Tan difícil como ser propietario de una casa en Hanoi, Hai Phong rectifica las subastas de tierras, el mercado comienza un nuevo ciclo, pronosticando el segmento 'reinante'

A la gente le resulta cada vez más difícil acceder a la vivienda en Hanoi , 2025 iniciará un nuevo ciclo, Hai Phong rectificará la subasta de derechos de uso de la tierra... son las últimas noticias inmobiliarias.

El aumento de los precios inmobiliarios en Vietnam se encuentra entre los más altos del mundo , lo que dificulta cada vez más la compra de una vivienda. (Foto: Linh An)

El acceso a la vivienda es cada vez más difícil para las personas.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que la tasa de aumento de los precios de los bienes raíces en Vietnam está entre las más altas del mundo, lo que lleva a que la capacidad de las personas para comprar una casa se vuelva cada vez más difícil.

En consecuencia, entre 2019 y 2024, los precios inmobiliarios en Vietnam aumentaron un 59 % en cinco años. Este aumento es mucho mayor que el de países desarrollados como EE. UU. (54 %), Australia (49 %), Japón (41 %), Singapur (37 %).

Debido al aumento mencionado, el Sr. Quoc Anh afirmó que, suponiendo que todos los ingresos se destinaran a la compra de una vivienda, los hanoienses tendrían que trabajar 169 años para comprar una casa con fachada a la calle, cuyo precio promedio de venta es de 22.800 millones de VND por unidad; y una casa particular, cuyo precio promedio de venta es de unos 6.300 millones de VND por unidad, tardaría 132 años. Con un apartamento cuyo precio promedio actual es de 3.100 millones de VND por unidad, también se necesitarían 23 años.

Los datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también muestran que el ingreso mínimo recomendado para comprar una casa de precio promedio en Hanoi es aproximadamente 2,3 a 10 veces mayor que el ingreso familiar promedio en Hanoi.

En concreto, según datos de la Oficina General de Estadística, el ingreso mensual promedio de los trabajadores en Hanói en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 10,7 millones de VND al mes. Suponiendo un hogar de 4 personas, de las cuales 2 están en edad laboral, el ingreso familiar total será de aproximadamente 21,4 millones de VND al mes.

Con un precio promedio de un departamento principal en 2024 que alcanza los 70 millones de VND/m2, los proyectos recién inaugurados tienen precios desde 60 millones de VND/m2, para poder comprar un departamento en Hanoi, los compradores deben tener un ingreso mínimo que oscila entre 45 millones y 210 millones de VND/mes, dependiendo del área.

La importante diferencia entre el ingreso promedio real y el precio de la vivienda hace que hoy en día ser propietario de una vivienda en Hanói no solo sea un reto, sino también una imposibilidad para la mayoría de los hogares con ingresos promedio o incluso altos. En distritos centrales como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung o Tay Ho, la diferencia entre el salario mínimo anual necesario para pagar la hipoteca y el ingreso promedio del hogar alcanza los 10 dígitos. Por otro lado, zonas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem o Long Bien ofrecen precios más accesibles, pero solo son adecuadas para personas y hogares con ingresos de entre 40 y 60 millones de euros al mes.

Los cálculos se basan en el precio promedio de la vivienda en cada distrito y asumen que los compradores pueden obtener un préstamo bancario del 70% del valor de la vivienda con una tasa de interés promedio del 8% anual durante 20 años. Según los principios financieros, la cuota mensual total no debe superar el 40% de los ingresos; por lo tanto, el ingreso mínimo recomendado para comprar una vivienda de precio promedio en Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem y Gia Lam es aproximadamente dos o tres veces mayor que el ingreso familiar promedio de los trabajadores de Hanói.

En los distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da o Tay Ho, el ingreso mínimo requerido supera los mil millones de VND anuales, lo que equivale a una diferencia de entre 3,7 y 8 veces. En los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan, la diferencia es de entre 3 y 3,5 veces.

El Sr. Le Bao Long, director de marketing de Batdongsan.com.vn, explicó que, debido al fuerte aumento de los precios inmobiliarios, el 84 % de los compradores aún necesita préstamos. Los hogares con ingresos totales inferiores a 40 millones de VND al mes tienen la tasa de interés más alta, con un 69 %. Por otro lado, en los hogares con ingresos totales de entre 41 y 70 millones de VND al mes, la tasa es del 18 %, y entre 71 y 100 millones de VND al mes, del 9 %. Para los hogares con ingresos totales superiores a 100 millones de VND al mes, la tasa es de tan solo el 4 %.

Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el grupo de prestatarios se enfrentará a muchos impredecibles, como una recesión económica que puede reducir los ingresos de los compradores de vivienda, reducir su capacidad de pago o aumentar la presión para pagar la deuda. Las tasas de interés bancarias no son fijas y, en algunos períodos, los ajustes en las tasas de interés encarecen los préstamos hipotecarios, lo que puede impedirles realizar el pago de las cuotas. Además, algunos optarán por esperar o alquilar una vivienda para tener mayor flexibilidad financiera. Además, muchos clientes también reducen sus criterios de búsqueda de vivienda para poder adquirir un lugar donde vivir pronto.

El suelo urbano reinará en los mercados provinciales

El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, afirmó que, tras un largo período de crisis del mercado, los inversores que se encontraban en una situación difícil han experimentado un proceso de reequilibrio del flujo de caja y del mercado de inversión. En los últimos dos años, el flujo de caja ha aumentado considerablemente en la capital, especialmente en el sector de apartamentos, debido a que el mercado y este segmento satisfacen el uso real: una enorme y constante demanda de capital en el mercado de Hanói. Un mercado con una gran concentración de inversores ha impulsado los precios inmobiliarios de Hanói al alza de forma rápida y contundente, lo que ha generado cierta presión en los mercados de las provincias circundantes, lo que ha ayudado a estas provincias a comenzar a mostrar signos de recuperación.

Actualmente, los precios inmobiliarios de Hanói son demasiado altos, cediendo gradualmente el paso al ritmo de desarrollo similar de las provincias circundantes, que también presentan un ritmo de desarrollo similar. Siguiendo esta tendencia, en 2025, el mercado inmobiliario en el norte, especialmente en Hanói, no experimentará un aumento brusco de precios como en 2024. En particular, en el contexto de los altos precios de la vivienda, la gente tenderá a no apresurarse a comprar casas, sino a alquilar y a utilizar el dinero destinado a la compra de una vivienda para invertir en las provincias o en el campo.

En los mercados provinciales, el segmento de suelo urbano será dominante, especialmente los terrenos con documentación legal completa, que serán más buscados. Los compradores optarán por terrenos de baja altura cerca de parques industriales y de centros económicos como Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong y Quang Ninh. El punto en común de estas provincias es su sólido desarrollo económico, su ubicación en los principales ejes de tráfico de la capital y la existencia de parques industriales y una dinámica base turística.

En general, 2025 marca el inicio de un nuevo ciclo inmobiliario. En lugar de invertir en la multitud, seguir la tendencia del mercado o seguir un segmento en auge, los inversores deben elegir un mercado estrechamente vinculado al desarrollo económico y la infraestructura. 2025 presenciará el auge de los mercados provinciales en las afueras de Hanói. Los inversores buscarán productos de inversores con buena reputación y documentación legal completa. A continuación, deben elegir productos que se ajusten a su capacidad financiera y no apalancarse demasiado.

Hai Phong: Rectificación de los derechos de uso de la tierra en las subastas

El Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong acaba de emitir instrucciones y solicitudes a los departamentos, sucursales y unidades pertinentes para que rectifiquen la subasta de derechos de uso de tierras en el área.

En concreto, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y a los Comités Populares del Distrito organizar la divulgación pública de la planificación, los planes de uso del suelo, la planificación de la construcción y la planificación urbana en el área donde se subastan los derechos de uso del suelo y las áreas vecinas; tomar medidas para garantizar la oferta de bienes raíces residenciales y terrenos adecuados a la accesibilidad y capacidad de pago de la mayoría de las personas necesitadas, superando el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

Antes de determinar el precio inicial según la lista de precios de terrenos para la subasta de derechos de uso de suelo, es necesario revisar, ajustar y complementar el precio correspondiente en la lista de precios de terrenos de la zona y el lugar donde se realiza la subasta, de acuerdo con la normativa vigente. El desarrollo del plan de subasta de derechos de uso de suelo debe ser riguroso, científico y controlado por las autoridades, evitando así el aprovechamiento de la subasta para obtener ganancias, lo que causaría numerosos desórdenes en el mercado.

Para los Comités Populares Distritales, departamentos, agencias y organizaciones pertinentes, revisar la demanda local de terrenos, planificar e invertir en la construcción de infraestructura de los terrenos que se espera subastar por derechos de uso del suelo; al mismo tiempo, considerar la asignación de fondos de tierras adecuados para implementar la asignación de tierras para reasentamiento y la asignación de tierras sin subastar derechos de uso del suelo a los sujetos prescritos. Promover la aplicación de las tecnologías de la información y la transformación digital en la organización de subastas de derechos de uso del suelo para garantizar la publicidad y la transparencia; ser responsable ante la ley y el Comité Popular Municipal en la organización e implementación de subastas de derechos de uso del suelo para garantizar la publicidad, la transparencia y la objetividad, y proteger los intereses del Estado y los derechos e intereses de las partes relacionadas.

Solicitar al Departamento de Justicia que ordene a las organizaciones de subastas de propiedades que, con base en las normas legales vigentes, tomen las medidas apropiadas para manejar estrictamente la información sobre el historial de participación en subastas para detectar rápidamente casos con señales inusuales en las subastas tales como: una persona o grupo de personas que se registran para ofertar por múltiples parcelas de tierra en la misma área de subasta, participantes de la subasta que ofertan inusualmente alto o ganan ofertas altas pero abandonan los depósitos, informar a los propietarios de las propiedades y autoridades competentes para las medidas de manejo apropiadas.

La policía de la ciudad de Hai Phong capta proactivamente la situación, detecta, investiga y maneja estrictamente de acuerdo con la ley a las organizaciones y a las personas que violan la ley hasta el punto de tener que ser procesados ​​por responsabilidad penal en la subasta de derechos de uso de tierras.

Hung Yen subastó con éxito 273 lotes de terreno

Lac Viet Joint Stock Auction Company dijo que el 9 de febrero, la compañía subastó con éxito el derecho de uso de 273 lotes de tierra en el área residencial norte del Complejo Deportivo, Cultural y Residencial del Distrito en la ciudad de An Thi, provincia de Hung Yen.

La Sra. Do Thi Hong Hanh, presidenta de la junta directiva de Lac Viet Joint Stock Auction Company, afirmó que la unidad había recibido más de 4.000 documentos de licitación. La jornada de subasta atrajo a casi 2.000 participantes.

Los 273 lotes de terreno subastados tienen una superficie total de 30.571,9 metros cuadrados, con un precio inicial total de 645.747 mil millones de VND.

Las parcelas tienen una superficie de 90 a 295,2 m². El precio inicial es de 19,2 a 31,2 millones de VND/m², lo que equivale a un precio inicial de entre 1.700 y 7.800 millones de VND por parcela. La subasta se realiza mediante votación secreta directa en una sola ronda; el método de puja ascendente.

Los resultados de la subasta mostraron que el precio total de la oferta ganadora fue de más de 1,503.3 mil millones de VND, una diferencia de 857.631 mil millones de VND, un aumento del 232,81%.

En el cual, el precio de subasta más alto es de 120 millones de VND/m2 y el más bajo es de 36 millones de VND/m2.

Según el organizador de la subasta, el lote con mayor precio ganador es el de esquina, tiene la mejor ubicación y una superficie de más de 200 metros cuadrados.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html