En medio de la caída de las tasas de interés, ¿deberían los jóvenes priorizar el ahorro o la adquisición de bienes raíces?

Ahora que la economía vietnamita está entrando en una fase estable y las tasas de interés vuelven gradualmente a niveles bajos, muchas personas se enfrentan a la pregunta: ¿deberían seguir depositando dinero en el banco o arriesgarse a pedir un préstamo para comprar su primer apartamento?

Según el Banco Estatal de Vietnam, las tasas de interés para préstamos hipotecarios han disminuido entre 1 y 2 puntos porcentuales en comparación con el período 2022-2023, mientras que muchos bancos ofrecen incentivos especiales para quienes compran su primera vivienda. Esto ha aliviado la presión para obtener préstamos, abriendo oportunidades para quienes desean ser propietarios de una vivienda en lugar de seguir pagando alquiler.

Por ejemplo, con un apartamento de dos habitaciones en la zona oeste de Ciudad Ho Chi Minh, cuyo precio ronda los 1.400 millones de VND, los compradores solo tienen que pagar entre el 20 % y el 30 % del valor, y el resto se financia mediante un préstamo bancario a largo plazo. Un representante de Seaholdings, promotora del proyecto de apartamentos Destino Centro, comentó: «En comparación con los precios actuales del alquiler de apartamentos en algunas zonas, que oscilan entre los 8 y los 10 millones de VND al mes, solicitar un préstamo bancario para comprar una casa no genera mayor presión, sino que ayuda a los jóvenes a conseguir una vivienda estable y a acumular activos a largo plazo».

Muchas familias jóvenes e inversores optan por adquirir apartamentos en Cielo (Foto: Seaholdings)

En comparación con las cuentas de ahorro, la diferencia se hace aún más evidente. Si bien los depósitos bancarios se consideran un activo refugio, sus rendimientos son bastante modestos, especialmente considerando la continua disminución de las tasas de interés de los depósitos. Por el contrario, los bienes raíces siguen siendo atractivos debido a su potencial de revalorización.

Una encuesta de batdongsan.com indica que los precios de los apartamentos en el mercado secundario de la zona oeste de Ciudad Ho Chi Minh han fluctuado significativamente recientemente, aumentando entre dos y tres puntos porcentuales. Además, datos de batdongsan.com de abril de 2025 muestran que la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 25 % en el trimestre en comparación con el mismo período. En particular, la zona oeste de la ciudad ha experimentado un fuerte crecimiento en el número de compradores e inversores, gracias a sus ventajas: precios razonables, una infraestructura de transporte desarrollada y una buena conexión con el centro. Se prevé un importante potencial de aumentos de precios adicionales debido a la implementación de numerosos proyectos de infraestructura en la circunvalación.

Una de las ventajas destacadas de la zona oeste es su tamaño de población. Actualmente, esta zona alberga aproximadamente entre 3 y 3,5 millones de personas, lo que representa casi el 40 % de la población de Ciudad Ho Chi Minh. Esta cifra es superior a la de las zonas este y sur.

Muchos padres buscan comprar estos para sus hijos pequeños que son estudiantes universitarios en la ciudad de Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

La rentabilidad de los alquileres supera el promedio de la ciudad. Actualmente, la rentabilidad de los alquileres de apartamentos en la zona oeste promedia entre el 3% y el 4,2% anual, superando significativamente el 2,8% y el 3,5% de la zona este, considerada un punto clave del mercado en los últimos años. La zona oeste cuenta actualmente con numerosos servicios cercanos, como supermercados, centros comerciales, universidades y grandes hospitales, lo que crea una ventaja competitiva para atraer inquilinos estables a largo plazo, desde estudiantes y jóvenes profesionales hasta familias jóvenes.

Por eso, ante el aumento de los precios de la vivienda, la tendencia entre los jóvenes es pasar del alquiler a conseguir una propiedad estable mediante préstamos bancarios.

Los expertos también aconsejan a los jóvenes no centrarse únicamente en los costes de los préstamos a corto plazo, sino considerar cómo aumentará el valor de los activos en los próximos 5 a 10 años. Si el mercado inmobiliario crece un 10 % anual, será suficiente para compensar los intereses iniciales en pocos años, ofreciendo además un doble beneficio: la vivienda y la inversión.

Otro factor destacable es la participación de los bancos en el proceso de evaluación de grandes proyectos. Como proveedores de capital, los bancos solo desembolsan fondos a proyectos que cumplen plenamente los requisitos legales, garantizan una finalización puntual y demuestran la capacidad del promotor. Esto significa que los compradores no solo reciben apoyo financiero, sino que también se benefician indirectamente de la "garantía" de la seguridad de su inversión.

Un apartamento de dos habitaciones en Cielo tiene un precio aproximado de entre 1.400 y 1.800 millones de VND (Foto: Seaholdings)

En general, los apartamentos Cielo en Destino Centro destacan como un excelente ejemplo. Con precios inferiores a 2 mil millones de VND por un apartamento de dos habitaciones, políticas de pago inicial flexibles que se adaptan a la capacidad financiera de muchas familias y apoyo financiero bancario, los apartamentos ofrecen una solución integral tanto para vivienda como para inversión.

La colaboración tripartita (comprador, promotor y banco) se está convirtiendo en un modelo seguro y sostenible en el mercado actual. Un representante de Seaholdings afirmó que, con las políticas actuales y descuentos totales de hasta el 11%, los propietarios de apartamentos en Cielo podrán optimizar aún más su flujo de caja.

Se puede decir que, en un período de bajada de tipos de interés, comprar una casa no es solo un cálculo de costos, sino una estrategia financiera a largo plazo. Mientras que ahorrar dinero en un banco ayuda a asegurar el capital, comprar un apartamento abre la puerta a acumular activos y aprovechar el ciclo de crecimiento inmobiliario. Y para los jóvenes que buscan un futuro seguro, Cielo es la prueba de que sentar cabeza puede empezar hoy mismo.

Fuente: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tiet-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html