Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh están aumentando drásticamente.

En un contexto de limitada oferta nueva y de elevados costos de insumos, los precios de los departamentos en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas están aumentando marcadamente.

La Sra. Nguyen Thi Thanh, de 40 años, trabajadora de la fábrica PouYuen, llegó a la ciudad de Ho Chi Minh en 2000. Según la Sra. Thanh, al principio, su salario básico era más de 500.000 VND/mes, enviaba a casa casi la mitad para ayudar a su familia, el resto era para comida y alquiler.

Para ahorrar en el alquiler, decidió compartir habitación con una compañera de trabajo. La habitación estaba mal construida, con paredes y techo de chapa ondulada, por lo que hacía calor con el sol y goteras con la lluvia. El suelo siempre estaba húmedo, el ambiente era sofocante... El deseo de tener un lugar decente donde vivir siempre estuvo presente en su mente, pero tardó casi diez años en conseguir sus primeros ahorros, cuando sus hermanos se graduaron y el dinero que enviaba a casa disminuyó gradualmente.

La Sra. Thanh comentó que sus ingresos mensuales actuales superan los 12 millones de VND. Para comprar una casa, tuvo que ahorrar y aprovechar al máximo el dinero, pero el sueño de tener una casa propia aún está lejos, ya que para comprar un apartamento a plazos se requiere un pago inicial. En ese momento, el pago inicial era de unos 200 millones de VND, y no tenía dinero. Cuando ahorró esa cantidad, el pago inicial se había duplicado.

“Cuando ahorré 400 millones de VND, no sabía dónde encontrar viviendas para personas de bajos ingresos”, dijo la Sra. Thanh, añadiendo que también había considerado algunos proyectos de vivienda comercial, pero para este tipo de vivienda, tuvo que usar todo su salario mensual para pagar los intereses bancarios, sin dejarle dinero para criar a sus hijos.

El caso de Thanh es común entre los trabajadores migrantes de Ciudad Ho Chi Minh. Han ahorrado durante décadas, pero el sueño de establecerse sigue siendo esquivo, ya que los precios de los apartamentos siguen subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario.

Por ejemplo, la oferta principal de un proyecto en la calle Mai Chi Tho (ciudad de Thu Duc) se acaba de poner a la venta en su primera fase a precios que oscilan entre 146 y 155 millones de VND/m². Este precio es entre un 15 % y un 20 % superior al de los proyectos existentes en la misma zona.

No muy lejos de allí, un proyecto en el barrio de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc) también abrió a la venta la fase II con un precio de aproximadamente 250 millones de VND/m2, un aumento del 36% en comparación con la fase I a finales del año pasado.

De manera similar, se planea reiniciar otro proyecto en la antigua zona del Distrito 9 (ciudad de Thu Duc) con un precio esperado de 90 a 100 millones de VND/m2, casi un 25% más caro que antes.

En el segmento de gama media, algunos proyectos con productos disponibles para la venta también han ajustado sus precios. Por ejemplo, el proyecto Fiato Uptown (ciudad de Thu Duc) se anuncia en torno a los 50 millones de VND/m², lo que supone un aumento de 2 millones de VND/m² con respecto al precio anterior. Los proyectos en los distritos de Nha Be y Binh Chanh también han ajustado sus precios de venta a entre 47 y 55 millones de VND/m², en lugar de los 45 y 50 millones de VND/m² anteriores.

Es fácil darse cuenta de que la oferta de vivienda comercial en el mercado actual se concentra principalmente en los segmentos de gama media y alta, de difícil acceso para personas de bajos ingresos, trabajadores y trabajadores migrantes. Mientras tanto, la vivienda social sufre una grave escasez.

Al explicar el motivo del continuo aumento de los precios de la vivienda, los inversores señalaron que muchas personas se mudan a grandes ciudades como Hanói y Ho Chi Minh para vivir y trabajar, por lo que la demanda de vivienda es muy alta. Por consiguiente, el precio de los terrenos para apartamentos solo puede subir, no bajar. Además, el segmento de apartamentos tiene alta liquidez, por lo que también es muy solicitado.

Los inversores no deben dudar al comprar una casa. Si existe la necesidad y la oportunidad, deben tomar una decisión de inmediato. Invertir en apartamentos tiene cada vez más potencial, afirmó el Sr. Duong, inversor en Ciudad Ho Chi Minh.

Además de los factores de oferta y demanda, el Sr. Su Ngoc Khuong, Director Sénior de Savills Vietnam, afirmó que la escasez de oferta en el mercado inmobiliario está provocando el continuo aumento de los precios de la vivienda. Según este experto, aún existen muchos proyectos que enfrentan dificultades para resolver asuntos legales, lo que impide su implementación. Además, la situación de los fondos para terrenos y los costos de desarrollo de los proyectos también dificulta la disminución de los precios de la vivienda en cualquier segmento.

Muchos inversionistas no pueden ajustar los precios a la baja debido al aumento de los costos de los insumos, lo que los obliga a vender a precios altos. Sin embargo, los promotores de proyectos también deben considerar la liquidez del mercado, ya que cuando los precios suben, las transacciones se ven afectadas debido a la dificultad de venta, explicó el Sr. Khuong.

Según los expertos, la Ley de Tierras revisada, la Ley de Vivienda revisada y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada han generado esperanzas de eliminar obstáculos legales para alrededor de 1.000 proyectos en todo el país, creando condiciones más favorables para acceder a capital y crédito.

Sin embargo, entre 2024 y 2026, la oferta de apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de dongs en Ciudad Ho Chi Minh será cada vez más escasa, concentrándose principalmente en el segmento de entre 5.000 y 10.000 millones de dongs por apartamento. Los compradores deberían optar por proyectos en zonas cercanas como Binh Duong , Dong Nai y Long An para obtener precios más asequibles.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html