En medio de la caída de las tasas de interés, ¿deberían los jóvenes priorizar el ahorro o la adquisición de bienes raíces?

En el contexto en que la economía de Vietnam está entrando en un período de estabilidad y las tasas de interés están volviendo gradualmente a niveles bajos, muchas personas se enfrentan a la pregunta: ¿deberíamos seguir depositando dinero en el banco o arriesgarnos a pedir prestado para comprar el primer apartamento?

Según el Banco Estatal, la tasa de interés actual para préstamos hipotecarios ha disminuido entre 1 y 2 puntos porcentuales en comparación con el período 2022-2023, y muchos bancos también han ofrecido paquetes de incentivos especiales para quienes compran su primera vivienda. Esto reduce el estrés del préstamo y abre oportunidades para quienes desean ser propietarios de una vivienda en lugar de seguir pagando alquiler.

Supongamos que, con un apartamento de dos habitaciones en el oeste de Ciudad Ho Chi Minh, con un precio aproximado de 1.400 millones de VND, el comprador solo necesita pagar entre el 20 % y el 30 % del valor; el resto se cubre con un préstamo bancario a largo plazo. Un representante de Seaholdings, promotor del proyecto de apartamentos Destino Centro, comentó: «En comparación con el precio actual del alquiler de apartamentos en algunas zonas, que oscila entre 8 y 10 millones de VND al mes, pedir un préstamo bancario para comprar una casa no genera mayor presión, sino que también ayuda a los jóvenes a tener un lugar estable donde vivir y a acumular activos a largo plazo».

Muchas familias jóvenes e inversores optan por adquirir apartamentos en Cielo (Foto: Seaholdings)

En comparación con los ahorros, la diferencia es aún más evidente. Los depósitos bancarios se consideran un activo refugio, pero las ganancias son bastante modestas, especialmente en un contexto de tasas de interés en constante descenso. Por el contrario, los bienes raíces aún mantienen su atractivo gracias a su capacidad de revalorización.

Una encuesta de batdongsan.com muestra que el nivel de precios en el mercado secundario de apartamentos en la zona oeste de Ciudad Ho Chi Minh ha fluctuado significativamente en los últimos tiempos, duplicándose o triplicándose. Además, los datos de batdongsan.com de abril de 2025 también mostraron que la demanda de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 25 % en tres meses en comparación con el mismo período. En particular, la zona oeste de la ciudad registró un fuerte crecimiento en el número de compradores e inversores, gracias a las ventajas de precios razonables, una infraestructura de transporte desarrollada y una buena conexión con el centro. Se prevé que el margen de aumento de precios siga siendo amplio a medida que se implementen una serie de proyectos de infraestructura en la circunvalación.

Una de las ventajas destacadas del Oeste es su población. Esta zona alberga actualmente entre 3 y 3,5 millones de personas, lo que representa casi el 40% de la población de Ciudad Ho Chi Minh. Esta cifra es superior a la de las zonas Este y Sur.

Muchos padres buscan comprar uno para sus estudiantes jóvenes en la ciudad de Ho Chi Minh (Foto: Seaholdings)

Las tasas de alquiler superan el promedio de la ciudad. Actualmente, la tasa de alquiler de apartamentos en la zona oeste promedia entre el 3 % y el 4,2 % anual, muy superior a la de la zona este, que se sitúa entre el 2,8 % y el 3,5 %, considerada el punto álgido del mercado en los últimos años. La zona oeste cuenta actualmente con numerosos servicios adyacentes, como supermercados, centros comerciales, universidades, grandes hospitales, etc., lo que le otorga una ventaja competitiva para atraer inquilinos estables a largo plazo, desde estudiantes y jóvenes trabajadores hasta familias jóvenes.

Por eso, con el aumento de los precios de la vivienda, la tendencia de los jóvenes también está cambiando del alquiler a la estabilización mediante préstamos a los bancos para adquirir una casa.

Los expertos también afirman que los jóvenes no solo deberían considerar los costos de los préstamos a corto plazo, sino también cómo aumentará el valor de la propiedad en los próximos 5 a 10 años. Si el valor de los bienes raíces crece un 10 % anual, será suficiente para cubrir los intereses iniciales en tan solo unos años, a la vez que ofrece el doble beneficio de la vivienda y la inversión.

Otro factor destacable es la participación del banco en la evaluación de grandes proyectos. En su función de proveedor de capital, el banco solo desembolsa fondos a proyectos que cumplen plenamente con los requisitos legales, garantizan el progreso y la capacidad del inversor. Esto significa que los compradores no solo reciben apoyo financiero, sino que también se les garantiza indirectamente la seguridad de su inversión.

Un apartamento de dos habitaciones en Cielo cuesta entre 1.400 y 1.800 millones de VND (Foto: Seaholdings)

En general, el apartamento Cielo en Destino Centro destaca como una opción típica. Con un precio inferior a 2 mil millones de VND por un apartamento de dos habitaciones, una política de pago inicial flexible, adecuada para la capacidad financiera de muchas familias, y la colaboración del banco, el apartamento ofrece una solución integral tanto para necesidades residenciales como de inversión.

La combinación tripartita (comprador, inversor y banco) se está convirtiendo en un modelo seguro y sostenible en el mercado actual. Un representante de Seaholdings afirmó que, con las políticas vigentes, el descuento total es de hasta un 11%, lo que permitirá a los propietarios de los apartamentos Cielo optimizar aún más su flujo de caja.

Se puede decir que, en tiempos de bajada de tipos de interés, comprar una casa no es solo una cuestión de costes, sino también una estrategia financiera a largo plazo. Si ahorrar ayuda a asegurar el capital, comprar un apartamento abre la puerta a la acumulación de activos, aprovechando al mismo tiempo el ciclo de crecimiento inmobiliario. Y para los jóvenes que buscan un futuro estable, Cielo es la prueba de que sentar cabeza puede empezar hoy mismo.

Fuente: https://baolongan.vn/giua-luc-lai-suat-giam-nguoi-tre-nen-uu-tien-gui-tieu-kiem-hay-so-huu-bat-dong-san-a202139.html