Luchando por salir adelante
En los últimos dos años, se ha impulsado la inversión pública y el desarrollo de infraestructura, junto con el calentamiento del mercado inmobiliario, lo que ha ayudado a las empresas de construcción a encontrar más empleos.
Sin embargo, la construcción de un proyecto dura muchos meses. Si existe una deuda, el contratista tendrá dificultades financieras, lo que resultará en deudas con subcontratistas, proveedores de materiales de construcción, etc.
Nguyen Van Hach, director de Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, comentó que la mayoría de los contratistas tienen atrasos en el pago, especialmente en el valor restante, que ronda el 20-25% del proyecto, a pesar de que este lleva varios años en funcionamiento y aún no se ha liquidado. Mientras tanto, los contratistas se ven obligados a solicitar créditos bancarios, pagando altos intereses, lo que genera atrasos que se prolongan de un proyecto a otro.
El Sr. Nguyen Van Hach añadió que, en la práctica, existen proyectos de inversión desfasados, con paquetes de licitación divididos y fases de inversión poco razonables. Por lo tanto, las unidades de construcción han completado el contrato, pero no pueden entregar ni liquidar la cuenta porque el proyecto no se ha puesto en marcha. Las empresas deben invertir su propio dinero en protección y garantía, lo que genera costos, y no pueden recuperar el capital según lo previsto. Esto conlleva la pérdida de reputación cuando las unidades que venden materiales y suministros se muestran reacias a vender a los contratistas, aunque la causa no sea culpa de las empresas.
Esta situación se presenta no solo en proyectos que utilizan capital público y capital extranjero para la inversión pública, sino también en proyectos que utilizan otras fuentes de capital. Los contratistas de construcción enfrentan numerosas dificultades. Si no se resuelven con prontitud, no pueden compensar las pérdidas y las deudas nuevas y antiguas se convierten en una pesada carga, afirmó el Sr. Nguyen Van Hach.
La deuda pendiente no solo es un problema complejo para las pequeñas y medianas empresas constructoras; incluso las grandes empresas solo prosperarán cuando puedan administrar parte de su capital y reiniciar numerosos proyectos, reduciendo así la presión sobre el flujo de caja para pagar a los contratistas. Por ejemplo, Coteccons Construction Joint Stock Company presentó sus estados financieros consolidados para el segundo trimestre del año fiscal 2025 (es decir, el cuarto trimestre de 2024) con un beneficio después de impuestos de 106.000 millones de VND, un aumento del 54 % con respecto al mismo período.
Sin embargo, la morosidad disminuyó en 190 mil millones de dongs el año pasado, pero se mantuvo en torno a los 2.163 mil millones de dongs. La morosidad provino principalmente de empresas como Ngoi Sao Viet Company (bajo la dirección de Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (inversionista del proyecto Ben Thanh Quadrangle) y Minh Viet Company (inversionista de Tricon Towers).
Mientras tanto, el informe financiero del cuarto trimestre de 2024 deHoa Binh Construction Group muestra que las cuentas por cobrar siguen representando la mayor parte. La compañía ha recuperado 340 mil millones de VND en deuda de sus socios, pero aún quedan 6.891 mil millones de VND en cuentas por cobrar, lo que equivale al 45% de los activos totales y supera los ingresos del año. Las deudas incobrables disminuyeron drásticamente en 1.009 mil millones de VND, pero aún se mantienen en 1.947 mil millones de VND.
Esfuerzos para eliminar
En el caso de Coteccons, recientemente recibió una decisión del Tribunal Popular del Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh ) sobre la liquidación de deudas en un proyecto clave. Con este acuerdo, Coteccons ha logrado importantes avances en la recuperación de deudas incobrables y se espera que supere el objetivo establecido en la Junta General Anual de Accionistas de 2024 en el ejercicio fiscal 2025.
Aprovechando la tendencia de recuperación del sector y la fortaleza interna de la empresa, Coteccons aspira a unos ingresos netos de 25 billones de VND en el ejercicio fiscal 2025 y mantiene una tasa de crecimiento sostenible del 20-30 % anual durante los próximos 4-5 años. El presidente del consejo de administración de Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, explicó que el progreso positivo en la gestión de cobros mencionado anteriormente se debe principalmente a la proactividad de Coteccons con los clientes, sumada a la positiva recuperación del mercado, lo que ha ayudado a acelerar el proceso de liquidación de deudas. La cooperación y la buena voluntad de las partes involucradas, especialmente del inversor, son fundamentales para alcanzar estos acuerdos.
“No incurrir en nuevas deudas incobrables y minimizar las deudas pendientes antes de la reestructuración siguen siendo las prioridades de Coteccons. Mantuvimos un diálogo abierto y transparente con los accionistas sobre nuestra estrategia financiera en la Junta General Anual de Accionistas de 2024 y creemos que, con la recuperación de la salud financiera de los inversores, la liquidación de la deuda avanzará significativamente en los próximos 12 a 18 meses”, declaró el presidente de Coteccons.
En cuanto al Grupo Constructivo Hoa Binh, ante la difícil situación, esta unidad se vio obligada a acudir a los tribunales junto con sus socios para reclamar sus derechos. El 19 de febrero, la empresa anunció que había ganado el litigio con su socio, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, y se vio obligada a pagar más de 94.000 millones de dongs en capital, intereses y multas. El importe de la demanda mencionada aún se adeuda por dos contratos de construcción para el proyecto de viviendas Wonder Villas y la Escuela Internacional Sunshine (distrito de Bac Tu Liem).
El abogado Pham Viet Thai - Colegio de Abogados de Hanoi reconoció que muchos proyectos no tienen un mecanismo para ajustar los contratos en los casos en que el contrato no estipula claramente los principios, métodos y alcance del ajuste para ajustar el precio del contrato al ajustar el diseño, lo que lleva a que no se le pague al contratista el valor del volumen realizado.
Actualmente, el Estado y el Gobierno están ajustando con determinación los mecanismos y políticas para apoyar y eliminar las dificultades en muchas industrias, incluida la construcción. Diversas circulares y decretos emitidos recientemente han cancelado activamente proyectos suspendidos debido a dificultades y obstáculos en el ajuste de los precios de los contratos, lo que afecta las operaciones comerciales, declaró el abogado Pham Viet Thai.
Se observa que las empresas constructoras nacionales están experimentando cambios importantes tras un largo período de dificultades, y las perspectivas de crecimiento han aumentado. Según MB Securities Company, los factores macroeconómicos están creando condiciones favorables para el crecimiento de la inversión pública. Los problemas legales y la escasez de materias primas se están resolviendo gradualmente, creando condiciones favorables para el crecimiento de la inversión pública en 2025.
La Ley de Inversión Pública (enmendada) entrará en vigor en enero de 2025 y busca acelerar la implementación de la inversión pública en ministerios, ramas y localidades. La Asamblea Nacional aprobó la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Inversión bajo el método de Asociación Público-Privada (APP), fomentando la participación del capital privado en proyectos públicos.
Con la tendencia de promover la inversión pública, MBS cree que el grupo de construcción será el más beneficiado, especialmente aquellos que ganen licitaciones para proyectos clave que se espera que se completen en 2025, como la autopista Norte-Sur, el aeropuerto de Long Thanh...
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html
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