Se están vendiendo en masa cientos de hoteles de miles de millones de dongs en Da Nang

Anuncios de venta masiva de hoteles

Desde 2021, debido al impacto de la pandemia de COVID-19, se han puesto a la venta varios hoteles en Da Nang. Hasta la fecha, con la pandemia controlada y la recuperación gradual del turismo , la ola de ventas de hoteles en esta ciudad sigue en pleno auge.

Según Dan Tri , durante este periodo, se anuncian en venta numerosos hoteles ubicados en las carreteras costeras de los distritos de Son Tra y Ngu Hanh Son, así como en el centro de la ciudad de Da Nang . Desde principios de abril, se han publicado cientos de anuncios de hoteles en sitios web de compraventa, en su mayoría de 4 estrellas o menos, con precios que oscilan entre 30 mil millones de dongs y cientos de miles de millones de dongs.

Muchos hoteles en la calle Vo Nguyen Giap están a la venta este abril (captura de pantalla).

Por ejemplo, en la calle Vo Nguyen Giap, distrito de Son Tra, se ofrece a la venta un hotel de 4 estrellas por 600 mil millones de VND. Según el anuncio, el hotel tiene una superficie de 580 m² y 21 plantas. Además de 100 habitaciones en alquiler, el hotel también dispone de sala de masajes, gimnasio, spa, restaurante, sala de conferencias, piscina y aparcamiento subterráneo.

También ubicado en la calle Vo Nguyen Giap, se ofrece a la venta otro hotel de 4 estrellas por 550 mil millones de VND. Este hotel tiene una superficie de 620 m², 20 plantas y 127 habitaciones en alquiler. Además, cuenta con un completo sistema de restaurantes, salas de conferencias, piscinas y aparcamiento subterráneo.

Actualmente, algunos hoteles ubicados en las calles Vo Van Kiet, Ha Bong y Do Ba, en el distrito de Son Tra, se anuncian para su venta por precios que van desde los 200 mil millones de VND hasta los 450 mil millones de VND, dependiendo de la ubicación, el área y la escala del proyecto.

Muchos hoteles de 3 estrellas o menos se ofrecen a precios más bajos. Por ejemplo, un hotel de 3 estrellas en la calle Phuoc Truong 1, distrito de Phuoc My, distrito de Son Tra, se vende por 35 mil millones de dongs. Este hotel tiene una superficie de 240 metros cuadrados, 5 plantas y 21 habitaciones.

Algunos agentes que venden los hoteles mencionados comentaron que la situación de la venta de hoteles en Da Nang es muy alta, incluso más que durante la pandemia de COVID-19. La mayoría de los propietarios de estos hoteles necesitan liquidez para reorientar su negocio y liquidar sus préstamos.

El impacto de la pandemia de COVID-19 en 2020-2021 provocó el cierre de hoteles, lo que provocó una disminución de los ingresos. Otra razón es que muchos hoteleros tuvieron que pedir préstamos a los bancos para invertir, pero ahora ya no pueden resistir debido a las altas tasas de interés. Un corredor compartió las razones comunes por las que muchos hoteleros están vendiendo.

Según el agente, el precio mencionado corresponde a las expectativas del hotelero. Sin embargo, los clientes con demanda pueden negociar a fondo.

Los pequeños y medianos inversores se ven afectados

Al explicar la situación de los hoteles en venta en Da Nang, muchos expertos señalaron que, tras más de dos años afectados por la pandemia de COVID-19, muchos propietarios de hoteles enfrentan dificultades de liquidez. El sector turístico se recupera lentamente porque los turistas tienden a ahorrar, lo que ha aumentado la presión para mantener las operaciones, especialmente para los pequeños y medianos inversores.

En los últimos años, los hoteles han "brotado como setas" en la carretera costera más bonita de Da Nang (Foto: Ha Phong).

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi , comentó que la mayoría de los hoteles actualmente en venta provienen de inversores individuales, los primeros en entrar en crisis durante y después de la COVID-19 debido a la limitación del turismo y la presión sobre los tipos de interés. Además, estos productos también tienen dificultades para competir con los de alta calidad de promotores y operadores profesionales nacionales e internacionales.

Sin embargo, afirmó, esto podría representar una oportunidad para los compradores, quienes podrían considerar planes específicos para la planificación y el desarrollo de estos proyectos, en línea con la tendencia hacia un turismo de mayor calidad y más sostenible.

Según los expertos de Savills, el sector inmobiliario de resorts sigue siendo el principal segmento del mercado de Da Nang, tanto en el sector hotelero como en el de villas. Según datos de esta entidad, en los últimos seis meses de 2022, el precio medio de alquiler de hotel alcanzó los 1,8 millones de VND por habitación y noche, lo que supone un aumento del 60 % interanual. La tasa de ocupación es equivalente a la del mismo periodo de 2019, con un 59 %. Sin embargo, la tasa de ocupación para todo el año 2022 se sitúa en el 48 %, 13 puntos porcentuales por debajo de la de todo el año 2019.

Según Dan Tri , los hoteles y atracciones turísticas en Da Nang están actualmente preparando recursos e implementando muchos programas atractivos para atender a los turistas durante las próximas vacaciones del 30 de abril al 1 de mayo.

Se prevé un aumento de la capacidad hotelera entre un 5 % y un 10 % en comparación con 2022. Este año, la tendencia es que más huéspedes viajen en familia que en años anteriores. Actualmente, todavía no hay muchos huéspedes que reserven con antelación para las vacaciones. Se prevé que aumente el número de huéspedes que reserven habitaciones a última hora.

A pesar de las señales positivas, el número de visitantes sigue siendo menor que antes de la pandemia de COVID-19, especialmente de visitantes internacionales. Actualmente, Da Nang recibe principalmente visitantes coreanos, mientras que los chinos aún no han regresado. Sin embargo, el Departamento de Turismo de Da Nang indicó que, en el primer trimestre de este año, el número total de visitantes atendidos por los establecimientos de alojamiento se estima en más de 1,42 millones, un aumento de 4,6 veces en comparación con el mismo período de 2022.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khach-san-tram-ty-dong-o-da-nang-o-at-duoc-rao-ban-20230421090711756.htm