¿Se beneficiarán realmente las empresas de la propuesta reducción del 30% en el alquiler de la tierra?

(CLO) Actualmente, las distintas localidades calculan los precios de arrendamiento de terrenos de forma diferente; en algunos casos, dos localidades vecinas pueden tener métodos de cálculo que difieren hasta en un 30% o 40%. Algunas localidades, como Binh Duong, tienen precios razonables, pero también hay localidades, incluso aquellas predominantemente agrícolas, que cobran precios de arrendamiento muy altos.

¿Qué beneficios recibirían las empresas con la propuesta de reducción del 30% en el alquiler de la tierra?

Recientemente, a principios de enero de 2025, el Ministerio de Finanzas propuso una reducción del 30% en las tarifas de arrendamiento de tierras a pagar en 2025, similar a la política de reducción de tarifas de arrendamiento de tierras para 2021, 2022, 2023 y 2024.

Según los expertos, esta política se alinea con la determinación del gobierno de lograr una tasa de crecimiento económico del 8% en 2025, con el objetivo de crear impulso para un crecimiento de dos dígitos en el período 2026-2030.

Actualmente, los precios de arrendamiento de terrenos varían según la localidad. (Imagen ilustrativa)

La Cámara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) cree que la política de reducción de la renta de la tierra ayudará a las empresas a aliviar las cargas financieras, mejorar su capacidad para responder a los riesgos económicos globales y, por lo tanto, hacer una contribución significativa a la realización del objetivo de crecimiento del 8% en 2025.

Con la propuesta de reducir el impuesto predial en un 30% en 2025, la Cámara de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI) considera que la política de reducción de la renta predial entre 2021 y 2024 ha tenido un impacto positivo en la economía. La reducción del 30% en la renta predial en años anteriores se considera razonable.

"Esta reducción ayuda a las empresas a tener más recursos para recuperar la producción y las actividades comerciales, pero aún está controlada dentro de los límites permisibles, asegurando que no afecte significativamente los ingresos totales del presupuesto estatal", dijo VCCI.

Mientras tanto, muchos expertos dicen que entre 2024 y 2025 las empresas seguirán enfrentando dificultades debido al impacto significativo de las fluctuaciones en las crisis financieras y económicas nacionales y mundiales.

Para garantizar la supervivencia y la acumulación de finanzas para los planes de inversión a largo plazo, creando impulso e ímpetu para el crecimiento empresarial en el próximo período, una reducción del 30% en las tarifas anuales de arrendamiento de tierras que pagan las empresas es esencial y oportuna.

Sin embargo, el Sr. Nguyen Anh Tung, director de G24 Real Estate Company, cree que es necesario seleccionar a los beneficiarios adecuados para garantizar la equidad social y que las empresas, por pequeñas que sean, se beneficien. Esto es crucial, ya que las políticas de apoyo están dirigidas a quienes las necesitan. Un enfoque uniforme a menudo no solo genera resentimiento, sino que también perjudica los recursos financieros del país.

Al hablar con un periodista del Diario de Periodistas y Opinión Pública, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, estuvo de acuerdo con la propuesta del Ministerio de Finanzas de reducir las tarifas de arrendamiento de tierras en un 30% en 2025.

El Sr. Toan afirmó que muchas empresas, incluidas las principales del sector inmobiliario, enfrentan actualmente dificultades significativas para pagar las tasas de uso del suelo. Esto se debe a que muchas localidades han ajustado recientemente sus listas de precios de terrenos, con aumentos relativamente altos. En algunos casos, el ajuste ha resultado en un aumento del 300%, lo que ha impulsado el precio del arrendamiento de terrenos.

"Cuando los precios de arrendamiento de terrenos suben, se altera el flujo de caja, los ingresos y los planes de ganancias de las empresas. Por lo tanto, la propuesta del Ministerio de Finanzas es razonable en algunas localidades con ajustes moderados. Para las localidades que acaban de ajustar sus tablas de precios de terrenos con un aumento del 300%, esta reducción es insignificante", afirmó el Sr. Toan.

La política de reducción de la renta de la tierra ayudará a las empresas a aliviar su carga financiera. (Foto: ST)

Además, el Sr. Pham Duc Toan afirmó que, actualmente, las localidades calculan los precios de arrendamiento de tierras de forma diferente. En algunos casos, dos localidades vecinas pueden tener métodos de cálculo que difieren hasta en un 30% o 40%. Algunas localidades, como Binh Duong, tienen precios razonables, pero también hay localidades, incluso aquellas predominantemente agrícolas, que cobran precios de arrendamiento muy altos.

"La determinación de los precios de arrendamiento de terrenos es responsabilidad de las autoridades locales, pero que cada provincia calcule un precio diferente tendrá un impacto significativo en las empresas que operan en varias localidades", afirmó el Sr. Toan.

En este contexto, para garantizar que las políticas se ajusten a la realidad, el Sr. Toan sugirió que el Ministerio de Finanzas establezca normas y directrices específicas sobre los métodos de cálculo de los precios de arrendamiento de tierras para garantizar la coherencia a nivel nacional. Esto ayudaría a estandarizar el cálculo de los precios de las tierras.

Mantener la política de reducción de la renta de la tierra durante muchos años no afecta los ingresos presupuestarios.

De hecho, durante el período 2020-2024, Vietnam mantuvo una política de reducción del alquiler de la tierra en un 30% y de eximir, reducir y ampliar ciertos otros impuestos y tasas, con el fin de apoyar la recuperación de la economía después de los "shocks" relacionados con la pandemia y los desastres naturales.

Está claro que la reducción del alquiler de la tierra y otras políticas fiscales conducirán a una disminución de los ingresos presupuestarios; sin embargo, según muchos expertos, esta política es necesaria para apoyar la recuperación de la comunidad empresarial, estimulando así el crecimiento económico.

Según un informe del Departamento General de Impuestos, la reducción de las tasas de arrendamiento de tierras y aguas superficiales en 2020 fue de 2.890 billones de VND. La reducción promedio para los años 2021, 2022 y 2023 fue de 3.734 billones de VND anuales.

El Departamento General de Impuestos considera que estas políticas han contribuido a apoyar a empresas, organizaciones, unidades, hogares e individuos a superar las dificultades causadas por la pandemia de Covid-19 para que puedan restablecer rápidamente la producción y las actividades comerciales.

Se espera que en 2024 el monto de las tarifas de arrendamiento de tierras disminuya en aproximadamente 4 billones de VND, lo que equivale al 0,26% de los ingresos totales del presupuesto estatal por año y al 9% de los ingresos del presupuesto estatal por tarifas de arrendamiento de tierras por año.

Respecto a este tema, el Ministerio de Finanzas considera que la reducción de la renta de la tierra bajo esta política no afectará significativamente los ingresos generales del presupuesto estatal, pero tendrá un impacto importante en la recuperación y el desarrollo de las actividades productivas y comerciales de organizaciones, individuos, hogares y empresas, aumentando así los ingresos del presupuesto estatal por impuestos para compensar la reducción de los ingresos debido a la reducción de la renta de la tierra.

Fuente: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html