Aproximadamente el 52% de las oficinas de Grado A en Vietnam tienen certificación verde

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Savills Vietnam lanzó recientemente la publicación "ESG in Vietnam Spotlight 2023", un estudio exhaustivo sobre el desarrollo de ESG (ambiental, social y de gobernanza) en el sector inmobiliario comercial en la región de Asia y el Pacífico , centrándose en ejemplos prácticos de Hong Kong, Corea del Sur y Japón, junto con un análisis en profundidad del cambiante panorama ESG de Vietnam.

Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, en 2020, las actividades de construcción representaron aproximadamente el 31 % del consumo final de energía mundial y el 28 % de las emisiones de CO2. Reconociendo el papel fundamental que desempeña el sector inmobiliario en la lucha contra el cambio climático, las empresas inmobiliarias de Asia Pacífico están empezando a tomarse más en serio los criterios ESG.

El estudio reveló que importantes mercados regionales como Australia, Hong Kong, Japón, Nueva Zelanda y Singapur lideran la innovación en ESG, seguidos de China y Vietnam, que han logrado avances impresionantes en los últimos tiempos. Desafíos como los métodos de cálculo, los costos de capital, el apoyo político y el acceso a materiales de construcción sostenibles obstaculizan el desarrollo generalizado de esta tendencia.

Compartimento 52, edificio de oficinas A en Vietnam, certificado verde, imagen 1 — Vietnam está logrando avances impresionantes en materia de innovación ESG.

Asia-Pacífico necesita priorizar la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario, ya que la región alberga 20 de las 36 megaciudades del mundo , según los expertos. Se prevé que la población urbana aumente un 52 % para 2050, lo que provocará un fuerte aumento de la demanda inmobiliaria.

El aumento de la oferta y la demanda también plantea desafíos y oportunidades para los esfuerzos de sostenibilidad en la región. Es necesario trabajar para garantizar la expansión de la infraestructura urbana y, al mismo tiempo, reducir las emisiones de carbono.

Este informe de Savills Vietnam también muestra que Vietnam está avanzando en la certificación de edificios ecológicos, con 20 edificios de oficinas que actualmente cuentan con la certificación LEED o Green Mark. Cabe destacar que 17 de estos proyectos se ubican en Ciudad Ho Chi Minh, lo que representa aproximadamente el 25 % de la oferta actual de oficinas. Se espera que esta tasa aumente al 31 % para 2026. Hay 4 proyectos que proporcionarán hasta 164 000 m² de espacio de oficinas ecológico en el Área de Licencias Nacionales (NLA), que se entregarán entre 2024 y 2026.

El Informe de Preparación ESG de Vietnam 2022 de PwC destaca que el 80 % de las empresas encuestadas planean comprometerse con ESG en los próximos 2 a 4 años. Las empresas con inversión extranjera directa (IED) y las empresas privadas/familiares están liderando la implementación de ESG, lo que demuestra el creciente sentido de responsabilidad entre las empresas vietnamitas.

Piso 52, edificio de oficinas A en Vietnam, certificado verde, foto 2 — El 52% de las oficinas de grado A en Vietnam tienen certificación verde.

Es demasiado tarde para mantener el rumbo. Además de la creciente preocupación pública y la regulación gubernamental, existen numerosos incentivos financieros legítimos para que los inversores mejoren la sostenibilidad de sus carteras, como la gestión de riesgos, la transparencia, el ahorro de costes y el aumento de la rentabilidad, afirmó Troy Griffiths, subdirector general de Savills.

Medir el cumplimiento de las normas ESG sigue siendo un desafío, con una variedad de directrices, certificaciones y estándares. Sin embargo, diversas iniciativas relacionadas con la sostenibilidad ofrecen orientación e incentivos para que los inversores inmobiliarios adopten planes de acción específicos de reducción energética.

En el tercer trimestre de 2023, Singapur destacaba con el 95 % de su suministro de oficina de grado A con certificación ecológica, seguido por Kuala Lumpur con el 64 % y Hong Kong con el 47 %. Vietnam está mejorando gradualmente, con el 52 % de su superficie construida con certificación ecológica.

Al mismo tiempo, la evidencia financiera de la adopción de criterios ESG es cada vez más clara: los edificios con certificación ecológica tienen un precio un 10 % superior al de los edificios convencionales.

A medida que el cumplimiento de las normas ESG corporativas se monitorea y aplica cada vez más, y es cada vez más solicitado por inquilinos e inversores, es probable que esto ponga a los edificios que no cumplan con estos estándares en riesgo de aumentar las tasas de vacancia.

En una encuesta reciente del Urban Land Institute y PwC, el 37% de los encuestados afirmó que los factores ESG son ahora una consideración obligatoria en las decisiones de inversión inmobiliaria, frente al 22% en 2021.

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