Marco legal y tasas de interés de préstamos hipotecarios: dos factores que impulsan el mercado inmobiliario

3 elementos que impulsan un nuevo ciclo de crecimiento

Tras un período de depuración, desde principios de 2024 hasta la fecha, el mercado inmobiliario ha recibido numerosas señales positivas. Según los expertos, tres factores han impulsado el mercado a entrar en un nuevo ciclo de crecimiento. En concreto, los tipos de interés de los préstamos han disminuido continuamente desde principios de 2023 y se mantienen actualmente entre el 9% y el 11%, lo que reduce la presión financiera y fortalece la mentalidad de los compradores de vivienda.

El crédito también ha repuntado en los últimos meses, especialmente la demanda de préstamos para inversión inmobiliaria. Las estadísticas del Banco Estatal muestran que, a finales de mayo, el crédito inmobiliario alcanzó el 2,41%, una mejora significativa en comparación con principios de 2024.

Tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario que acaban de aprobarse y entrarán en vigor el 1 de agosto ayudarán a eliminar cuellos de botella legales, mejorar la oferta y crear condiciones para que el mercado se desarrolle de manera saludable y sostenible en el futuro.

Según las predicciones de los expertos, la reversión se producirá alrededor del cuarto trimestre de 2024. Cada segmento tendrá una tasa de absorción de políticas diferente, siendo el de apartamentos el que se beneficiará primero. Los proyectos que satisfagan las necesidades reales, con precios entre 40 y 55 millones de VND/m², con avance de obra garantizado y una buena conexión con el centro de la ciudad, se convertirán en los más destacados.

Al analizar la evolución del mercado inmobiliario en los últimos cinco años, la definición de los segmentos de vivienda ha cambiado significativamente. Si antes, los proyectos de unos 40 millones/m² se acercaban a la gama media-alta, ahora este nivel de precios es casi imposible de encontrar en el mercado principal de Ciudad Ho Chi Minh. Los proyectos de más y menos de 50 millones/m² también son cada vez más escasos. Con la entrada en vigor de las leyes inmobiliarias a partir del 1 de agosto, los costes de los terrenos y el desarrollo de proyectos aumentarán, lo que provocará un aumento de los precios inmobiliarios.

Los proyectos con precios razonables y progreso garantizado serán los puntos brillantes del mercado en la segunda mitad del año (Foto: Nam Long).

Oferta de calidad hacia la demanda real

Ubicado en la Avenida Vo Van Kiet, a solo 20 minutos del centro del Distrito 1, Akari City es uno de los pocos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh que se están introduciendo con precios que comienzan desde 45 millones/m2, un precio bastante competitivo en el contexto del nivel de precios de los apartamentos principales en Ciudad Ho Chi Minh, que ha alcanzado los 63 millones/m2 en algunos lugares, según CBRE Vietnam.

La fase 2 de los apartamentos de Akari City se está presentando con precios que comienzan desde 45 millones/m2 (Foto: Nam Long).

El proyecto no solo amplía el fondo de apartamentos para cubrir las necesidades reales de vivienda, sino que también motiva a los compradores gracias a la política de acompañamiento del inversor. Los compradores deben pagar el 30%, dividido en varias cuotas hasta recibir la casa (la primera de 460 millones), y firmar un contrato para comprar un apartamento de 80 m². El banco presta el 70% del valor del apartamento; los clientes no pagan intereses durante 18 meses ni capital hasta 24 meses.

Akari City marca la quinta colaboración entre Nam Long y dos socios japoneses con más de 100 años de experiencia: Hankyu Hanshin Properties y Nishi Nippon Railroad. La reputación de los principales inversores vietnamitas y japoneses también es una de las garantías del compromiso con el progreso, la calidad y el espacio habitable de Akari City.

El proyecto tiene una extensión de 8,5 hectáreas, de las cuales la primera fase ha acogido a casi 2.000 familias. El inversor también ha entregado los libros rosas a los residentes.

La ciudad de Akari, con una escala de 8,5 hectáreas, está ubicada en la avenida Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

La fase 2 de Akari City con 4 torres AK7, 8, 9 y NEO está siguiendo el progreso general, completando los servicios públicos internos y dentro de los apartamentos para la entrega a partir de fines de este año, dando la bienvenida a los residentes para que se establezcan.

En el centro de todo el proyecto, el eje comercial acoge continuamente marcas como tiendas de conveniencia, supermercados, cafeterías, farmacias y oficinas, satisfaciendo rápidamente las necesidades diarias de los residentes y vecinos. La Plaza de la Luz, de 2500 m², un punto destacado de Akari City, se está completando gradualmente y entrará en funcionamiento próximamente. Aportará puntos de entretenimiento y conectará a la comunidad. El ritmo de vida aquí promete ser más dinámico, lo que aumentará el valor tanto de la vivienda como de la inversión.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm