Aunque el Gobierno mantiene la opinión de que "las transacciones inmobiliarias deben hacerse a través del piso", las empresas y los expertos siguen expresando su preocupación de que esto aumentará los costos.
En un taller sobre comentarios a la Ley de Negocios Inmobiliarios realizado el 12 de mayo, el Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción de Vietnam, evaluó que la regulación que requiere que todas las transacciones se realicen a través del piso parecía "rígida".
Según él, actualmente muchos inversores se coordinan con flexibilidad entre su propio equipo de ventas directas y algunas plataformas de negociación. Sin embargo, normalmente, el volumen de productos que venden es mayor que el de las plataformas de negociación. Además, los inversores son quienes mejor comprenden el proyecto y reciben asesoramiento más detallado que los brókeres, lo que genera una buena liquidez.
El Sr. Hiep afirmó que los costos de comisión de las bolsas externas son mucho mayores que los de permitir que las empresas se vendan solas. "Creo que deberíamos limitar la creación de intermediarios, lo que significa que no es necesario forzar todas las transacciones a través de la bolsa, para reducir los procedimientos y los costos", afirmó.
Bienes raíces en el este de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran
El experto Nguyen Van Dinh también reconoció que la regulación que exige que todas las transacciones se realicen a través de la bolsa creará procedimientos y costos tanto para las empresas como para los compradores.
Explicó que, según la Ley de Notariado, al protocolizar un contrato de compraventa, el notario evaluará la legalidad de la propiedad. Esta labor se solapará con la operación del piso, según el nuevo proyecto de ley. Además, si los honorarios del notario no superan el 0,1 % del valor del contrato, el costo del intermediario se incrementará entre un 3 % y un 3,5 %, lo que representa un incremento de 35 veces.
"Esta regulación también muestra señales de obstaculizar la libertad de las personas, la autonomía empresarial y la búsqueda de mercado", dijo.
La Federación de Comercio e Industria de Vietnam (VCCI), en sus recientes comentarios al Comité Económico de la Asamblea Nacional, también sugirió mantener la normativa vigente; es decir, no exigir que todas las transacciones se realicen a través de la bolsa, sino otorgar a los inversores el derecho a decidir sobre las transacciones inmobiliarias. Esto crearía un mecanismo abierto para el mercado inmobiliario.
De hecho, la regulación que exige la transmisión de bienes inmuebles a través del piso no es nueva. Esta regulación se incluyó en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006, pero fue derogada posteriormente en la enmienda de 2014 para eliminar dificultades en el mercado inmobiliario, así como crear condiciones favorables y simplificar los trámites administrativos para empresas y particulares. Según VCCI, si se vuelve a aplicar, podrían surgir problemas antiguos, generando más trámites para las partes, lo que afectaría el volumen de transacciones en el mercado.
Previamente, en el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional el 26 de abril, el Gobierno mantuvo su postura de que los inversores que vendan o alquilen viviendas futuras deben someterse a la inspección de seguridad. Este organismo indicó que la normativa mencionada se basa en una serie de políticas del Partido y del Gobierno central y afirmó haber evaluado cuidadosamente su impacto.
En consecuencia, las transacciones de compraventa directa (no a través de un parqué ni de un notario) conllevan numerosos riesgos para los compradores, debido a la dificultad de verificar la calidad, la legalidad y el precio de los inmuebles. Al mismo tiempo, el Gobierno también consideró que la normativa que exige transacciones a través del parqué no aumenta excesivamente los costes para los inversores ni los precios de venta. Esto se debe a que, en lugar de que los inversores inviertan en organizar las ventas ellos mismos, contratan a agentes inmobiliarios para que lo hagan, lo que les ahorra más costes.
El Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios será aprobado por la Asamblea Nacional en su sesión del próximo octubre.
Duc Minh
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