Marco legal y tipos de interés de los préstamos hipotecarios: dos factores que impulsan el mercado inmobiliario

3 elementos que impulsan un nuevo ciclo de crecimiento

Después del período de depuración, desde principios de 2024 hasta ahora, el mercado inmobiliario ha recibido muchas señales interesantes. Según los expertos, han aparecido tres factores que están impulsando al mercado hacia un nuevo ciclo de crecimiento. En concreto, los tipos de interés de los préstamos han disminuido continuamente desde principios de 2023 y actualmente se mantienen en el 9-11%, lo que reduce la presión financiera y fortalece la psicología de los compradores de vivienda.

El crédito también ha mejorado en los últimos meses, especialmente la demanda de préstamos para invertir en bienes raíces. Las estadísticas del Banco Estatal muestran que el crédito inmobiliario a finales de mayo alcanzó el 2,41%, una mejora significativa en comparación con principios de 2024.

Se acaban de aprobar tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto y que ayudarán a eliminar cuellos de botella legales, mejorar la oferta y crear condiciones para que el mercado se desarrolle de forma sana y sostenible en el futuro.

Según las predicciones de los expertos, la reversión se producirá alrededor del cuarto trimestre de 2024. Cada segmento tendrá diferentes tasas de absorción de políticas, en el que los apartamentos serán el segmento que se beneficie tempranamente. Los proyectos que satisfacen necesidades reales, tienen precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, progreso de construcción garantizado, conexiones convenientes con el centro de la ciudad... se convertirán en puntos destacados.

Al analizar la evolución del mercado de apartamentos durante los últimos cinco años, la definición de los segmentos de apartamentos ha cambiado significativamente. Si antes los proyectos de alrededor de 40 millones/m2 se acercaban a la gama media-alta, ahora ese precio es casi imposible de encontrar en el mercado primario de Ciudad Ho Chi Minh. Los proyectos de menos de 50 millones/m2 también empiezan a escasear. Cuando las leyes relacionadas con bienes raíces entren en vigor a partir del 1 de agosto, los costos relacionados con la tierra y el desarrollo de proyectos aumentarán, lo que provocará un aumento en los precios de los bienes raíces.

Los proyectos con precios razonables y progreso garantizado serán los puntos brillantes del mercado en la segunda mitad del año (Foto: Nam Long).

Oferta de calidad hacia la demanda real

Ubicado en la avenida Vo Van Kiet, a solo 20 minutos del centro del Distrito 1, Akari City es uno de los pocos proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh que se están introduciendo con precios que comienzan en 45 millones de VND/m2, un precio bastante competitivo en el contexto del nivel de precios de los apartamentos principales en la ciudad de Ho Chi Minh, algunos lugares han alcanzado el umbral de 63 millones de VND/m2, según CBRE Vietnam.

La fase 2 de los apartamentos de Akari City se está presentando con precios que comienzan desde 45 millones/m2 (Foto: Nam Long).

El proyecto no sólo enriquece el fondo de vivienda para atender necesidades reales de vivienda, sino que también motiva a los compradores gracias a la política de acompañamiento por parte del inversor. Los compradores de vivienda deben pagar el 30%, dividido en varias cuotas hasta recibir la casa, de las cuales la primera cuota es de 460 millones y firmar un contrato para comprar un apartamento de 80m2. El banco presta el 70% del valor del apartamento, los clientes no pagan intereses durante 18 meses y no pagan capital hasta 24 meses.

Akari City marca la quinta cooperación entre Nam Long y dos socios con más de 100 años de experiencia de Japón: Hankyu Hanshin Properties y Nishi Nippon Railroad. La reputación de los principales inversores vietnamitas y japoneses es también una de las garantías de los compromisos de progreso, calidad y espacio habitable en Akari City.

El proyecto tiene una escala de 8,5 hectáreas, de las cuales la fase 1 ha acogido a casi 2.000 familias. El inversor también ha entregado los libros rosas a los residentes.

La ciudad de Akari, con una escala de 8,5 hectáreas, está ubicada en la avenida Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

La fase 2 de Akari City con 4 torres AK7, 8, 9 y NEO está siguiendo el progreso general, completando elementos de servicios internos y externos para su entrega a partir de fines de este año, y dando la bienvenida a los residentes para que se establezcan.

En el centro de todo el proyecto, la avenida comercial acoge continuamente marcas de tiendas de conveniencia, supermercados, cafeterías, farmacias, oficinas… atendiendo con rapidez las necesidades diarias de la comunidad de vecinos y vecinos. La Plaza de Luz de 2.500m2, un punto destacado de la ciudad de Akari, se está completando gradualmente y se pondrá en funcionamiento en un futuro cercano, agregando coordenadas de entretenimiento, conectando a la comunidad, el ritmo de vida aquí promete ser más animado, aumentando el valor de la residencia y la inversión.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm