Vietnam como un socio estratégico de inversión en la cadena de valor regional.

La segunda mesa redonda, titulada “El sector inmobiliario industrial de Vietnam antes de un nuevo ciclo de crecimiento”, moderada por Catherine Huynh, directora de servicios inmobiliarios industriales de Grow B Consulting, se centró en las nuevas tendencias del mercado: el aumento de los flujos de capital de alta tecnología, los requisitos ESG y la tendencia a desarrollar parques industriales de nueva generación: ecológicos, inteligentes, con logística integrada y centros de datos.

Los expertos Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) y Le Thi Kim Thanh (Suez Southeast Asia) compartieron soluciones para eliminar cuellos de botella legales, laborales, costos de tierra y fortalecer la conectividad regional.

Según los expertos, Vietnam está entrando en un nuevo ciclo de crecimiento del sector inmobiliario industrial, caracterizado por una creciente ola de inversión extranjera directa en alta tecnología y una demanda cada vez mayor de infraestructuras verdes e inteligentes. El modelo de desarrollo de parques industriales ya no se limita al arrendamiento de terrenos, sino que se ha expandido hacia un ecosistema industrial integrado, generando valor sostenible tanto para los inversores como para las empresas arrendadoras de infraestructuras.

En el marco del evento, el Comité Organizador anunció la votación “Por un Futuro Verde - VIPF Green Future 2025” para reconocer a las empresas pioneras en estrategias de desarrollo sostenible. Este año, el programa se amplió con seis categorías de premios para promotores de parques industriales, empresas de arrendamiento de infraestructura y proveedores de soluciones industriales verdes, atrayendo a más de 50 empresas participantes.

Los criterios de votación se basan en el Decreto 35/2022/ND-CP sobre parques ecoindustriales, estándares ESG y normativas de ahorro energético. El consejo de votación está compuesto por representantes del periódico Dau Tu, VIREA, JLL y expertos independientes en economía circular.

Kommentar (0)