Las dificultades del mercado inmobiliario podrían durar hasta el tercer trimestre del próximo año.

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El mercado inmobiliario ha mostrado signos de mejora recientemente, pero no ha logrado realmente abrirse paso.

Según batdongsan.com.vn, en agosto pasado, el mercado inmobiliario se recuperó en comparación con julio de 2023. En concreto, la demanda de bienes raíces a nivel nacional aumentó una media del 5%; El número de anuncios inmobiliarios también aumentó un 2% en comparación con julio de 2023.

La caída del mercado inmobiliario podría durar hasta el tercer trimestre del próximo año, figura 1 — Las dificultades del mercado inmobiliario podrían durar hasta el tercer trimestre del próximo año. (Foto: LD)

En el mercado de Hanoi , en agosto, el terreno fue el tipo de propiedad con mayor demanda, un 12% más en comparación con julio de 2023. Apartamentos, casas particulares, casas adosadas y villas también vieron un aumento en el interés del 7% - 9%. Sin embargo, las búsquedas de terrenos para proyectos disminuyeron un 7% respecto a julio, lo que demuestra que este tipo de propiedades necesita más tiempo para recuperarse.

En Ciudad Ho Chi Minh, en agosto, la demanda de compra aumentó más en casas adosadas y villas (un 7%). El interés por departamentos, casas particulares y terrenos para proyectos mantiene una tasa de crecimiento estable del 2 al 4% en comparación con julio de 2023. El terreno es el único tipo de propiedad con una disminución del 1% en el interés en comparación con julio de 2023.

La demanda de alquileres inmobiliarios a nivel nacional en agosto aumentó un promedio del 9%, pero el número de anuncios de alquiler disminuyó un 2% en comparación con julio de 2023. De los cuales, el número de huéspedes interesados aumentó considerablemente con un aumento del 38% en Hanoi y del 32% en Ciudad Ho Chi Minh. Esta es la temporada alta de admisiones y de escuelas, por lo que la demanda de alojamiento para estudiantes aumenta.

El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, comentó: El problema de la escasez de oferta se debe a causas profundas como la congestión de capital y los problemas legales.

Ambos problemas provocan que el mercado inmobiliario no sólo carezca de oferta sino que además se enfrente a muchos otros desafíos relacionados. Al observar el mercado en los últimos tiempos, el experto comentó que el mercado solo se ha recuperado alrededor del 30% en comparación con las expectativas.

Las señales de recuperación son consistentes con una economía que se está desarrollando en forma de U, en lugar de en forma de V, lo que significa una economía en la que muchas otras industrias y sectores también enfrentan dificultades, no solo el inmobiliario.

El Sr. Nghia predice que las dificultades del mercado inmobiliario podrían durar hasta el segundo y tercer trimestre del próximo año. Uno de los segmentos y tipos que se espera que "rompa el hielo" en el mercado inmobiliario es el de la vivienda de bajo coste y la vivienda social, que todavía no ha experimentado una fuerte oferta. Las empresas no tienen "libertad" cuando participan en la construcción de viviendas de bajo costo.

Sin embargo, el Sr. Nghia dijo que para lograr el objetivo de promover la oferta de bajo costo, el Gobierno necesita regular el rango de precios para este tipo de vivienda. En China, el gobierno tiene regulaciones claras sobre los marcos de precios para bienes raíces de bajo costo.

"Sin un nivel de precios de la vivienda y los bienes raíces estable, la crisis del mercado inmobiliario no podrá resolverse", enfatizó el Sr. Nghia.

Además, para ayudar a la recuperación del mercado inmobiliario, el Gobierno ha estado tomando medidas drásticas como la emisión de la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 sobre una serie de soluciones para eliminar y promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera segura, saludable y sostenible y el establecimiento de Grupos de Trabajo para eliminar las dificultades en el mercado inmobiliario con la participación de las empresas. Estos movimientos contribuirán significativamente a la transformación del mercado inmobiliario en el próximo tiempo.

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