Las dificultades en el mercado inmobiliario podrían durar hasta el tercer trimestre del próximo año.

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El mercado inmobiliario ha mostrado signos de mejora recientemente, pero todavía no ha logrado un verdadero avance.

Según batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario se recuperó en agosto en comparación con julio de 2023. En concreto, la demanda de compra de inmuebles a nivel nacional aumentó un promedio del 5%; el número de propiedades en venta también aumentó un 2% en comparación con julio de 2023.

Las dificultades en el mercado inmobiliario podrían durar hasta el tercer trimestre del próximo año (Figura 1). — Las dificultades en el mercado inmobiliario podrían prolongarse hasta el tercer trimestre del próximo año. (Foto: LD)

En el mercado de Hanói , en agosto, los terrenos fueron el tipo de propiedad más solicitado, con un aumento del 12 % en comparación con julio de 2023. Los apartamentos, casas unifamiliares, casas adosadas y villas también experimentaron un aumento del interés, que osciló entre el 7 % y el 9 %. Sin embargo, las búsquedas de terrenos para proyectos disminuyeron un 7 % en comparación con julio, lo que indica que este tipo de propiedad necesita más tiempo para recuperarse.

En Ciudad Ho Chi Minh, en agosto, la mayor demanda de compra de casas adosadas y villas aumentó (un 7%). El interés en apartamentos, casas unifamiliares e incluso terrenos para proyectos mantuvo una tasa de crecimiento estable del 2-4% en comparación con julio de 2023. Los terrenos fueron el único tipo de propiedad que registró una disminución en el interés, con una caída del 1% en comparación con julio de 2023.

La demanda nacional de alquileres aumentó un promedio del 9% en agosto, pero el número de anuncios de alquiler disminuyó un 2% en comparación con julio de 2023. En particular, el interés en alojamiento para estudiantes experimentó un aumento significativo, con un incremento del 38% en Hanói y del 32% en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es la temporada alta de matrícula escolar, lo que ha provocado un aumento repentino en la demanda de alquileres para estudiantes.

El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, comentó: La escasez de oferta se debe a causas subyacentes, como cuellos de botella de capital y obstáculos legales.

Ambos obstáculos han dejado al mercado inmobiliario frente no solo a una escasez de oferta, sino también a muchos otros desafíos relacionados. Tras observar el mercado en el último período, el experto estima que solo se ha recuperado alrededor del 30% de las expectativas.

Las señales de recuperación son consistentes con una economía que evoluciona en una curva en forma de U, en lugar de una en forma de V, lo que significa una economía en la que muchas otras industrias y sectores también enfrentan dificultades, no solo el inmobiliario.

El Sr. Nghia predijo que las dificultades en el mercado inmobiliario podrían durar hasta el segundo y tercer trimestre del próximo año. Uno de los segmentos y tipos que se espera que rompa el hielo en el mercado inmobiliario, la vivienda asequible y la vivienda social, aún no ha experimentado un fuerte impulso en la oferta. Las empresas aún no tienen la libertad de participar en la construcción de vivienda asequible.

Sin embargo, el Sr. Nghia cree que, para lograr el objetivo de impulsar la oferta de vivienda asequible, el gobierno necesita regular un rango de precios para este tipo de vivienda. En China, el gobierno cuenta con regulaciones claras sobre los rangos de precios para los bienes raíces asequibles.

"Hasta que no establezcamos un nivel estable de precios para los bienes raíces, no podremos resolver la crisis del mercado inmobiliario", enfatizó el Sr. Nghia.

Además, para reactivar el mercado inmobiliario, el Gobierno ha tomado medidas decisivas, como la emisión de la Resolución n.º 33/NQ-CP, de 11 de marzo de 2023, sobre soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, y el establecimiento de grupos de trabajo para abordar las dificultades del mercado inmobiliario con la participación de las empresas. Estas medidas están contribuyendo significativamente a la transformación del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

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