Anuncio de venta masiva de hotel
Desde 2021, debido al impacto de la epidemia de Covid-19, una serie de hoteles en Da Nang se han puesto a la venta. Hasta ahora, cuando la epidemia de Covid-19 está bajo control y el turismo se está recuperando gradualmente, la ola de ventas de hoteles en esta ciudad sigue ocurriendo con fuerza.
Según los registros de Dan Tri , durante este tiempo, se están vendiendo muchos hoteles ubicados en las carreteras costeras del distrito de Son Tra, Ngu Hanh Son y el centro de la ciudad de Da Nang . En sitios web de compra y venta, desde principios de abril hasta ahora, ha habido cientos de ventas de hoteles, en su mayoría hoteles de 4 estrellas o menos, con precios que oscilan entre 30 mil millones de VND y cientos de miles de millones de VND.
Muchos hoteles en la calle Vo Nguyen Giap están a la venta este abril (captura de pantalla).
Por ejemplo, en la calle Vo Nguyen Giap, distrito de Son Tra, un hotel de 4 estrellas se vende por 600 mil millones de VND. Según la información de venta, este hotel tiene una superficie de 580m2 y 21 plantas. Además de 100 habitaciones en alquiler, este hotel también dispone de sala de masajes, gimnasio, spa, restaurante, sala de conferencias, piscina… y parking subterráneo.
También situado en la calle Vo Nguyen Giap, otro hotel de 4 estrellas se vende por 550 mil millones de VND. Este hotel tiene una superficie de 620m2, distribuidos en 20 plantas, incluyendo 127 habitaciones en alquiler. Este hotel también dispone de una completa gama de restaurantes, salas de conferencias, piscinas y aparcamiento subterráneo.
Actualmente, algunos hoteles ubicados en las calles Vo Van Kiet, Ha Bong y Do Ba, en el distrito de Son Tra, se anuncian para su venta por precios que van desde los 200 mil millones de VND hasta los 450 mil millones de VND, dependiendo de la ubicación, el área y la escala del proyecto.
Muchos hoteles de 3 estrellas o menos tienen precios anunciados más bajos. Por ejemplo, un hotel de 3 estrellas en la calle Phuoc Truong 1, barrio Phuoc My, distrito Son Tra, se ofrece a la venta por 35 mil millones de VND. Este hotel tiene una superficie de 240m2, distribuidos en 5 plantas, incluyendo 21 habitaciones.
Algunos corredores que venden hoteles dijeron que la situación de venta de hoteles en Da Nang está sucediendo mucho, más que durante la pandemia de Covid-19. La mayoría de estos propietarios de hoteles necesitan flujo de caja para cambiar la dirección del negocio y pagar los préstamos.
El impacto de la pandemia de COVID-19 en 2020-2021 provocó el cierre de hoteles, lo que provocó una disminución de los ingresos. Otra razón es que muchos hoteleros tuvieron que pedir préstamos a los bancos para invertir, pero ahora ya no pueden resistir debido a las altas tasas de interés. Un corredor compartió las razones comunes por las que muchos hoteleros están vendiendo.
Según el corredor, el precio mencionado es la expectativa del propietario del hotel. Sin embargo, los clientes necesitados pueden absolutamente "negociar profundamente".
Los pequeños y medianos inversores se ven afectados
Al explicar la situación de los hoteles en venta en Da Nang, muchos expertos dijeron que después de más de 2 años de verse afectados por la epidemia de Covid-19, muchos propietarios de hoteles enfrentan dificultades de flujo de caja. La lenta recuperación del negocio turístico debido a la tendencia de los turistas a ahorrar en el gasto ha incrementado la presión para mantener las operaciones, especialmente para los inversores pequeños y medianos.
En los últimos años, los hoteles han "brotado como setas" en la carretera costera más bonita de Da Nang (Foto: Ha Phong).
El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi , comentó que la mayoría de los hoteles que actualmente se ofrecen a la venta provienen de inversores individuales, los primeros en caer en crisis durante y después del Covid-19 debido al turismo limitado y la presión de los intereses de los préstamos. Además, a estos productos también les resulta difícil competir con productos de alta calidad de desarrolladores y operadores profesionales nacionales e internacionales.
Sin embargo, dijo, esto podría verse como una oportunidad para los compradores. Pueden considerar planes específicos para la planificación y desarrollo de estos proyectos, atendiendo a la tendencia de un turismo de mayor calidad y más sostenible.
Según los expertos de Savills, el sector inmobiliario de complejos turísticos todavía se considera el segmento principal del mercado de Da Nang, tanto en el sector hotelero como en el de villas. Según datos de esta unidad, en los últimos 6 meses de 2022, el precio promedio de alquiler de hotel alcanzó los 1,8 millones de VND/habitación/noche, un aumento del 60% interanual. La ocupación es equivalente al mismo periodo de 2019 en un 59%. Sin embargo, la utilización de la capacidad en el año completo de 2022, del 48%, todavía es 13 puntos porcentuales inferior a la del año completo de 2019.
Según Dan Tri , los hoteles y atracciones turísticas en Da Nang están actualmente preparando recursos e implementando muchos programas atractivos para atender a los turistas durante las próximas vacaciones del 30 de abril al 1 de mayo.
Se prevé que la capacidad de las habitaciones de hotel aumentará entre un 5 y un 10 % en comparación con 2022. La tendencia de este año es que más huéspedes viajen con sus familias que en años anteriores. Actualmente, no hay muchos huéspedes que reserven con antelación para las vacaciones. Se espera que aumenten las reservas de último minuto.
A pesar de las señales positivas, el número de visitantes sigue siendo menor que antes de la pandemia de Covid-19, especialmente los visitantes internacionales. En la actualidad, Da Nang recibe principalmente turistas coreanos, mientras que los turistas chinos aún no han regresado. Sin embargo, el Departamento de Turismo de Da Nang dijo que en el primer trimestre de este año, el número total de visitantes atendidos por establecimientos de alojamiento se estima en más de 1,42 millones, un aumento de 4,6 veces respecto al mismo período en 2022.
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