Según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), muchas zonas han registrado un aumento en las transacciones de terrenos en parcelas subdivididas. Cada vez más inversores buscan terrenos en zonas suburbanas de grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización. Los precios de los terrenos se mantuvieron estables durante el último trimestre, sin indicios de una caída pronunciada en comparación con el cuarto trimestre de 2023.
Algunos mercados del norte, cercanos a parques industriales, registraron un ligero aumento. Sin embargo, en comparación con el precio de venta a principios de 2022, el nivel actual de transacciones sigue siendo un 30 % inferior al promedio. Los productos destinados a necesidades residenciales, con precios que oscilan entre 3000 y 5000 millones de VND en la ciudad y alrededor de 2000 millones de VND en las afueras, han comenzado a comercializarse de nuevo.
Los precios de la tierra siguen siendo bajos en comparación con el período pico.
De manera similar, al compartir en el evento del Informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, dijo que los precios de los terrenos han dejado de caer drásticamente y están mostrando signos de un ligero aumento en algunas áreas con desarrollos positivos en infraestructura.
Aunque el aumento es local, en general, los precios actuales de la tierra siguen siendo mucho más bajos, con un promedio del 30% en comparación con el precio máximo establecido a principios de 2022 y del 15-20% en comparación con el mismo período de 2023. Algunas áreas incluso registraron precios de la tierra entre un 40% y un 50% más bajos que el pico de 2021-2022, especialmente en productos forestales y agrícolas de gran superficie.
Los datos históricos de precios de Batdongsan.com.vn también muestran que los precios de los terrenos en Ciudad Ho Chi Minh y muchas regiones del sur siguen siendo bastante bajos en comparación con el período 2022-2023. En particular, en mercados como Dong Nai, Long An y Binh Duong , los precios son muy bajos en comparación con su máximo y resultan adecuados para muchos pequeños inversores.
De manera similar, en algunos mercados más distantes como Binh Phuoc , Lam Dong, Dak Lak... los precios de la tierra y de las tierras agrícolas aún se mantienen en un promedio de 20-25% más bajo que el primer trimestre de 2023 y de 30-40% más bajo que el período de fiebre de la tierra a principios de 2022.
Al comentar el período en que los precios de la tierra entran en un ciclo de aumento de precios, los expertos dicen que esta recuperación se producirá localmente, dependiendo de la naturaleza de cada localidad.
Los inversores inmobiliarios esperan que el mercado vuelva a un período de actividad intensa de compradores y vendedores.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, afirmó que desde el primer trimestre de 2024, algunos mercados han experimentado un aumento en los precios de los terrenos en zonas con potencial, así como cambios en la planificación de infraestructuras, la inversión, etc. Si bien la tasa de crecimiento es de tan solo entre el 3 % y el 5 %, también demuestra que el mercado inmobiliario puede revertirse en cualquier momento si existe información positiva que lo promueva.
En consecuencia, los precios de los terrenos pueden volver a aumentar a partir del segundo trimestre de 2024 en algunas localidades que registran una mayor demanda de transacciones, como Ciudad Ho Chi Minh, Long An, Tay Ninh... Sin embargo, para que todo el mercado "suba" como en el período 2021-2022, todavía queda un largo camino por recorrer.
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Fuente: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
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