Esfuerzos para desarrollar el mercado inmobiliario
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el mayor y más fundamental problema del mercado inmobiliario radica en el mecanismo de políticas implementado entre 2018 y 2019. Recientemente, se han presentado dificultades en la gestión de las políticas crediticias para combatir la inflación y los tipos de cambio. "Actualmente, miles de proyectos inmobiliarios (con un valor aproximado de 30 000 millones de dólares) no pueden operar debido a las políticas. En 2022, más de 1200 empresas inmobiliarias tuvieron que cerrar, muchas obras y proyectos dejaron de operar; el número de nuevas empresas fue insignificante...", declaró el Sr. Dinh.
A mediados de febrero, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre “eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario” con la participación de líderes de los Ministerios de Construcción , Planificación e Inversión, Recursos Naturales y Medio Ambiente, Finanzas, el Gobernador del Banco Estatal de Vietnam, así como muchas grandes empresas inmobiliarias nacionales.
Además, recientemente, el Gobierno ha emitido numerosas directivas para abordar las dificultades actuales del mercado inmobiliario, aportando así soluciones que impulsen su desarrollo sostenible y saludable. Esto demuestra el especial interés del Primer Ministro por el sector inmobiliario, considerándolo uno de los más importantes de la economía .
En relación con lo anterior, según el Sr. Su Ngoc Khuong, Director Sénior del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, esta es una señal positiva y esperanzadora para el sector inmobiliario en el difícil contexto actual. Este experto afirmó que, recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha presidido numerosas reuniones con los departamentos para analizar las dificultades para resolver cuestiones relacionadas con la compensación, la autorización, la aprobación de la planificación y las técnicas de prevención y extinción de incendios... "Nuestro mayor problema es la superposición de vías legales. Si no se puede resolver con las leyes vigentes, debemos presentar nuevas leyes a la Asamblea Nacional para su aprobación, pero esto llevará mucho tiempo", evaluó.
Además, el Sr. Khuong enfatizó que para resolver los problemas relacionados con la compensación, la limpieza, la aprobación de la planificación y las técnicas de prevención y extinción de incendios, entre otros, se requiere una visión y una solución más integrales. Si es necesario modificar la ley, es necesario presentarla a la Asamblea Nacional para su aprobación y contar con la supervisión del Primer Ministro o del Presidente del Comité Popular de las provincias y ciudades para que decida si es necesario.
Desenredar los cuellos de botella legales y políticos
El profesor asociado Dr. Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, afirmó que el mercado inmobiliario enfrenta problemas estructurales y un desequilibrio que genera un mercado financiero y políticas algo sesgadas, por lo que es necesario reestructurarlo y resolver los obstáculos. El gobierno también ha adoptado un nuevo enfoque para eliminar los obstáculos políticos que afectan al mercado inmobiliario. "Recientemente, el Primer Ministro ha emitido cuatro directivas para eliminar los obstáculos en el sector bancario, los paquetes de tasas de interés, las finanzas y el paquete de 110 billones de VND...", analizó el Sr. Thien.
Según el Sr. Su Ngoc Khuong, desde la perspectiva de la gestión estatal, necesitamos crear condiciones favorables para las empresas y un corredor legal para que los proyectos puedan implementarse rápidamente. Esto ayudará a reducir los costos de insumos para las empresas y a aumentar los beneficios para los consumidores.
Desde la perspectiva de un destacado experto en consultoría de inversión extranjera en el mercado inmobiliario vietnamita, el Sr. Khuong afirmó que las empresas extranjeras que recién ingresan al mercado solo pueden implementar proyectos tras pagar las tasas de uso del suelo y obtener un permiso de construcción. Por lo tanto, para estas empresas, los trámites legales son lo más importante a considerar antes de invertir.
Invertir durante demasiado tiempo afectará la eficiencia de la inversión y los altos precios de venta no serán adecuados para la mayoría de la gente. Esta situación reduce la oferta en el mercado, especialmente en el sector inmobiliario, cuando la demanda de vivienda social, vivienda social y vivienda comercial es siempre una prioridad absoluta para las grandes ciudades. Grandes ciudades de la región como Bangkok, Yakarta, Singapur… se enfrentan a este problema y nosotros no somos la excepción.
El Sr. Su Ngoc Khuong dijo que los problemas legales son la principal razón para reducir el atractivo del mercado inmobiliario de Vietnam para los inversores extranjeros.
El Primer Ministro ha ordenado al Banco Estatal que flexibilice los límites de crédito y reduzca las tasas de interés para facilitar la actividad empresarial en sectores clave de la economía. Sin embargo, la raíz del problema sigue siendo la legalidad, que ha minado la competitividad a la hora de atraer inversión extranjera al mercado, añadió el Director Sénior de Savills Vietnam Investment Advisory.
Afirmó que, para convertirse en el mayor atractivo para la inversión en el Sudeste Asiático, es necesario atraer recursos de inversores extranjeros para que participen en el mercado vietnamita. Esto abarca segmentos clave como la vivienda, el comercio minorista, las oficinas y el sector inmobiliario industrial, y es necesario crear las condiciones para que las empresas inviertan en estos productos.
“Además de los recursos de la población y el Gobierno, el apoyo de los ingresos por inversión extranjera directa (IED) también es muy importante para impulsar el desarrollo económico de nuestro país. Con una tasa de crecimiento del PIB del 8,02 % en 2022 y un PIB per cápita de 4110 USD en 2022, necesitamos seguir atrayendo inversión extranjera para desarrollar la economía”, recomendó el experto.
En un análisis más detallado, el Dr. Can Van Luc, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, comentó sobre el mecanismo de políticas relacionado con el mercado inmobiliario, incluyendo dos grupos de políticas a corto, mediano y largo plazo, que el Gobierno está eliminando. Específicamente, a corto plazo, el Gobierno está decidido a centrarse en eliminar las barreras legales, facilitar la aprobación de cientos de proyectos, atraer flujo de caja y, fundamentalmente, recuperar la confianza en el mercado. Asimismo, el Gobierno se centra en eliminar el problema del capital crediticio relacionado con el mercado inmobiliario, como la prórroga del aplazamiento de la deuda, la continuación de la prórroga del aplazamiento de impuestos y rentas de la tierra, etc.
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