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| Inmuebles de última generación: El arrendatario o comprador de vivienda social no podrá revender la vivienda en un plazo mínimo de 5 años a partir de la fecha de pago total del alquiler o del precio de compra. (Fuente: VNN) |
En Hanói hay apartamentos que superan los 100 millones de VND/m²
Tras un período de fuerte crecimiento, el mercado de apartamentos tiende a estancarse. Sin embargo, muchos expertos predicen que es improbable que este mercado experimente un declive pronunciado, a pesar de que la demanda de búsqueda ha disminuido.
Según datos de Batdongsan.com.vn , en los primeros 4 meses de 2023, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City se mantuvieron casi estables en todos los segmentos.
En comparación con el mismo período del año anterior, el precio de venta de los apartamentos en Hanói aumentó ligeramente entre un 2 % y un 4 % en los segmentos de gama baja y media, y disminuyó un 1 % en el segmento de gama alta. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de los apartamentos de gama baja se mantuvo sin cambios: los de gama media aumentaron un 2 %, mientras que los de gama alta aumentaron un 6 %.
El informe del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario del primer trimestre de este año muestra que los apartamentos siguen atrayendo la atención de grupos con necesidades reales de vivienda e inversores a medio y largo plazo. Los precios de los apartamentos fluctuaron al alza y a la baja en muchos proyectos de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
En el mercado inmobiliario, el número de nuevos proyectos de departamentos abiertos a la venta en el primer trimestre de este año no es mucho, provienen principalmente de los segmentos medio y alto y se concentran en algunas grandes provincias y ciudades.
Según una encuesta, en Hanoi, aunque el mercado de apartamentos está "establecido", los precios en este segmento siguen siendo altos después de un período de "sobrecalentamiento".
Los apartamentos en algunos proyectos residenciales ubicados en distritos céntricos como Ba Dinh, Dong Da y Hai Ba Trung tienen un precio promedio de entre 60 y más de 100 millones de VND/m², según la ubicación. Por ejemplo, el apartamento Vinhomes Metropolis Ba Dinh tiene un precio promedio de 99 millones de VND/m².
Los precios de los apartamentos en algunos proyectos de viviendas en los distritos de Hoang Mai, Thanh Xuan y Ha Dong también oscilan entre 38 y 60 millones de VND/m². Por ejemplo, el apartamento The Zen Residence en el distrito de Hoang Mai actualmente tiene un precio de entre 41 y 53 millones de VND/m².
En particular, en el distrito de Tay Ho, el precio de los apartamentos en la zona del Lago Oeste de Tay Ho y el eje Vo Chi Cong alcanza una superficie construida de hasta cientos de millones de VND/m². Por ejemplo, el proyecto Heritage West Lake, ubicado en la calle Lac Long Quan (Tay Ho), tiene un precio que oscila entre los 100 y los 140 millones de VND/m².
Además, en algunos portales inmobiliarios, un apartamento de tres habitaciones se vende por más de 10 mil millones de VND, con una superficie de casi 100 metros cuadrados. O un apartamento ubicado en la nueva zona urbana al oeste del Lago Oeste, con una superficie de 113 metros cuadrados, también se vende por casi 12 mil millones de VND.
Según la explicación de los corredores inmobiliarios de esta zona, la zona del Lago Oeste atrae fuertemente a la clase adinerada y especialmente a extranjeros para vivir y trabajar.
En el contexto actual, muchas personas se preguntan si es el momento adecuado para realizar un pago inicial para comprar una casa.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn , recomienda que los compradores consideren cuidadosamente los problemas financieros, consideren su propio capital, capacidad de endeudamiento y capacidad de pago de deudas.
Para quienes compran para vivir, adquirir una casa en este momento cubrirá de inmediato sus necesidades, y establecerse puede ayudar a los propietarios a obtener un mejor flujo de caja. En cuanto a los inversores, deben calcular con mucho más cuidado, ya que los costos de inversión están relacionados con la recuperación del capital, por lo que necesitan obtener información detallada sobre la posibilidad de fluctuaciones en los precios de alquiler, los precios de venta y la rentabilidad del alquiler, afirmó el Sr. Quoc Anh.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que la lenta resolución de los problemas legales en los proyectos ha provocado que muchos proyectos se estanquen recientemente.
La demanda podría disminuir debido a la caída de los ingresos, las altas tasas de interés y los precios de las viviendas, que aún se mantienen altos. Se espera que los precios de los apartamentos se mantengan estables debido a la incertidumbre de los compradores.
Junto con eso, la política no es realmente abierta, lo que hace que la vivienda social no se desarrolle con fuerza, mientras que muchas localidades enfrentan dificultades en la valoración de terrenos, así como en la selección de inversores para proyectos de vivienda, áreas urbanas, etc. Todos estos factores hacen que el mercado inmobiliario caiga en un estado de escasez de oferta, falta de liquidez y flujo de caja.
El Comité Popular Provincial está autorizado a regular el área donde la tierra puede dividirse en parcelas para la venta.
El Gobierno acaba de emitir el Decreto 35, que modifica y complementa varios artículos de los Decretos bajo la gestión estatal del Ministerio de Construcción, con una serie de nuevos puntos. En particular, modifica y complementa varios artículos del Decreto n.º 11/2013 del Gobierno sobre la gestión de las inversiones en desarrollo urbano.
En particular, el Decreto 35 del Gobierno permite al Comité Popular Provincial regular el área que se dividirá en parcelas para la venta cuando esté de acuerdo con las regulaciones legales pertinentes sin tener que consultar al Ministerio de Construcción.
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| Un terreno en el distrito de Bao Lam, Lam Dong. (Fuente: Vietnamnet) |
En concreto, modificar y complementar la cláusula 7, artículo 4 en la dirección de que el Comité Popular Provincial estipule específicamente las áreas donde los derechos de uso de la tierra pueden transferirse en forma de división de parcelas y venta de las mismas a personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, cumpliendo con las regulaciones legales sobre la tierra, la vivienda, el negocio inmobiliario y las regulaciones.
El proyecto es adecuado a los niveles de planificación urbana; cuenta con inversión en infraestructura completa para la totalidad del proyecto o según fases de inversión aprobadas; la construcción de viviendas debe garantizar el cumplimiento del contenido y avance del proyecto aprobado.
El proyecto no se ubica en una zona con altos requerimientos de manejo de arquitectura paisajística, los frentes de vías de nivel regional o superior y las principales vías paisajísticas del área urbana, el área central y alrededor de las obras que son puntos destacados arquitectónicos en el área urbana.
Los Comités Populares Provinciales, basándose en la planificación urbana, los programas de desarrollo urbano de cada área urbana, los reglamentos de gestión arquitectónica aprobados y las normas técnicas nacionales sobre construcción, infraestructura y planificación urbana, especificarán las áreas en las que los derechos de uso de la tierra pueden transferirse en forma de subdivisión y venta de parcelas de tierra a personas para la autoconstrucción de viviendas.
De acuerdo con la normativa anterior del Decreto Nº 11/2013, el Comité Popular Provincial regula específicamente las áreas donde los derechos de uso de la tierra que se han invertido en infraestructura pueden transferirse a las personas para construir sus propias casas de acuerdo con la planificación detallada del proyecto aprobado, después de recibir el consentimiento por escrito del Ministerio de Construcción.
Ciudad Ho Chi Minh: Seis proyectos cumplen los criterios para obtener un paquete de crédito de 120 billones de VND
El Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento informando al Comité Popular de la Ciudad sobre los inversores del proyecto (fase 1) que se registraron para solicitar un paquete de crédito de 120.000 billones de VND de acuerdo con la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno.
Al 12 de junio, el Departamento de Construcción recibió seis solicitudes de inversores que necesitaban financiación del paquete de crédito de 120 billones de VND, en virtud de la Resolución n.º 33/NQ-CP del Gobierno, de 11 de marzo de 2023. Entre ellos se encuentran tres inversores en proyectos de vivienda social, un inversor en proyectos de alquiler para trabajadores y dos inversores en proyectos de renovación y reconstrucción de viviendas antiguas.
Cabe destacar que hay tres proyectos de vivienda social registrados para obtener el crédito de 120.000 billones de VND en esta ocasión: el Proyecto de Vivienda Social - Fase 2 de la Zona Residencial Nguyen Son, Comuna de Binh Hung, Distrito de Binh Chanh (Bloque C), con inversión de Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company. El terreno de construcción del proyecto es de 22.302 m², con 242 apartamentos (equivalente a 14.100 m² de superficie construida).
El proyecto de vivienda social, ubicado en la calle Ly Thuong Kiet 324, distrito 14, distrito 10, está financiado por Duc Manh Joint Stock Company. Con una superficie de terreno de construcción de hasta 18.005 m², se construirán 1.254 apartamentos (equivalentes a 138.365 m² de superficie construida).
El Proyecto de Vivienda del Distrito Long Truong, en la ciudad de Thu Duc, cuenta con la inversión de Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited. Este proyecto cuenta con una superficie de terreno de 14.300 m² y 558 apartamentos (con una superficie construida de 34.316 m²).
Esta propuesta también incluye un proyecto de vivienda social para trabajadores en alquiler en el Parque Industrial Distrito 2, distrito de Thanh My Loi, ciudad de Thu Duc, con inversión de ThuThiemGroup Joint Stock Company. Con una superficie de terreno edificable de más de 20.000 m², se construirán 1.004 apartamentos (equivalentes a casi 94.000 m² de superficie construida).
Cabe destacar que esta vez hay 2 proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos registrados para préstamos de más de 1,100 mil millones de VND, incluidos: el proyecto de nueva construcción del edificio de apartamentos 350 Hoang Van Thu, Ward 4, Tan Binh District (invertido por Duc Khai Tan Binh Joint Stock Company) y el proyecto Saigon Central Residential Area, en 23 Ly Tu Trong Street, Ben Nghe Ward, Distrito 1 (el inversor es DOWNTOWN Real Estate Joint Stock Company).
Durante el proceso de revisión, el Departamento de Construcción evaluó que los 6 proyectos mencionados anteriormente cumplían con los criterios y condiciones de acuerdo con la orientación del Ministerio de Construcción, específicamente: 3 proyectos de vivienda social y 1 proyecto de vivienda para alquiler de trabajadores tenían permisos de construcción y 2 proyectos para reconstruir apartamentos antiguos tenían aprobación de política de inversión.
¿Hasta cuándo se permite la reventa de viviendas sociales?
De acuerdo con el apartado 4 del artículo 62 de la Ley de Vivienda de 2014, el arrendatario o comprador de una vivienda social no podrá revender la vivienda en un plazo mínimo de 5 años a partir de la fecha de pago total del contrato de arrendamiento con opción a compra o del precio de compraventa de la vivienda.
En caso de que dentro de los 5 años a partir de la fecha en que el comprador o el arrendatario haya pagado íntegramente la compra o el arrendamiento de la casa y tenga la necesidad de vender la casa, solo podrá venderse a la unidad de gestión de vivienda social o venderse a un sujeto elegible para comprar vivienda social si esta unidad no compra a un precio de venta máximo igual al precio de venta del mismo tipo de vivienda social en el mismo lugar y momento de la venta y no tiene que pagar el impuesto sobre la renta personal.
De acuerdo con la normativa anterior, una de las condiciones importantes que los compradores de vivienda social deben recordar cuando quieran revenderla es que solo podrán hacerlo al menos 5 años después de haberse completado el pago de la compra de la vivienda.
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Fuente
![[Infografía] Información sobre el barco turístico volcado con 48 pasajeros y 5 tripulantes a bordo en la bahía de Ha Long](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/19/675795afcd3e4a179b25edc2d7a57f9e)
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