La Ley de Subastas de Bienes Raíces fue promulgada por la Asamblea Nacional y entró en vigor el 1 de julio de 2017. Tras su implementación, además de contribuir a la finalización y unificación del marco legal sobre procedimientos generales y estrictos de subastas y a la resolución de algunas deficiencias, su aplicación práctica ha generado diversas limitaciones, en particular la situación de intermediarios, colusiones y supresión de precios, lo que ha provocado indignación pública y pérdidas presupuestarias.
En consecuencia, el proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces, propone modificar y complementar 25 artículos y cláusulas; y añadir algo nuevo.
En la conferencia, los delegados se centraron en discutir soluciones y regulaciones para superar la situación de los "intermediarios", la colusión y la especulación de precios, dando comentarios sobre algunas palabras del borrador para garantizar su rigurosidad.
Por ejemplo, el proyecto de reglamento estipula el tratamiento de los casos de divulgación de información sobre los registrantes de subastas "con fines de lucro", pero determinar "con fines de lucro" es un problema difícil.
Además, también hay opiniones que sugieren que se debe aumentar el monto del depósito en la subasta, porque quienes realmente lo necesitan básicamente tienen suficiente dinero para comprar, y cuando se aumenta el monto del depósito, esto se considera una solución para limitar los casos de presentación de documentos para coludir para bajar el precio.
Algunas opiniones sugieren que la Asamblea Nacional debería especificar con más detalle el plazo de presentación de los documentos; Hora del anuncio público de la información de la subasta antes de la fecha del anuncio público de la información de la subasta; Regular la forma de venta y recepción de documentos de participación en subastas en línea como formato obligatorio para adaptarse a la tendencia de transformación digital; Por otra parte, la aplicación generalizada de este formulario también reducirá la negatividad y la fuga de información debido a las reuniones directas entre los registrantes de la subasta y la organización de subasta de la propiedad.
Al mismo tiempo, debería haber regulaciones sobre la autorización; En concreto, a los participantes en una subasta no se les permite recibir autorización de otros participantes en una subasta para la misma propiedad en lo que respecta a asuntos relacionados con el registro y la licitación de la subasta.
Para garantizar que el principio en las subastas de propiedades no sea limitar las ofertas según la capacidad y las necesidades de los participantes; El precio del paso solo debe especificarse como el nivel mínimo de las ofertas, no como el nivel máximo o fijo en el precio del paso.
Los participantes de la subasta, al ofertar, deben ofertar al menos un precio más alto que el precio inicial de cada ronda. El precio por encima de este dependerá de la capacidad del comprador. Este reglamento garantiza flexibilidad en la subasta....
Numerosas cuestiones relacionadas con los subastadores y las organizaciones de subastas de propiedades; sobre los procedimientos de subasta; Respecto a las responsabilidades de las agencias y organizaciones en las actividades de subasta de propiedades..., los delegados también prestaron atención para discutir y aportar comentarios.
Al concluir la conferencia, la camarada Thai Thi An Chung, miembro del Comité Ejecutivo Provincial del Partido y jefa adjunta de la delegación de la Asamblea Nacional Provincial, afirmó que las opiniones y sugerencias de los delegados fueron muy válidas, aunque hubo algunas opiniones diferentes sobre algunos contenidos, pero todas se basaron en la teoría y actividades prácticas.
La delegación de la Asamblea Nacional provincial recibirá y sintetizará todos los comentarios; Al mismo tiempo, se recomienda a los delegados continuar estudiando y aportando más opiniones, porque este proyecto de ley sólo ha sido comentado en la sexta sesión y será considerado y aprobado en la próxima sesión de la Asamblea Nacional, garantizando actividades de subasta de activos estrictas, objetivas, públicas y transparentes.
Fuente
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