Las operaciones del IFC convertirán a Thu Thiem en el nuevo centro de Ciudad Ho Chi Minh.

VTV.vn - Cuando el Centro Financiero Internacional (IFC) entre en funcionamiento, elevará a Thu Thiem al nuevo centro de la ciudad de Ho Chi Minh.

Se prevé que el IFC Thu Thiem entre en funcionamiento a partir de 2025, y Ciudad Ho Chi Minh tiene las bases para repetir el modelo de megaciudades exitosas.

La IFC dará forma al nuevo centro

En el proceso de reorganización del espacio urbano, Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una etapa de multicentro, un modelo inevitable para las megaciudades modernas. Si bien los distritos 1 y 3 (antiguo) se consideran el núcleo histórico de un centro económico y administrativo tradicional, Thu Thiem emerge como un núcleo completamente nuevo, con la estructura de un centro financiero y comercial global.

Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), el distrito central de negocios (CBD) es la zona comercial y financiera principal con la mayor densidad de mano de obra, actividades económicas de alto valor y un denso sistema de transporte público. Al aplicar esta definición al desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, Thu Thiem, con su amplia superficie, planificación urbanística bien definida e infraestructura conectada, se perfila como la candidata más prometedora para convertirse en el nuevo CBD.

Según el Sr. Tran Dinh Thien, experto en economía y exdirector del Instituto Económico de Vietnam, la entrada en funcionamiento del Centro Financiero Internacional (IFC) creará una "oportunidad histórica" ​​para que Thu Thiem triunfe.

En el Foro Inmobiliario "Núcleo Central" de Ciudad Ho Chi Minh, celebrado recientemente el 18 de noviembre, los expertos destacaron la ventaja de la ubicación estratégica de Thu Thiem, junto con una planificación moderna y coordinada que la ha acercado a los estándares de un centro financiero internacional. Según Tran Dinh Thien, experto en economía y exdirector del Instituto Económico de Vietnam, el Gobierno está impulsando la eliminación de obstáculos legales para miles de proyectos, fomentando la inversión pública, desarrollando infraestructura estratégica y orientándose hacia la construcción de un centro financiero internacional, lo que ha creado una oportunidad histórica para el desarrollo de Thu Thiem.

El Sr. Thien analizó que Ciudad Ho Chi Minh está entrando en un nuevo ciclo de desarrollo, con la aspiración de convertirse en el centro financiero del Sudeste Asiático. La ciudad posee condiciones especiales excepcionales: una cultura dinámica, un fuerte atractivo internacional, una red de innovación abierta y el papel de motor económico nacional. En ese contexto, Thu Thiem no es solo una extensión del antiguo centro, sino que se está convirtiendo en un polo de crecimiento independiente.

Con la previsión de que el IFC Thu Thiem entre en funcionamiento a partir de 2025, Ciudad Ho Chi Minh tiene las bases para repetir el modelo de las megaciudades exitosas.

Las lecciones aprendidas en Yeouido (Seúl), que se convirtió en un nuevo centro financiero paralelo al distrito financiero tradicional, demuestran que la operación de un centro financiero internacional (IFC) puede generar un efecto multiplicador: atraer flujos de capital, empresas, mano de obra altamente cualificada y servicios de alta gama, transformando así la estructura urbana. Con la previsión de que el IFC de Thu Thiem entre en funcionamiento en 2025, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con las bases para replicar el modelo de las megaciudades exitosas.

Thu Thiem avanza en esa dirección. La Línea 1 del metro está a punto de entrar en funcionamiento y se están impulsando con fuerza los puentes que conectan el Distrito 1 con Thu Thiem y el Distrito 4 con Thu Thiem, además del eje estratégico de tráfico Thu Thiem-Long Thanh, creando así una red interregional de gran influencia. Una vez descongestionado el tráfico, el flujo de residentes, profesionales y empresas se desplazará hacia el este, formando una nueva estructura: un eje central entre el Distrito 1 (antiguo) y Thu Thiem.

Impacto positivo en el mercado inmobiliario central

Si bien la zona urbana multicéntrica va tomando forma gradualmente, el mercado inmobiliario del centro sigue mostrando un gran dinamismo, especialmente en el segmento de apartamentos. Los datos de PropertyGuru Vietnam muestran que, aunque representan solo el 28 % de la oferta, los apartamentos del centro atrajeron hasta el 45 % del interés en los primeros diez meses de 2025, un porcentaje muy superior al de otros tipos de vivienda.

Las redes policéntricas cambiarán la forma en que funcionan las ciudades, creando una fuerte demanda de viviendas de alta calidad.

Nam Rach Chiec, en el antiguo barrio de An Phu, se está consolidando como un nuevo destino gracias a su ubicación estratégica cerca de Thu Thiem, que conecta directamente el eje Mai Chi Tho con la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. El interés por el mercado inmobiliario en An Phu aumentó casi un 10 % en el tercer trimestre de 2025 con respecto al trimestre anterior, lo que refleja el desplazamiento de los compradores hacia el este, anticipando el valor de este "centro en expansión".  

Tras la fusión, Thu Thiem no solo es una extensión del centro, sino que se está convirtiendo en un nuevo centro de Ciudad Ho Chi Minh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de PropertyGuru Vietnam, comentó que Thu Thiem tiene el potencial de convertirse en un centro de equilibrio en los próximos 5 a 10 años, una vez que se completen el sistema de infraestructura y el Centro Financiero Internacional (IFC). Añadió que la red multicéntrico transformará el funcionamiento de las áreas urbanas, generando una fuerte demanda de viviendas de alta calidad.

El sector inmobiliario céntrico, desde la zona antigua hasta la nueva, como Thu Thiem, ocupará una posición privilegiada gracias a su demanda estable y a los beneficios directos que le proporciona su excelente infraestructura. Por ello, este segmento mantiene una buena resistencia incluso durante las correcciones del mercado general.

Con la convergencia de la planificación sistemática, la infraestructura estratégica, la visión de centro financiero internacional y el cambio real de los flujos demográficos y empresariales, Thu Thiem está entrando en un momento histórico. Tras la fusión, Thu Thiem no solo es una extensión del centro, sino que se está convirtiendo en un nuevo centro de Ciudad Ho Chi Minh, abriendo un capítulo completamente nuevo de desarrollo urbano y económico en la próxima década.

Se prevé que cuando el Centro Financiero Internacional (IFC) comience a operar a partir de diciembre de 2025, Thu Thiem trascenderá oficialmente su función de "expansión" para convertirse en un nuevo núcleo, remodelando el mapa económico e inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en la próxima década.

El área del Centro Financiero Internacional (IFC) abarca entre 793 y 899 hectáreas, distribuidas entre los barrios de Ben Thanh y Saigón, la zona de Thu Thiem y 64 hectáreas a orillas del río Saigón. La ciudad planea invertir 172 billones de VND (equivalentes a 7 mil millones de USD) en el período inicial, destinando inicialmente 16 billones de VND para completar la infraestructura básica en 11 terrenos de Thu Thiem durante los primeros dos o tres años.

Fuente: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm