Las empresas de IED quieren aumentar los incentivos y simplificar los procedimientos de inversión para el alojamiento de los trabajadores

Representantes de empresas coreanas y japonesas dijeron que el alojamiento de los trabajadores es una infraestructura esencial pero es menos atractiva para los inversores debido a las bajas ganancias, el flujo de caja lento y los complicados procedimientos de inversión.

La propuesta anterior fue realizada por las empresas en el Foro de Apoyo Legal a la Inversión 2025 con el tema "Inversión en el desarrollo de infraestructura de parques industriales: Actualización de regulaciones y recomendaciones de implementación", organizado por el Centro de Promoción de Inversiones y Comercio de la Ciudad de Ho Chi Minh (ITPC) en coordinación con el Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam (VIAC) el 21 de noviembre.

El Sr. Jeong Ji Hoon, vicepresidente de la Cámara de Comercio de Corea en Vietnam (KOCHAM), dijo que en el contexto de una fuerza laboral en rápido aumento y un acceso limitado a la vivienda para los trabajadores, la necesidad de desarrollar infraestructura social en los parques industriales se está volviendo urgente.

El Sr. Jeong Ji Hoon, vicepresidente de la Asociación Empresarial Coreana en Vietnam (izquierda), recomendó la necesidad de perfeccionar el mecanismo legal sobre incentivos financieros, fondos de tierras y planificación del desarrollo de viviendas para los trabajadores.

Actualmente, el país cuenta con más de 430 parques industriales en funcionamiento con más de 4,1 millones de trabajadores, pero entre el 70 y el 80% de los trabajadores que necesitan vivienda todavía tienen que alquilar alojamiento espontáneamente debido a la falta de infraestructura social.

“Muchos parques industriales sólo cubren las necesidades mínimas de educación , salud y actividades culturales, lo que genera una gran presión sobre las localidades y afecta la calidad de vida de los trabajadores”, afirmó.

Tomando como ejemplos algunos grandes desarrolladores de parques industriales como VSIP, Becamex y Deep C, el Sr. Jeong Ji Hoon evaluó que los inversores en parques industriales en Vietnam tienen una buena capacidad de despliegue de infraestructura, sin embargo, el segmento de infraestructura social todavía no es atractivo debido a las bajas ganancias, el flujo de caja lento y los procedimientos de inversión complicados.

Destacó que, tras más de dos años de implementación, el paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social solo ha desembolsado alrededor del 2%, lo que refleja claramente las dificultades en los procedimientos y las condiciones de los préstamos. Además, el problema de la asignación de terrenos dentro del perímetro del parque industrial, los largos trámites de aprobación y la superposición de leyes también obstaculizan el avance del proyecto.

El representante de KOCHAM afirmó que Vietnam necesita continuar revisando y mejorando el mecanismo legal de forma más estricta y específica, garantizando al mismo tiempo la viabilidad y la racionalidad de su implementación, incluyendo aspectos como incentivos financieros, fondos de tierras y planificación. Al mismo tiempo, es necesario fortalecer la aplicación del modelo de APP e implementar la transformación digital en la aprobación y gestión de proyectos para promover el desarrollo de la infraestructura social asociada a los parques industriales de forma eficaz y sostenible.

El Sr. Nakagawa Motohisa, Vicepresidente y Jefe del Departamento de Entorno Empresarial de la Asociación Empresarial Japonesa en Ciudad Ho Chi Minh (JCCH), dijo que invertir en el segmento de vivienda social para trabajadores es una dirección potencial pero desafiante en el desarrollo de la infraestructura del parque industrial.

En realidad, este tipo de proyecto no resulta muy atractivo para los inversores debido a sus bajos márgenes de beneficio, sus largos periodos de amortización y sus procedimientos legales complejos e inconsistentes. Además, los costos de inversión relativamente elevados en infraestructura técnica y servicios comunitarios también reducen el atractivo de los proyectos.

Los representantes del JCCH también reconocieron que la superposición entre documentos legales y la falta de coherencia en la implementación de políticas preferenciales entre localidades siguen siendo barreras importantes, lo que causa muchas dificultades en la implementación de proyectos de alojamiento de trabajadores, especialmente proyectos interregionales o proyectos en parques industriales integrados.

Por lo tanto, el Sr. Nakagawa Motohisa cree que las políticas deben ser estables, transparentes y capaces de proteger los intereses legítimos de todas las partes, para que el sector privado pueda participar profundamente en el desarrollo de la infraestructura social en los parques industriales, creando una base para el crecimiento sostenible, la seguridad laboral y mejorando la competitividad del entorno de inversión de Vietnam.

Analizando específicamente las barreras actuales, el abogado Nguyen Gia Huy Chuong, abogado gerente de Global Vietnam Lawyers LLC, dijo que los proyectos de infraestructura social reciben gran atención de las agencias centrales y locales, pero aún son menos atractivos debido a cuestiones legales, junto con problemas relacionados con las ganancias.

Para el segmento de alojamiento para trabajadores, estos proyectos operan principalmente bajo el modelo de alquiler, directamente vinculados a las relaciones laborales en los parques industriales y no forman derechos de propiedad para los residentes.

Esta limitación genera importantes desafíos para atraer inversiones, especialmente cuando el modelo de alojamiento de los trabajadores requiere una infraestructura técnica y social sincrónica, opera dentro del espacio estrictamente planificado del parque industrial y depende en gran medida de la capacidad de coordinación entre las empresas de infraestructura, las empresas manufactureras y las autoridades locales.

El abogado Chuong comentó que la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto 100/2024/ND-CP reconocen el concepto y cuentan con regulaciones específicas sobre el alojamiento de trabajadores en parques industriales, pero aún faltan directrices detalladas. Por lo tanto, al implementar proyectos de vivienda para trabajadores, los inversores también enfrentan mayores dificultades.

Otra dificultad radica en la preparación de los documentos de aprobación de inversión. Por consiguiente, las empresas deben cumplir requisitos obligatorios en materia de planificación, infraestructura, seguridad y medio ambiente. Sin embargo, las directrices vigentes entre sectores aún presentan numerosos puntos de desacuerdo.

“Los proyectos de alojamiento para trabajadores son un requisito necesario para el desarrollo sostenible de las zonas industriales, por lo que para atraer inversiones y crear confianza para las empresas, las localidades necesitan tener un mecanismo para garantizar los derechos y reducir los riesgos para los inversores; los incentivos y procedimientos también deben ser más factibles y convenientes”, recomendó el abogado Nguyen Gia Huy Chuong.

Fuente: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html