En los últimos tiempos, Quang Nam ha sido una de las localidades con un mercado inmobiliario en fuerte desarrollo. Si bien el mercado general aún enfrenta muchas dificultades, los expertos creen que el sector inmobiliario de Quang Nam se recuperará pronto gracias al gran potencial de la provincia.
Mercado central
Los expertos consideran que el atractivo del mercado inmobiliario de Quang Nam se debe principalmente a su proximidad a Da Nang . Gracias a su ubicación geográfica y a la evolución del mercado, en los últimos años, el mercado inmobiliario de Quang Nam se ha consolidado como una entidad unificada con el de Da Nang. Ambos mercados vecinos comparten fortalezas similares y distintivas que se complementan para crear una imagen común del mercado inmobiliario de Da Nang-Quang Nam, convirtiéndose en el "centro neurálgico" del sector inmobiliario a nivel nacional durante el período 2014-2019.
Durante el período 2014-2019, el turismo en las localidades de Quang Nam y Da Nang experimentó un auge, especialmente el turismo de playa. La península de Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) y Hoi An (Quang Nam) se convirtieron en destinos para numerosos turistas nacionales y extranjeros. El fuerte desarrollo del turismo ha impulsado el desarrollo del mercado inmobiliario costero en Quang Nam y Da Nang. En consecuencia, durante este período, los inversores han implementado decenas de grandes proyectos inmobiliarios a lo largo de la costa de ambas localidades, creando un panorama muy dinámico para el mercado.
Actualmente, aunque el mercado ya no está en auge como antes, según muchos expertos, el margen para el desarrollo inmobiliario en Quang Nam sigue siendo muy grande.
En cuanto al plan de desarrollo del sistema urbano, se prevé que Dien Ban alcance el nivel de ciudad para 2030. En el distrito de Duy Xuyen, el área urbana de Nam Phuoc se expandirá para conectar con las áreas urbanas de Duy Nghia-Duy Hai, Kiem Lam y las comunas vecinas, que alcanzarán el nivel administrativo de Duy Xuyen. En el distrito de Thang Binh, el área urbana de Ha Lam se expandirá para conectar con Binh Minh y las comunas vecinas, que alcanzarán el nivel administrativo de Thang Binh. El área urbana de Tac Po y To Vieng alcanzarán el nivel administrativo de ciudad entre 2021 y 2025, y las áreas urbanas de Tam Dan y Dai Hiep alcanzarán el nivel administrativo de ciudad entre 2026 y 2030.
En primer lugar, Quang Nam posee un amplio fondo de tierras, mientras que la infraestructura se invierte cada vez más de forma sincronizada y se completa. Al mismo tiempo, el rápido proceso de urbanización también crea condiciones favorables para atraer inversiones y desarrollar proyectos inmobiliarios en Quang Nam.
Según las estadísticas, la provincia de Quang Nam tiene una superficie de 10.574,74 km2, con cuatro tipos principales de terreno: altas montañas, colinas altas, montañas bajas, colinas y llanuras divididas por las cuencas de los ríos Vu Gia, Thu Bon, Tam Ky...
Debido a las características del terreno, la morfología urbana de la provincia de Quang Nam también se forma en forma de una cadena vinculada a las rutas de tráfico claves: la cadena urbana a lo largo de la Carretera Nacional 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), la cadena urbana a lo largo de la ruta costera (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), la cadena urbana a lo largo de la carretera Ho Chi Minh y la Carretera Nacional 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), la cadena urbana a lo largo de la ruta Quang Nam (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), la cadena urbana a lo largo de la ruta Truong Son Oriental (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).
La más destacada es la cadena urbana costera que se extiende desde la ciudad de Dien Ban hasta el distrito de Nui Thanh. Este lugar también atrae numerosos proyectos de inversión en el sector inmobiliario, especialmente en complejos turísticos. Se prevé que esta cadena urbana costera continúe desarrollándose cuando la ruta costera de 36,5 km que conecta la ciudad de Hoi An con la ciudad de Tam Ky se complete a finales de 2023, tras muchos años de implementación. Simultáneamente, la fase II de esta ruta (que pasa por la comuna de Tam Phu, la ciudad de Tam Ky y las comunas/pueblos costeros del distrito de Nui Thanh) también se inició oficialmente en enero de 2024.
El Sr. Vo Trong Phung, director de Bold Land Company Limited, comentó: “Además del papel de las rutas Truong Sa, Hoang Sa y Vo Nguyen Giap, con el fuerte desarrollo de la orilla este del río Han (Da Nang), la ruta costera que conecta desde Dien Ban con Tam Ky, y más allá del distrito de Nui Thanh, no solo contribuye a promover aún más el desarrollo socioeconómico de la zona costera de Quang Nam, sino que también ayuda a explotar aún más el potencial de los fondos de tierras a lo largo de la costa de la provincia, lo que contribuye a atraer a más inversores inmobiliarios en el futuro”.
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Explotar y promover el potencial
En la Planificación Provincial de Quang Nam para el período 2021-2030, con visión a 2050, recientemente aprobada por el Gobierno, la provincia ha identificado como tarea clave del desarrollo de infraestructuras para el futuro la mejora de la calidad de la urbanización, tanto en las zonas urbanas existentes como en las nuevas. Reducir gradualmente la presión sobre la ciudad antigua de Hoi An, mediante el desarrollo del espacio urbano en el este de Dien Ban y los distritos de Duy Xuyen y Thang Binh. Desarrollar con fuerza la ciudad de Tam Ky, integrando adecuadamente el espacio con el distrito de Nui Thanh, conectando el desarrollo con las áreas circundantes.
La planificación también identifica el plan de organización espacial de la provincia en dos grupos dinámicos, que incluyen: el grupo dinámico Dien Ban - Hoi An - Dai Loc y el grupo urbano dinámico Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh.
En particular, se construirá el dinámico conglomerado Dien Ban - Hoi An - Dai Loc para convertirlo en el polo de crecimiento del norte de la provincia, conectando con los espacios económicos de la ciudad de Da Nang. A través de la ruta vial, los sistemas fluviales Vu Gia, Thu Bon y Co Co formarán una cadena de zonas urbanas ribereñas y costeras; se desarrollará un corredor turístico basado en la ruta fluvial de los ríos Thu Bon y Co Co; se aprovecharán las necesidades de urbanización de Da Nang y Hoi An para desarrollar el espacio urbano de Dien Ban; se priorizará la formación de zonas urbanas costeras y ribereñas de ocio y resorts en el río Co Co; y se gestionarán estrechamente los espacios públicos y la arquitectura a ambas orillas del río Co Co para formar una hermosa ruta fluvial turística de Vietnam.
Con el dinámico clúster urbano Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh, este lugar se desarrollará en un área económica industrial, servicios logísticos portuarios, aviación, comercio, turismo marítimo, atención médica, educación y capacitación, área urbana inteligente, en la que el distrito de Nui Thanh se fusionará con la ciudad de Tam Ky para convertirse en un área urbana tipo I...
El Sr. Vo Trong Phung evaluó que la Planificación Provincial aprobada tendrá un fuerte impacto en el mercado inmobiliario de Quang Nam. En particular, los proyectos que los inversores han implementado a un ritmo lento se acelerarán cuando ya no tengan que esperar con ansiedad la planificación. Al mismo tiempo, los inversores y clientes contarán con más canales de información oficial para redefinir las áreas clave de inversión y adaptarlas a la tendencia de desarrollo de la provincia.
Por su parte, el Sr. Doan Thanh Phong, Director Comercial de Minh Minh Group Joint Stock Company, comentó que el Plan, completado y aprobado, ha definido claramente las fortalezas potenciales de la provincia de Quang Nam, especialmente en el ámbito de la infraestructura urbana y el sector inmobiliario. De igual importancia, el Plan creará la base legal necesaria para ayudar gradualmente a eliminar las dificultades y obstáculos que enfrentan numerosos proyectos inmobiliarios en el mercado.
El mercado inmobiliario de Quang Nam se recupera gradualmente y vuelve a florecer, y el mayor hito es la aprobación de la Planificación Provincial de Quang Nam para el período 2021-2030, con visión a 2050. Cabe afirmar que la transformación de cada plan de planificación de la provincia de Quang Nam ha demostrado la determinación de los líderes y la población de la provincia para impulsar su desarrollo. Esta es también una oportunidad para que este mercado inmobiliario, con su potencial y diversidad, se aproveche al máximo, añadió el Sr. Phong.
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Fuente
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