Activando nuevos espacios para el sector inmobiliario

Pie de foto — Edificios de apartamentos a lo largo de la línea 1 del metro y la avenida Vo Nguyen Giap, ciudad de Thu Duc. Foto: Hong Dat/VNA

No se trata simplemente de una reforma de límites, sino que también abre oportunidades estratégicas para formar zonas económicas a gran escala, creando un fuerte “impulso” tanto para el sector inmobiliario residencial como industrial.

Según Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), la fusión de provincias y ciudades traerá claros efectos positivos a largo plazo. En concreto, la mayor escala económica, junto con un aparato de gestión optimizado y un presupuesto más centralizado, ayudará a las provincias fusionadas a ser más proactivas en la planificación, el desarrollo de infraestructura y la orientación de sectores económicos clave.

Después de la fusión, muchas provincias y ciudades poseerán simultáneamente mar, llanuras y montañas, lo que creará condiciones ideales para un desarrollo integral desde el comercio y la industria hasta el turismo .

Normalmente, la fusión de Ciudad Ho Chi Minh con Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau creará una región económica dinámica en el sur, con fortalezas combinadas en los ámbitos urbano, industrial, logístico y turístico.

En el norte, la fusión de Ha Nam, Nam Dinh y Ninh Binh se convertirá en un nuevo polo de desarrollo con tres pilares: industria, turismo y urbanismo. Por su parte, Da Nang y Quang Nam ampliarán el espacio de desarrollo para el área urbana central de Da Nang, aprovechando mecanismos especiales y la posibilidad de formar una Zona de Libre Comercio.

Inmediatamente después de anunciarse la información sobre el plan de fusión, el mercado inmobiliario en muchas zonas registró entusiasmo, especialmente en el segmento de terrenos, un tipo sensible a las expectativas de inversión y especulación.

Sin embargo, según VCBS, esta ola se enfrió rápidamente en algunas localidades, lo que demuestra que los inversores se han vuelto más cautelosos y ya no persiguen expectativas a corto plazo emocionalmente.

A largo plazo, el valor de los bienes raíces solo mejorará realmente cuando la infraestructura, los servicios públicos, las necesidades residenciales y las actividades económicas se desarrollen de forma sincronizada. VCBS señala que la diferenciación es inevitable: no todas las provincias se beneficiarán por igual tras la fusión, sino que también depende de su potencial inherente, su capacidad de coordinación presupuestaria y la velocidad de despliegue de la infraestructura.

En particular, las provincias con bases más débiles a menudo se beneficiarán más de la tendencia de consolidación, gracias al acceso a mayores fuentes de presupuesto, flujos de capital de inversión y experiencia de gestión de provincias más fuertes.

Mientras tanto, al tener provincias igual potencial, la zona elegida como centro administrativo será la prioridad para la inversión, creando una clara ventaja inmobiliaria.

No solo el mercado inmobiliario, sino también el sector inmobiliario industrial se beneficia claramente de esta política. Según VCBS, tras la fusión, el índice de parques industriales se calculará para toda la región, lo que contribuirá a crear un espacio flexible para la expansión o reestructuración de parques industriales según las necesidades reales. Esto es especialmente relevante para localidades que atraen una fuerte inversión extranjera directa (IED), como Ciudad Ho Chi Minh o Binh Duong, donde los inversores internacionales siempre exigen consistencia, transparencia y una buena infraestructura.

Un punto destacado es la posibilidad de formar megaciudades y zonas industriales. En primer lugar, cuando ya no exista competencia para atraer IED entre provincias vecinas, la planificación del desarrollo industrial se sincronizará y evitará solapamientos. En segundo lugar, la consolidación ayuda a mejorar la coordinación de infraestructuras, especialmente la conexión del tráfico, la logística y los puertos marítimos, factores clave en las cadenas de suministro modernas.

El Sr. Thomas Rooney, subdirector del Departamento de Consultoría Industrial de Savills Hanoi, evaluó que la fusión, si se acompaña de una inversión sincrónica en sistemas de infraestructura interregional como carreteras de circunvalación, puertos marítimos, aeropuertos e infraestructura digital, ayudará a los parques industriales a escapar de los límites de las fronteras administrativas.

Según el Sr. Thomas Rooney, esto facilitará a las empresas acceder a una fuerza laboral más amplia, optimizar los costos operativos y promover la tendencia de alejarse de los mercados industriales tradicionales que están limitados por los fondos de tierras y los altos costos de inversión.

Según el Sr. Thomas Rooney, las nuevas localidades con terrenos abundantes y económicos e infraestructura mejorada tendrán la oportunidad de convertirse en nuevos centros industriales del país. Sin embargo, el Sr. Thomas Rooney enfatizó que el período de transición, que se prevé que dure entre dos y tres años, será muy importante. Las empresas necesitan acceder a la información de forma proactiva, forjar relaciones con el nuevo gobierno y ajustar con flexibilidad los planes de uso del suelo.

Para los reguladores, la comunicación transparente, el diálogo abierto y el establecimiento de mecanismos de apoyo adecuados son esenciales, especialmente para las pequeñas y medianas empresas.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que el plan de arreglo de límites administrativos ha impactado claramente el sentimiento de los inversores desde principios de 2025. Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, las expectativas de desarrollo de infraestructura, costos de gestión optimizados y políticas de conectividad regional crearán un nuevo impulso para el mercado inmobiliario en localidades relacionadas.

“Los inversores deben evitar la mentalidad cortoplacista, y en su lugar, deben basarse en el análisis de datos, la evaluación de la capacidad de desarrollo socioeconómico y la infraestructura existente para minimizar los riesgos”, recomendó el Sr. Quoc Anh.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la información sobre la distribución propuesta de provincias y ciudades puede impulsar la liquidez en algunas localidades, especialmente en zonas con una planificación de infraestructura clara. Sin embargo, la VARS también señaló el fenómeno de "aprovechar la oportunidad del mercado" por parte de muchos inversores, basándose en la psicología del FOMO (miedo a perderse algo) más que en un análisis práctico.

En particular, el ajuste de los precios del suelo, junto con la expectativa de aumentos de precios evidentes, ha provocado que en algunas zonas los precios se eleven demasiado en comparación con su valor real. Mientras tanto, los expertos enfatizan que solo las zonas con una base de desarrollo sincronizado en infraestructura, planificación y socioeconomía tienen el potencial de un aumento de precios sostenible.

La delimitación administrativa, si se implementa sistemáticamente y se vincula al desarrollo de infraestructura, abrirá un nuevo espacio de desarrollo para el sector inmobiliario vietnamita, tanto industrial como residencial. Sin embargo, las oportunidades siempre conllevan riesgos. Cuando el mercado se ve "activado" por las expectativas, la cautela, el análisis de datos y la visión a largo plazo son claves para que los inversores no solo anticipen las tendencias, sino que también mantengan un crecimiento sostenible.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

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