La lista de precios de los terrenos debe distinguir claramente las tasas de recaudación para terrenos no agrícolas y terrenos de servicios.

Hay 25 provincias y ciudades que han ajustado y emitido nuevas listas de precios de terrenos de acuerdo con los principios del mercado, pero la agrupación de terrenos no agrícolas que no son residenciales ni comerciales ni de servicios en un solo grupo para el cobro de tasas por terrenos está dificultando las cosas para las personas y las empresas.

Muchos expertos creen que se necesitan medidas de gestión armoniosa del territorio para maximizar la eficiencia en su uso. - Foto: B.NGOC

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , el número de localidades que ajustan y publican nuevas listas de precios de terrenos seguirá aumentando en el futuro próximo.

Defina claramente la tasa de recaudación para cada tipo de terreno.

La Sra. Vu Lan Anh, Directora General Adjunta del Grupo CEO, afirmó que, según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, los terrenos comerciales y de servicios son aquellos destinados a la construcción de establecimientos comerciales y de servicios y otras obras que sirvan a los negocios, el comercio y los servicios, incluidas las obras e instalaciones turísticas y de complejos turísticos, como hoteles, villas turísticas y apartamentos turísticos.

"La Ley de Tierras de 2024 también estipula que la elaboración de listas de precios de terrenos según los principios del mercado debe realizarse de acuerdo con el principio de armonización de intereses entre el Estado, los usuarios de la tierra, los inversores y la aplicación práctica.

Pero en realidad, las localidades suelen cobrar alquileres únicos elevados por terrenos destinados a servicios comerciales.

Los elevados precios de los terrenos comerciales y de servicios no incentivan la inversión en proyectos turísticos y vacacionales en este tipo de terrenos. Para armonizar los intereses del Estado y los inversores, es necesario considerar la posibilidad de fijar el precio de los terrenos comerciales y de servicios entre un 20 % y un 40 % superior al de los terrenos residenciales”, sugirió la Sra. Vu Lan Anh.

Al abordar este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, declaró: «El apartado 4 del artículo 5 del Decreto 102 de 2024 del Gobierno, que rige la aplicación de la Ley de Tierras de 2024, estipula que los terrenos destinados a la construcción de obras públicas se dividen en diversas categorías, tales como: terrenos para la construcción de obras culturales, instalaciones sociales, centros sanitarios, centros educativos, instalaciones deportivas...»

Además, los terrenos destinados a la producción y a actividades comerciales no agrícolas también se dividen en tipos: terrenos para parques industriales, clústeres industriales, terrenos comerciales y de servicios, terrenos para instalaciones de producción no agrícola y terrenos utilizados para actividades mineras.

El Sr. Chau agregó: "Esto demuestra la necesidad de regulaciones específicas sobre los niveles de recaudación de tarifas por uso de la tierra que correspondan a cada tipo de terreno, especialmente los terrenos utilizados con fines educativos, médicos y deportivos.

Pero en la actualidad, muchas localidades aún no han emitido completamente estas regulaciones, y las regulaciones provinciales no se han completado, lo que dificulta la implementación simultánea y efectiva de la ley.

El profesor Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional - Foto: B.NGOC

No es correcto agrupar las cosas.

Al hablar sobre la reciente elaboración de listas de precios de terrenos locales, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, afirmó que la Ley de Tierras tiene como objetivo determinar precios específicos para cada parcela. Por lo tanto, el hecho de que algunas localidades agrupen terrenos no agrícolas (excepto residenciales) con terrenos comerciales y de servicios para fijar un precio común en la lista es incorrecto e incluso negligente. Ni la ley ni el decreto lo estipulan.

Según el Sr. Cuong, la valoración de la tierra debe basarse en el uso específico que se le dé a cada tipo de terreno. Por otro lado, la Ley de Tierras ha delegado en las localidades facultades no solo para la valoración de la tierra, sino también para la regulación de sus finanzas.

“En lo que respecta al arrendamiento de terrenos, si el precio de la tierra en la lista de precios aumenta, afectando a las empresas y atrayendo inversiones, la localidad puede aplicar una tarifa de alquiler reducida, al menos un 0,25 % (según el Decreto 103/2024/ND-CP del Gobierno), en los casos necesarios. Los proyectos que deban priorizar el desarrollo económico pagarán una tarifa reducida, mientras que los proyectos que no sean prioritarios pagarán una tarifa más alta”, enfatizó el Sr. Cuong.

Según el Sr. Le Van Binh, subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras de 2024 elimina el marco regulatorio de precios de la tierra, permitiendo que las localidades publiquen sus propias listas de precios. En consecuencia, dicha ley estipula que el Comité Popular Provincial es responsable de presentar la lista de precios de la tierra al Consejo Popular para su aprobación. Esto demuestra que la normativa se está profesionalizando y definiendo claramente las responsabilidades de cada organismo.

La valoración de terrenos para proyectos inmobiliarios (viviendas, complejos turísticos) no se rige por la lista de precios de terrenos, sino que se determina según precios específicos. En el caso de proyectos como parques industriales que pagan un alquiler anual, se aplica la lista de precios anual; en los demás casos, se realizará una subasta.

Para las empresas que arriendan terrenos y pagan una renta anual, cuando el precio del terreno aumenta, sus costos también aumentan. Sin embargo, la Cláusula 2 del Artículo 153 de la Ley de Tierras de 2024 estipula una renta estable para los casos de arrendamiento con pago anual. Por consiguiente, el aumento de la renta no excederá la tasa prescrita por el Gobierno en cada período”, agregó el Sr. Binh.

Fuente: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm