Las empresas vuelven a esperar la resolución del piloto sobre otros tipos de terrenos.

Muchas empresas que tienen derechos de uso de la tierra pero carecen de tierras residenciales están lidiando con la cuestión de si podrán implementar proyectos de viviendas comerciales después de que la Ley de Tierras entre en vigor y cómo.

El Sr. Dang Van Khai, subdirector general de Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company, abandonó el seminario "Nuevas fuerzas impulsoras, oportunidades y desafíos de la Ley de Tierras de 2024 y leyes relacionadas" en la mañana del 15 de agosto con grandes esperanzas.

El Sr. Dang Van Khai, Director General Adjunto de Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company.

El Sr. Dao Trung Chinh, Director del Departamento de Planificación y Desarrollo Territorial ( Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente ), mencionó la resolución piloto de la Asamblea Nacional sobre la implementación de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos sobre derechos de uso del suelo o derechos de uso del suelo existentes cuando el terreno no es residencial, la cual se debatirá en la próxima sesión de octubre. Presentaremos más propuestas sobre nuestro caso, ya que actualmente solo nos basamos en las opciones piloto, comentó el Sr. Khai en el marco del seminario organizado por la revista Business, con el patrocinio de la Asociación de Vietnam para el Desarrollo de Bienes de Consumo (ACOD) y la Asociación Empresarial de Hanói (HBA).

Anteriormente, la pregunta del Sr. Khai en el seminario calentó aún más los temas que deben discutirse después de que la Ley de Tierras entre en vigencia el 1 de agosto de 2024, ya que es un caso típico en el que una empresa tiene derechos de uso de la tierra pero no tiene tierra residencial y, por lo tanto, no puede solicitar convertirla en un proyecto de vivienda comercial como desea.

El proyecto de la empresa en Hai Duong , cuya planificación se aprobó en 2017, incluye terrenos residenciales y comerciales. El terreno comercial, ubicado lejos de las zonas residenciales y comunitarias, ha sido arrendado por la empresa durante 50 años y cuenta con certificados de derechos de uso del suelo, pero carece de superficie residencial.

“Estamos muy preocupados porque si continuamos construyendo edificios comerciales y de servicios, aprobados para 9 plantas, para asegurar el avance del proyecto según lo requerido, probablemente tendrán que quedar vacíos y no podrán alquilarse por falta de residentes. ¿Quién los alquilaría para servicios? Sería un gran desperdicio. Queremos preguntar si es posible ajustar la planificación para incluir tanto servicios comerciales como residenciales, y si tendremos que volver a licitarlos o subastarlos, dado que ya contamos con los certificados de propiedad del terreno…”, declaró el Sr. Khanh tras escuchar al Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, y al Sr. Chinh presentar los nuevos puntos de la Ley de Tierras.

El problema es que ni la actual Ley de Tierras ni la Ley de Vivienda prevén un mecanismo para que las empresas con derecho a utilizar terrenos sin zonificación residencial construyan viviendas comerciales, permitiéndoles llevar a cabo el proyecto por sí mismas.

Respecto a este tema, el Sr. Phan Duc Hieu reconoció que se trata de una preocupación para muchos inversores, pero también enfatizó que estos temas se discutieron y debatieron a fondo cuando se aprobó la Ley de Tierras.

Sr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional.

Este no es un problema que surgió tras la aprobación de la Ley, sino que se ha considerado considerando sus beneficios, costos, fortalezas y debilidades. El Gobierno está elaborando una Resolución piloto para abordar los casos en que hay terrenos disponibles pero no se pueden utilizar para el desarrollo de viviendas comerciales, la cual se presentará a la Asamblea Nacional.

"Creo que es necesario realizar pruebas piloto para evaluar el impacto antes de decidir si se promulga o no la legislación. Porque el objetivo de la Ley de Tierras no es solo desarrollar viviendas comerciales, sino desarrollar un mercado inmobiliario integral y equilibrado, en lugar de priorizar ningún segmento o tipo en particular", explicó el Sr. Hieu a las empresas sobre el contenido de la Ley de Tierras, que entró en vigor el 1 de agosto de 2024.

Con respecto a este asunto, el Sr. Chinh afirmó que hay varias cuestiones que requieren aclaración. En primer lugar, los proyectos anteriores a la Ley de Vivienda de 2015 (que comenzó a regular otros tipos de suelo). En segundo lugar, los terrenos no agrícolas que deben reubicarse fuera del centro de la ciudad debido a las necesidades, pero no hay suelo residencial disponible. En tercer lugar, los nuevos proyectos.

Sr. Dao Trung Chinh, Director del Departamento de Planificación Territorial y Desarrollo (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente).

Esto requiere mayor estudio. En nuestra opinión, para los casos existentes antes de 2015, los proyectos de tierras no agrícolas que se han estancado debido a la reubicación deben tener una solución. Las restricciones probablemente solo deberían aplicarse a los nuevos proyectos, afirmó el Sr. Chinh, y solicitó que las empresas sigan brindando su opinión para que las agencias puedan sintetizar y considerar las soluciones propuestas para presentarlas al Gobierno.

Actualmente, el Gobierno está revisando el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de adquisición de derechos de uso de la tierra o de derechos de uso de la tierra existentes cuando la tierra no es residencial.

El proyecto propone dos opciones para los criterios utilizados para seleccionar proyectos piloto.

La Opción 1 implica pilotar proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes (cuando la tierra no sea residencial), sin exceder el 30% del número de proyectos y el 20% del área total de proyectos de desarrollo de vivienda aprobados en el programa y plan de desarrollo de vivienda hasta 2030.

Se dará prioridad a los casos en que los terrenos estén ubicados en zonas urbanas o con planes de desarrollo urbano aprobados; empresas con funciones de negocio inmobiliario que utilicen terrenos asignados por el Estado con derechos de uso de suelo o terrenos arrendados con un pago único de arrendamiento por todo el período del arrendamiento; y los casos en que la instalación deba ser reubicada debido a contaminación ambiental o incompatibilidad con los planes de construcción o planificación urbana.

La Opción 2 es un programa piloto para los casos en que los inversores han recibido la aprobación por escrito del Comité Popular provincial para la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de derecho de uso de la tierra antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15; casos en que los inversores actualmente poseen derechos de uso de la tierra originados en tierras asignadas por el Estado con tarifas de uso de la tierra o tierras arrendadas con un pago de arrendamiento único por todo el período de arrendamiento; y casos en que los inversores actualmente poseen derechos de uso de tierras no agrícolas para instalaciones que deben reubicarse debido a la contaminación ambiental, o instalaciones que deben reubicarse de acuerdo con la construcción o la planificación urbana.

Kommentar (0)