Los alquileres de locales comerciales de primera calidad en Vietnam siguen siendo competitivos

Son muchos los factores que impulsan el desarrollo del mercado minorista.

Según el informe socioeconómico publicado recientemente por la Oficina General de Estadística, las ventas minoristas en los primeros ocho meses del año se estiman en 3.199,7 billones de dongs, lo que representa un aumento del 7,3 % con respecto al mismo período del año anterior. Se registró un crecimiento notable en varias localidades como Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Hanói.

Además, el informe indica que el número total de visitantes internacionales a Vietnam en los últimos ocho meses se ha recuperado, incluso aumentando ligeramente un 1% en comparación con el período anterior a la pandemia de COVID-19 de 2019, alcanzando más de 11,4 millones de personas, un aumento del 45,8% en comparación con el mismo período en 2023.

Al comentar sobre esta tendencia, la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente senior de arrendamiento minorista en Savills Ho Chi Minh City, dijo que el sector minorista está siendo fuertemente impulsado por los indicadores demográficos y el proceso de urbanización generalizado en provincias y ciudades, estimulando así el crecimiento económico.

El espacio minorista en Vietnam está experimentando un fuerte crecimiento impulsado por varios factores.

Un estudio de KPMG Vietnam pronostica que, entre 2020 y 2030, Vietnam tendrá aproximadamente 23,2 millones más de personas en la clase media, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 5,5 %, lo que lo sitúa entre los países de más rápido crecimiento del Sudeste Asiático. El estudio también indica que la tasa de urbanización en Vietnam, a octubre de 2023, era del 42,6 %. El gobierno vietnamita se ha fijado el objetivo de alcanzar una tasa de urbanización de al menos el 45 % para 2025 y superar el 50 % para 2030.

"El auge de la clase media, la recuperación positiva de la industria turística y la continua aparición de nuevas marcas han creado un panorama minorista moderno, dinámico y prometedor. Por lo tanto, los centros comerciales se han convertido en atractivos destinos de entretenimiento y ocio para los consumidores", explicó la Sra. Phuong Quyen.

Los datos publicados recientemente en el informe Prime Benchmark de Savills Asia Pacific también sitúan a Hanoi y Ho Chi Minh City entre los mercados con los sectores inmobiliarios minoristas más activos en los primeros siete meses del año.

Los precios siguen siendo competitivos en comparación con el mercado regional.

En el primer semestre de 2024, los precios de alquiler de locales comerciales de alta gama en Osaka, Japón, experimentaron un crecimiento significativo, superando el 24 % interanual. Se prevé que los precios de alquiler en Japón sigan aumentando debido a la depreciación del yen y la atractiva combinación de experiencias turísticas.

Siguiendo de cerca a Japón, tres mercados emergentes del Sudeste Asiático —Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Yakarta— también experimentaron mejoras significativas en los precios de alquiler, con incrementos del 4,7 %, 4,6 % y 3,8 %, respectivamente. Los expertos atribuyen este resultado al auge de la clase media y a la recuperación del sector turístico.

Los precios de alquiler de locales comerciales de alta gama en el centro de Hanói son de 96,4 $/m² y en Ciudad Ho Chi Minh, de 151 $/m². En Kuala Lumpur, estas cifras son de 158,6 $/m², en Singapur, 399,7 $/m² y en Pekín, de 289,5 $/m².

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó que el costo de alquilar espacios comerciales de alta gama en Hanoi y Ho Chi Minh City sigue siendo competitivo en comparación con muchos mercados de la región.

Se espera que los precios de alquiler en este segmento en Hanói sean bastante positivos en el futuro próximo, con tendencia a mantenerse estables o aumentar debido a la limitada oferta nueva. Esto significa que los proyectos existentes en ubicaciones privilegiadas mantendrán altas tasas de ocupación y podrían experimentar un aumento en los precios de alquiler, afirmó la Sra. Hang.

Por el contrario, en otras ciudades de la región, la abundante oferta de espacios comerciales ha creado una intensa competencia, obligando a los propietarios a ajustar los precios de alquiler para atraer clientes.

Además, los datos del departamento de investigación de Savills muestran que el total de espacio comercial disponible actualmente para alquiler en Ciudad Ho Chi Minh es de aproximadamente 1,52 millones de metros cuadrados, con una tasa de ocupación del 94 %. Al compartir detalles sobre este mercado, la Sra. Phuong Quyen afirmó que la limitada oferta de espacio comercial de alta gama ha generado una feroz competencia por proyectos de centros comerciales en ubicaciones privilegiadas.

Sin embargo, los espacios comerciales de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh aún se concentran principalmente en el centro de la ciudad o en distritos desarrollados como el Distrito 7. En el futuro, el mercado tenderá a expandirse a las zonas circundantes. Además, en 2024, el aumento del tipo de cambio del dólar estadounidense contribuyó a un aumento significativo de los precios de alquiler en moneda local, añadió la Sra. Quyen.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html