En particular, en cuanto al alcance de la regulación, es necesario seguir revisando y tratando de "escanear" todas las dificultades e insuficiencias de la normativa vigente y los contenidos urgentes en materia de desarrollo socioeconómico para complementar el proyecto de ley, evitando que surjan nuevas dificultades o problemas.
En cuanto a contenidos como la adición de tres casos de recuperación de tierras; compensación, apoyo, reasentamiento; subasta y licitación, es necesario revisarlos, evaluar cuidadosamente su impacto y encontrar una solución. En particular, es necesario centrarse en la comunicación de políticas para aclarar las disposiciones del proyecto de ley.
Es necesario un mecanismo de control y auditoría posterior para limitar los abusos y garantizar la coherencia entre esta ley y las leyes relacionadas, especialmente la Ley de Planificación Urbana y Rural, la Ley de Inversiones, así como la coherencia del propio proyecto de ley con las disposiciones restantes de la Ley de Tierras vigente.
Anteriormente, al presentar el proyecto de ley en la reunión, la Sra. Doan Thi Thanh My, Subdirectora del Departamento de Gestión de Tierras (Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural) dijo que el proyecto de ley consta de 3 artículos, que se espera que entren en vigor a partir del 1 de enero de 2026. El proyecto de ley agrega 3 casos en los que el Estado recupera tierras para el desarrollo socioeconómico para intereses nacionales y públicos al Artículo 79, incluido el caso de usar tierras para implementar proyectos de desarrollo socioeconómico a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra, que deben completarse al final del acuerdo o el período de extensión si el período de finalización del acuerdo se extiende y se ha acordado más del 75% del área de la tierra y más del 75% del número de usuarios de la tierra, el Estado recuperará el área de tierra restante para asignar o arrendar tierras a inversionistas.
El proyecto de ley también agrega casos de implementación de proyectos urgentes de inversión pública que sirvan a tareas políticas y de asuntos exteriores; proyectos en zonas de libre comercio, en centros financieros internacionales; proyectos logísticos; proyectos mixtos residenciales, urbanos, turísticos, de servicios comerciales, culturales, deportivos y otros; proyectos de la industria cultural y otros proyectos de desarrollo socioeconómico decididos por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las condiciones locales.
En la reunión, el representante de la Federación de Comercio e Industria de Vietnam propuso considerar el caso de "otros proyectos de desarrollo socioeconómico decididos por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las condiciones reales de la localidad", ya que, según las disposiciones de la Constitución, el Estado recupera tierras actualmente utilizadas por organizaciones y particulares en casos de necesidad real, según lo estipula la ley. Esta opinión también solicitó aclarar si el precio de la tierra recuperada en este caso se aplicará según la lista de precios de tierras o según el acuerdo previo de la empresa. El profesor asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen (Universidad de Derecho de Hanói ) expresó su preocupación por la posibilidad de que la lista de precios de tierras y el coeficiente de ajuste de precios estipulados en el proyecto de ley no resuelvan los problemas relacionados con la limpieza de terrenos.
Fuente: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html
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