Mis padres tienen tres hijos, todos adultos y mayores de 18 años. Actualmente, el terreno de mi familia se encuentra en la provincia de Nam Dinh , con un registro rojo a nombre de mis padres, pero es un hogar familiar. Mi hermano está casado y vive en el extranjero, y mi hermana vive en Ciudad Ho Chi Minh. Ahora mis padres están de acuerdo en cederme este terreno, y mis hermanos están de acuerdo en vendérmelo por 500 millones de dongs.
Quiero cambiar el registro de un hogar para que solo aparezca mi nombre. ¿Cuál es la forma más conveniente y el procedimiento, y dónde hacerlo? ¿Tengo que pagar impuestos?
Lector Hoang Phat.
Abogado consultor
El abogado Nguyen Tien Hieu (Bufete de Abogados Dai Quoc Viet, Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh) informó que, según la Cláusula 29, Artículo 3 de la Ley de Tierras, el libro rojo emitido para la tierra del hogar es el libro rojo emitido a los miembros del hogar que comparten el derecho de uso de la tierra cuando cumplen dos condiciones:
Primero: tener relaciones maritales, de sangre y de crianza.
Segundo: vivir juntos y tener derecho a usar la tierra en conjunto al momento de serles asignadas tierras por el Estado, arrendarlas, reconocerles derechos de uso de la tierra o recibir transferencia de derechos de uso de la tierra.
Abogado Nguyen Tien Hieu (Oficina Legal Dai Quoc Viet, Colegio de Abogados de la Ciudad de Ho Chi Minh)
En consecuencia, cuando se transfieren o donan los derechos de uso de la tierra de un hogar, debe contar con el consentimiento de los miembros que comparten dichos derechos.
Si su hermano o hermana cumple con las condiciones anteriores, tiene derecho a decidir junto con sus padres sobre el terreno. Si su hermano o hermana ha vivido separado antes de que el estado reconociera el derecho de uso del terreno y sus padres desean cedérselo, no tiene derecho a oponerse ni a estar de acuerdo.
El procedimiento para cambiar el certificado de la unidad familiar a su nombre seguirá el procedimiento general. En concreto, los miembros de la unidad familiar formalizarán un contrato de donación o transferencia del terreno a su nombre en la notaría donde se encuentra el terreno (artículo 42 de la Ley de Notariado) o lo certificarán ante el Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno.
Ambas partes de la donación y transferencia deben tener un contrato notariado.
Actualmente, su hermano se encuentra en el extranjero. Para evitar los gastos de regresar a casa, según la Cláusula 1, Artículo 78 de la Ley de Notariado, su hermano puede acudir a la representación diplomática o consular de la República Socialista de Vietnam en el extranjero para notarizar el documento de autorización para que sus padres realicen el trámite de traslado. Por otro lado, su hermana se encuentra en Ciudad Ho Chi Minh, así que acuda a una notaría en Ciudad Ho Chi Minh para redactar un contrato que autorice a sus padres a realizar el traslado.
De acuerdo con el artículo 3 de la Circular nº 111/2013 del Ministerio de Finanzas , las transmisiones de bienes inmuebles y las donaciones entre padres e hijos, y entre hermanos, están exentas del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
A continuación, presenta su declaración del impuesto sobre la renta personal, la tasa de registro, etc. Una vez completados los dos pasos anteriores, presenta su solicitud para registrar el cambio de titularidad ante el Comité Popular de la comuna donde se ubica el terreno o ante la oficina distrital de registro de tierras de la provincia donde se ubica el terreno. Si la localidad cuenta con una ventanilla única, puede presentar su solicitud aquí.
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