En Ciudad Ho Chi Minh, los residentes del edificio de apartamentos Saigon Gateway (ciudad de Thu Duc) enviaron una petición a las autoridades y líderes municipales con la esperanza de resolver pronto una serie de asuntos pendientes. El más importante es la emisión de certificados de derecho de uso del suelo y certificados de propiedad adjuntos a los terrenos (libros rosas).
Cansado de esperar el libro rosa
Recientemente, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente -el organismo permanente del Grupo de Trabajo 5013 de Ciudad Ho Chi Minh- celebró una reunión para eliminar los obstáculos a los proyectos de vivienda que emiten libros rosas, incluido el edificio de apartamentos Saigon Gateway.
Saigon Gateway Apartment, en el que invirtió Hiep Phu Real Estate Joint Stock Company, consta de dos bloques con más de 900 apartamentos y casi 30 locales comerciales. Según el inversor, el proyecto ha cumplido con sus obligaciones financieras y de vivienda social.
El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, solicitó a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh que revisara el cumplimiento de las obligaciones de vivienda social en este proyecto. Si no hay problemas, se procederá con el procedimiento de emisión de libros rosas a los residentes.
Otro problema en este proyecto es que los residentes demandaron a las autoridades por dividir el libro rosa del terreno del apartamento (14.300 m²) en dos libros rosas: el terreno de más de 8.300 m² es residencial para la construcción de apartamentos y el terreno de servicios comerciales de 5.000 m², tras la venta del apartamento. Esto afecta los derechos e intereses legales de los residentes. Se pierde el derecho a usar el camino común y los terrenos de otros. Los residentes demandaron, solicitando la revocación de los dos nuevos libros rosas y la restauración del antiguo libro rosa del apartamento.
Respecto al contenido de la demanda, el Sr. Nguyen Toan Thang dijo que cuando haya un fallo judicial, las agencias pertinentes implementarán el contenido del veredicto, sin esperar el impacto general en la concesión de libros rosas a los residentes.
La Sra. Duong Thi Quynh Luu, residente del edificio de apartamentos Saigon Gateway, afirmó que los residentes desean obtener la licencia rosa, pero les preocupa la cantidad de metros cuadrados de terreno que se pueden destinar a uso común. Anteriormente, las autoridades otorgaron al inversor el uso exclusivo de 5.000 metros cuadrados de terreno para servicios comerciales, lo que les quitó el derecho a usar los aproximadamente 4.000 metros cuadrados de terreno común.
Las autoridades deben definir la frontera entre el uso común del suelo de los residentes y el uso privado del suelo del inversor. Si se le siguen otorgando 5.000 metros cuadrados de terrenos comerciales para uso privado, los residentes no estarán de acuerdo y se prolongarán las quejas y disputas, expresó la Sra. Luu con preocupación.
Mientras tanto, en la ciudad de Thu Duc, el edificio de apartamentos 4S Linh Dong, con 1100 apartamentos, ha estado ocupado desde 2014, pero aún quedan muchos asuntos por resolver, desde el fondo de mantenimiento hasta la emisión de los certificados de asistencia. En el edificio de apartamentos Topaz Home 2 - Bloque B, los residentes que han estado ocupados desde 2021 aún no han recibido certificados de asistencia.
Mientras muchos edificios de apartamentos se reúnen para resolver los problemas, los residentes aún esperan señales positivas. El representante de la junta de administración del edificio afirmó que se han puesto en contacto con las autoridades, pero el expediente está paralizado porque el inversor no ha mencionado la emisión de los libros rosas.
Se solicita al presidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que gestione exhaustivamente las quejas y recomendaciones de los residentes de los apartamentos Saigon Gateway.
Esperanza después de la espera
Centum Wealth Apartment, compuesto por 3 bloques de 544 apartamentos, celebró una reunión para resolver los obstáculos en la emisión de los libros rosas en abril de 2025. El inversor envió un comunicado oficial a los residentes informándoles sobre la implementación de los pasos preparatorios, como los registros de medición de los apartamentos y la solicitud de emisión de certificados, para completar los trámites legales antes de anunciar la presentación de los registros de emisión de los libros rosas; se espera que se implemente en junio.
La Sra. Tran Thi Nhung, jefa de la junta directiva de Centum Wealth Apartment, dijo que había enviado un despacho solicitando al inversor que informara rápidamente los apartamentos que son elegibles para presentar sus solicitudes para el libro rosa; para orientar a los hogares que aún tienen problemas; para proporcionar avances en la implementación... Además, los residentes también solicitaron separar el pago restante del 5% en el contrato de venta. El 2% es el fondo de mantenimiento para la propiedad común transferido a la junta directiva de acuerdo con las regulaciones; el 3% es el siguiente pago del valor del contrato de venta del apartamento.
"Esperamos que los residentes tengan pronto sus libros rosas, pero aún será difícil. Solo cuando tengan los libros rosas en sus manos se sentirán seguros", comentó la Sra. Nhung.
Los residentes del edificio de apartamentos M-One Nam Sai Gon (Distrito 7) también se alegraron cuando se resolvió el problema de la concesión de los libros rosas. La Sra. Thanh Hien, residente del lugar, comentó que compró el apartamento hace muchos años al anterior propietario. Aunque preocupada, su familia espera que pronto se le concedan los libros rosas cuando el edificio de apartamentos tenga obligaciones financieras adicionales.
Anteriormente, algunos apartamentos en este edificio habían recibido la autorización de registro rosa, pero su solicitud se suspendió temporalmente. "Recientemente, el inversor llamó para informarme de la aprobación de la autorización. Aproveché para ir al barrio a completar los trámites necesarios para completar la solicitud y presentarla en la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad", comentó la Sra. Hien con alegría.
Miles de registros más procesados
Desde la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2013 hasta abril de 2023, en Ciudad Ho Chi Minh, existían 335 proyectos de vivienda comercial con 191.101 apartamentos y casas unifamiliares elegibles para la concesión de libros rosas. De estos, se han concedido 110.016 unidades y 81.085 no.
En mayo de 2023, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Departamento de Agricultura y Medio Ambiente) implementó un plan para implementar soluciones para eliminar obstáculos y acelerar la emisión de libros rosas para más de 81,000 apartamentos/casas restantes, clasificados en 6 grupos y logró ciertos resultados.
En noviembre de 2024, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 5013, estableciendo un Grupo de Trabajo para resolver cuestiones relacionadas con la emisión de libros rosas a organizaciones e individuos en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en el área (Grupo de Trabajo 5013).
Tras seis meses de implementación, el Grupo de Trabajo 5013 ha organizado cerca de 30 reuniones para eliminar obstáculos en casi 150 proyectos de desarrollo de vivienda en la ciudad. De esta manera, se han aprobado más de 71.000 apartamentos, casas, terrenos, oficinas, locales comerciales y casi 900 productos inmobiliarios, y se han emitido con antelación los libros rosas.
En cuanto a los resultados de la concesión de libros rosas en la zona, según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, solo en los primeros cinco meses de 2025, se recibieron 10.125 solicitudes de libros rosas. La Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh emitió 11.860 comprobantes de transferencia de impuestos correspondientes a 2025 (incluidas 6.306 solicitudes recibidas en 2025 y 5.554 solicitudes del año anterior). De estas, 5.353 solicitudes han pagado el impuesto de matriculación, mientras que 6.507 compradores de vivienda no han presentado documentos que acrediten dicho pago.
Para garantizar la emisión de los libros rosas a los compradores de vivienda, el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente ordenó al Director de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad que tomara medidas para corregir y solucionar el problema de la demora en el procesamiento de los registros. Además, se revisaron y recopilaron estadísticas urgentemente, y se elaboró un plan específico para resolver por completo el atraso en los registros, concluyéndolo antes del 30 de junio. Ciudad Ho Chi Minh se esfuerza por resolver y emitir 38.000 registros a compradores de vivienda en proyectos de desarrollo inmobiliario, según el plan de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad para febrero de 2025.
El presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh da instrucciones urgentes
El presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, encargó al director del Departamento de Construcción que presidiera y coordinara urgentemente con el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc y las unidades afines la inspección y revisión de la información y las recomendaciones de los residentes del edificio de apartamentos Saigon Gateway. A tal efecto, se consideraran y tomaran medidas para gestionar el caso exhaustivamente, de conformidad con la autoridad y las normas legales; se anunciaran públicamente los resultados del acuerdo a los residentes y se informara de los mismos al presidente del Comité Popular de la Ciudad en junio de 2025.
Fuente: https://nld.com.vn/go-vuong-so-hong-cho-hang-loat-chung-cu-196250605212048693.htm
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