Las dificultades del mercado inmobiliario podrían durar hasta el tercer trimestre del próximo año.

El mercado inmobiliario ha mostrado signos de mejora recientemente, pero no ha logrado realmente abrirse paso.

Según batdongsan.com.vn, el mercado inmobiliario se recuperó en agosto pasado en comparación con julio de 2023. En concreto, la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó un promedio del 5%; el número de propiedades en venta también aumentó un 2% en comparación con julio de 2023.

Las dificultades en el mercado inmobiliario podrían prolongarse hasta el tercer trimestre del próximo año. (Foto: LD)

En el mercado de Hanói , en agosto, los terrenos fueron el tipo de propiedad con mayor demanda, con un aumento del 12 % en comparación con julio de 2023. Apartamentos, casas particulares, casas adosadas y villas también experimentaron un aumento del 7 % al 9 %. Sin embargo, las búsquedas de terrenos para proyectos disminuyeron un 7 % en comparación con julio, lo que demuestra que este tipo de propiedad necesita más tiempo para recuperarse.

En Ciudad Ho Chi Minh, en agosto, la mayor demanda de compra de casas y villas aumentó (un 7%). El interés en apartamentos, casas particulares y terrenos para proyectos se mantuvo estable, con un aumento del 2 al 4 %, en comparación con julio de 2023. El terreno es el único tipo de propiedad con una disminución del 1 % en comparación con julio de 2023.

La demanda de alquileres inmobiliarios a nivel nacional en agosto aumentó un promedio del 9%, pero el número de anuncios de alquiler disminuyó un 2% en comparación con julio de 2023. En particular, el interés por las viviendas de alquiler ha aumentado considerablemente, con un incremento del 38% en Hanói y del 32% en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es la temporada alta para la matriculación y el regreso a clases de los estudiantes, por lo que la demanda de viviendas de alquiler aumenta.

El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, comentó: El problema de la escasez de oferta se debe a causas profundas como la congestión de capital y los problemas legales.

Ambos problemas han provocado que el mercado inmobiliario se enfrente no solo a una escasez de oferta, sino también a muchos otros desafíos relacionados. Al observar el mercado recientemente, el experto comentó que este solo se ha recuperado alrededor del 30% de lo esperado.

Las señales de recuperación son consistentes con una economía que se está desarrollando en forma de U, en lugar de en forma de V, lo que significa una economía en la que muchas otras industrias y sectores también enfrentan dificultades, no solo el inmobiliario.

El Sr. Nghia predijo que las dificultades del mercado inmobiliario podrían prolongarse hasta el segundo y tercer trimestre del próximo año. Uno de los segmentos y tipos que se espera que rompan el hielo en el mercado inmobiliario es el de la vivienda social y de bajo coste, cuya oferta aún no ha experimentado un fuerte impulso. Las empresas aún no han tenido la libertad de participar en la construcción de viviendas de bajo coste.

Sin embargo, el Sr. Nghia afirmó que, para lograr el objetivo de promover la oferta de bajo costo, el Gobierno necesita regular el rango de precios de este tipo de vivienda. En China, el Gobierno cuenta con regulaciones claras sobre el rango de precios de los inmuebles de bajo costo.

"Sin un nivel de precios de la vivienda y los bienes raíces estable, la crisis del mercado inmobiliario no podrá resolverse", enfatizó el Sr. Nghia.

Además, para impulsar la recuperación del mercado inmobiliario, el Gobierno ha implementado medidas drásticas, como la Resolución n.° 33/NQ-CP, de 11 de marzo de 2023, sobre diversas soluciones para eliminar y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, y el establecimiento de Grupos de Trabajo para abordar las dificultades del mercado inmobiliario con la participación de las empresas. Estas medidas contribuyen significativamente a la transformación del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

Fuente: https://www.congluan.vn/kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-co-the-keo-dai-toi-quy-iii-nam-sau-post266015.html