(CPV) - Las necesidades de vivienda de las personas de ingresos medios y bajos, especialmente en las grandes ciudades, son un problema urgente en Vietnam. En el contexto de la rápida urbanización, el aumento de los precios inmobiliarios y la escasez de oferta, es difícil satisfacer las necesidades de vivienda de todas las personas; para ello, es necesario contar con un plan financiero claro, aprovechar los programas de apoyo y ser flexibles al elegir un lugar para vivir.
La Constitución de 2013 afirmó que «Los ciudadanos tienen derecho a una residencia legal» (Artículo 22), «Toda persona tiene derecho a la propiedad de ingresos, ahorros y vivienda legalmente» (Artículo 32) y que el Estado debe «implementar una política de desarrollo habitacional que cree las condiciones para que todos tengan un lugar donde vivir» (Artículo 59). Por lo tanto, en los últimos años, nuestro Partido y nuestro Estado han dedicado gran atención a la vivienda de las personas, tanto en zonas urbanas como rurales, y han logrado importantes resultados que contribuyen al desarrollo socioeconómico del país.
Sin embargo, la necesidad de mejorar la vivienda para la mayoría de las personas, que son aquellas de ingresos medios y bajos, sigue siendo un problema difícil, especialmente en las zonas urbanas, cuando los precios de la vivienda siguen aumentando en el contexto de fondos de tierras cada vez más escasos y la oferta no puede satisfacer todas las necesidades de las personas.
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| Para abordar las necesidades de vivienda de las personas, se requiere una estrecha coordinación entre los organismos gestores, las empresas y la comunidad para equilibrar la oferta y la demanda (Foto: HNV) |
Estado actual y desafíos en la solución de las necesidades de vivienda
Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que los precios de la vivienda han aumentado un promedio de dos dígitos cada año durante la última década. En particular, desde 2018, las políticas relacionadas con las fuentes de capital y las decisiones de agencias, departamentos y sectores en el control del mercado inmobiliario han provocado una grave disminución de la oferta de vivienda, mientras que la demanda ha aumentado continuamente. Esto ha provocado que los precios inmobiliarios, especialmente en grandes ciudades como Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y zonas clave de desarrollo económico, aumenten considerablemente, superando con creces la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas. Esto dificulta más que nunca la adquisición de una vivienda en el mercado inmobiliario comercial.
En ese contexto, las personas con ingresos medios y bajos solo pueden optar por la vivienda social (VS). Sin embargo, aunque el Gobierno y el Primer Ministro siempre supervisan, dirigen y gestionan de forma estrecha el desarrollo de la VS. Sin embargo, muchas grandes ciudades aún enfrentan limitaciones para desarrollar la VS. Debido a la falta de fondos para el suelo, los problemas de desminado y los engorrosos trámites administrativos, resulta difícil atraer inversores. Por lo tanto, para los trabajadores de bajos ingresos, especialmente obreros, profesores o nuevos oficinistas, ahorrar para comprar una vivienda en zonas urbanas ha sido, es y seguirá siendo un objetivo muy lejano. Dado el nivel actual de precios inmobiliarios, incluso si los precios de las viviendas se redujeran a la mitad, muchas personas de ingresos medios y bajos aún tienen dificultades para comprar una vivienda. En realidad, los precios de los bienes inmuebles que satisfacen las necesidades reales de las zonas urbanas solo pueden mantenerse estables o disminuir ligeramente durante un período determinado tras un período de fuerte crecimiento, y ciertamente no pueden disminuir drásticamente en un contexto de fondos limitados para el suelo. Los costos de desarrollo de proyectos, incluyendo materiales de construcción, mano de obra y, en especial, los costos relacionados con el suelo, están aumentando.
Acercar a las personas a su necesidad de tener una vivienda propia
VARS cree que para abordar las necesidades de vivienda de las personas, se requiere una estrecha coordinación entre las agencias de gestión, las empresas y la comunidad para equilibrar la oferta y la demanda.
En primer lugar, desde el punto de vista de la oferta, las soluciones deben orientarse a aumentar la oferta de vivienda asequible, mejorar la infraestructura en las zonas suburbanas y desarrollar políticas eficaces de apoyo financiero. El sistema político, en todos los niveles y sectores, especialmente a nivel local, debe crear las condiciones para brindar el máximo apoyo al desarrollo de vivienda comercial asequible y vivienda social, con el fin de atraer a las empresas a invertir y desarrollar proyectos de vivienda.
En cuanto a la demanda, las personas que necesitan vivienda en zonas urbanas deben tener un plan financiero claro, aprovechar los programas de apoyo y ser flexibles al elegir dónde vivir. Solo así se podrá resolver eficazmente el problema de la vivienda, beneficiando tanto a las personas como a la sociedad.
En concreto, al reducir los estándares innecesarios, ampliar el área de búsqueda y priorizar soluciones que se ajusten a los ingresos actuales, las personas pueden acercarse al objetivo de tener su primera vivienda. En el contexto del rápido aumento de los precios inmobiliarios, ajustar las expectativas es un paso importante para hacer realidad el sueño de establecerse. En lugar de intentar comprar una casa grande y de alta calidad con diversos servicios y suministros de alta gama, las personas pueden encontrar el equilibrio para elegir productos con estándares adecuados que armonicen entre la capacidad y el deseo. Solo así, el objetivo de tener una nueva vivienda se volverá más fácil.
En segundo lugar, la gente debe estar preparada para expandir su demanda a las afueras, donde los precios inmobiliarios son más bajos. Con la tendencia de expansión urbana hacia las afueras, en el futuro próximo se desarrollarán más proyectos de vivienda comercial y social a gran escala, con precios de venta más bajos, pero que aún garantizarán una buena conectividad con el centro gracias a proyectos de infraestructura de transporte, como carreteras y metros, que se prevé invertir y completar.
En tercer lugar, para cubrir las necesidades de vivienda, alquilar una casa es una opción temporal adecuada. Se pueden encontrar apartamentos o pensiones a precios razonables en las afueras o zonas suburbanas, ahorrando el resto para prepararse para la compra de una casa. Gastar no más de un tercio de los ingresos en alquiler, en comparación con tener que gastar hasta dos tercios en el pago de la hipoteca, es una solución financiera adecuada para equilibrar la vida.
En cuarto lugar, para tener una vivienda, es necesario aprovechar las políticas de apoyo. Quienes tienen ahorros, estimados en alrededor del 50% del valor de la vivienda, pueden optar por un préstamo para comprar una vivienda cuando encuentran un producto adecuado. Actualmente, existen numerosos proyectos con políticas de pago flexibles, con largos plazos preferenciales y tipos de interés fijos, para que las personas no tengan que apretarse el cinturón para saldar sus deudas.
VARS cree que el consenso y la coordinación estrecha y armoniosa de las tres partes: Estado, empresas y ciudadanos, crearán un círculo cerrado de desarrollo, resolviendo el problema de las necesidades de vivienda de la gente de forma eficaz y sostenible.
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Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/giai-bai-toan-cung-cau-nha-o-trong-boi-canh-hien-nay-686826.html
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