Aparecen villas con precios superiores a 1.000 millones de VND/m2
Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, actualmente en sitios de comercio inmobiliario en línea, algunas villas en Hanoi se anuncian para la venta a precios que superan los mil millones de VND / m2.
En concreto, una villa independiente de 307 m² en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem se vende por 435.000 millones de VND, equivalentes a 1.420 millones de VND/m². Según el vendedor, esta villa se ubica en una esquina, cerca del lago. La casa tiene 4 plantas y 8 dormitorios.
Otra villa en el mismo proyecto, con una superficie de 310 m², se vende por 355.000 millones de VND, equivalentes a 1.140 millones de VND/m². Según el vendedor, esta villa tiene una fachada de 20 m de ancho y está ubicada cerca del lago.
Algunas villas aparecen con precios superiores a mil millones de VND/m2 (captura de pantalla).
En la zona urbana de Ciputra (distrito de Tay Ho, Hanói), también hay numerosas villas con precios que alcanzan los cientos de miles de millones de VND. Por ejemplo, una villa de 336 metros cuadrados se vende por 205 mil millones de VND, lo que equivale a más de 609 millones de VND por metro cuadrado.
Según el vendedor, desde finales de septiembre, el propietario necesitaba vender urgentemente, por lo que redujo el precio de 30 mil millones de VND a 205 mil millones de VND. La casa tiene cuatro plantas y una superficie construida de 150 metros cuadrados.
Otra villa independiente en el proyecto Starlake (Tay Ho, Hanói), con una superficie de 348 m², también se vende por más de 186.000 millones de VND, equivalentes a 535 millones de VND/m². Según el vendedor, detrás de la casa hay un parque interior, cerca del lago regulador.
Según un informe de CBRE Vietnam, en los últimos 9 meses, la oferta total de casas adosadas superó las 3500 unidades, la cifra más alta de los últimos 5 años. En cuanto a la tasa de absorción, el número de unidades vendidas en el tercer trimestre registró un aumento significativo con respecto a principios de año, superando las 2500 unidades, casi 5 veces más que el trimestre anterior y un 124 % más que en el mismo período del año anterior.
El número total de unidades vendidas en los primeros 9 meses superó las 3400, prácticamente igual a la nueva oferta lanzada durante el período. El precio promedio de venta primaria en el tercer trimestre aumentó significativamente en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 235 millones de VND/m², un 16 % más intertrimestral y casi un 27 % más interanual.
Una zona de casas adosadas y villas en Hanoi (Foto: Duong Tam).
Mientras tanto, el precio de venta promedio de las casas adosadas secundarias continuó aumentando con respecto a los trimestres anteriores, alcanzando aproximadamente VND 167 millones/m2 (incluidos los costos de construcción y excluyendo el IVA), un 3% más que en el trimestre anterior y casi un 7% más que en el año anterior.
Según el informe de Savills, en el tercer trimestre, la oferta principal de villas y casas adosadas registró 673 unidades en 15 proyectos, de las cuales las villas y las casas adosadas representaron el 38% cada una. El número de transacciones en el tercer trimestre alcanzó las 326 unidades, lo que representa un aumento del 194% con respecto al trimestre anterior y del 223% con respecto al mismo período, con una tasa de absorción del 48%.
Experto: Los precios podrían corregirse
En declaraciones al reportero de Dan Tri , el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, explicó que el fuerte aumento en el precio de las casas adosadas y villas en los últimos tiempos se debe a la escasez de oferta, mientras que la demanda está en aumento. Por consiguiente, tanto los proyectos nuevos como los que llevan años abandonados han experimentado fuertes aumentos de precio.
Además, según la nueva ley, los precios de compensación de tierras seguirán los precios del mercado, por lo que los precios de los bienes primarios podrían dispararse considerablemente. Además, la nueva ley también abre más los derechos de uso de tierras para los vietnamitas en el extranjero, lo que atraerá más remesas e impulsará la demanda. Por lo tanto, el precio de venta de casas adosadas y villas puede seguir subiendo, pero tardará más tiempo en hacerlo, afirmó el Sr. Diep.
Por otro lado, el Sr. Diep afirmó que el ajuste de los precios secundarios en los segmentos adyacentes y de villas podría ocurrir, pero solo disminuirá ligeramente. Esto se debe a que la mayoría de los inversionistas en este segmento son personas con capacidad financiera estable y objetivos de inversión a largo plazo.
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, evaluó que el mercado de villas y casas adosadas ha mostrado señales de recuperación gracias al crecimiento de la oferta, el volumen de transacciones y los precios de venta secundarios. La mejora será más evidente para 2025, especialmente con la oferta de nuevos megaproyectos.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
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