Los alquileres de locales comerciales de primera calidad en Vietnam siguen siendo competitivos

Muchas fuerzas impulsoras del desarrollo del mercado minorista

El informe socioeconómico publicado recientemente por la Oficina General de Estadística dijo que en los primeros ocho meses del año, los ingresos por ventas minoristas se estimaron en 3,199.7 billones de VND, un aumento del 7.3% respecto al mismo período. Se registró un crecimiento notable en algunas localidades como Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi.

Además, el informe también señaló que el número total de visitantes internacionales a Vietnam en los últimos 8 meses se ha recuperado, incluso aumentando levemente un 1% en comparación con el período anterior a la pandemia de COVID-19 de 2019, alcanzando más de 11,4 millones de llegadas, un 45,8% más que en el mismo período en 2023.

Al comentar sobre esta tendencia, la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente senior de arrendamiento minorista en Savills HCMC, dijo que la industria minorista está siendo fuertemente promovida gracias a los indicadores demográficos y al proceso de urbanización generalizado en provincias y ciudades, estimulando así el crecimiento económico.

El espacio comercial en Vietnam está creciendo fuertemente gracias a muchos impulsores.

Un estudio de KPMG Vietnam predice que entre 2020 y 2030, Vietnam tendrá alrededor de 23,2 millones más de personas de clase media, con una tasa de crecimiento compuesto anual del 5,5%, entre los países de más rápido crecimiento del sudeste asiático. Este estudio también muestra que la tasa de urbanización en Vietnam en octubre de 2023 es del 42,6%. El gobierno vietnamita también establece como objetivo que la tasa de urbanización alcance al menos el 45% para 2025 y supere el 50% para 2030.

El auge de la clase media, la recuperación positiva de la industria turística y la continua aparición de nuevas marcas han creado un panorama minorista moderno, dinámico y con gran potencial. Los centros comerciales también se han convertido en atractivos destinos de entretenimiento para los consumidores, explicó la Sra. Phuong Quyen.

Los datos publicados recientemente en el informe Prime Benchmark de Savills Asia Pacific también clasificaron a Hanoi y Ho Chi Minh City entre los mercados con sectores inmobiliarios minoristas activos en los primeros siete meses del año.

Los precios siguen siendo competitivos en comparación con el mercado regional.

En el primer semestre de 2024, los precios de alquiler de locales comerciales de alta gama en Osaka (Japón) crecieron significativamente, más del 24% durante el mismo período. Se espera que los alquileres en Japón sigan aumentando gracias a un yen débil y una atractiva combinación de experiencias de viaje.

Después de Japón, tres mercados emergentes del sudeste asiático, Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi y Yakarta, también experimentaron mejoras significativas en los precios de alquiler, con aumentos del 4,7%, 4,6% y 3,8% respectivamente. Los expertos explican este resultado como resultado del ascenso de la clase media y la recuperación de la industria turística.

El precio de alquiler de locales de alta gama en la zona central de Hanoi es de 96,4 USD/m2 y en Ciudad Ho Chi Minh es de 151 USD/m2. Este precio en Kuala Lumpur es de 158,6 USD/m2, en Singapur es de 399,7 USD/m2 y en Pekín es de 289,5 USD/m2.

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, evaluó que el costo de alquilar locales de alta gama en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo competitivo en comparación con muchos mercados de la región.

"El precio del alquiler en este segmento en Hanói en el futuro próximo es bastante positivo, con tendencia a estabilizarse o aumentar debido a la limitada oferta nueva. Esto significa que los proyectos existentes en ubicaciones privilegiadas mantendrán altas tasas de ocupación y podrían incrementar los precios del alquiler", afirmó la Sra. Hang.

En cambio, en otras ciudades de la región, la abundante oferta de espacio comercial ha creado una gran presión competitiva, obligando a los propietarios a ajustar los alquileres para atraer clientes.

Además, los datos del departamento de investigación de Savills muestran que el espacio comercial total en alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente de aproximadamente 1,52 millones de metros cuadrados con una tasa de ocupación del 94%. Al compartir detalles sobre este mercado, la Sra. Phuong Quyen dijo que la oferta limitada de tiendas minoristas de alta gama ha llevado a una feroz competencia por proyectos de centros comerciales en ubicaciones privilegiadas.

Sin embargo, los inmuebles de lujo en Ciudad Ho Chi Minh aún se concentran principalmente en el centro o en distritos desarrollados como el Distrito 7. En el futuro próximo, el mercado tenderá a expandirse a zonas vecinas. Además, en 2024, el aumento del tipo de cambio del dólar estadounidense contribuyó a un aumento significativo del precio del alquiler de inmuebles en moneda nacional, añadió la Sra. Quyen.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html