No se trata simplemente de una reforma de límites, sino que también abre oportunidades estratégicas para la formación de zonas económicas a gran escala, lo que supone un fuerte impulso tanto para el sector inmobiliario residencial como para el industrial.
Según Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS), la consolidación de provincias y ciudades trae consigo claros efectos positivos a largo plazo. En concreto, la mayor escala económica, junto con un aparato administrativo más eficiente y un presupuesto más centralizado, permitirá a las provincias fusionadas ser más proactivas en la planificación, el desarrollo de infraestructuras y la orientación de sectores económicos clave.
Tras la fusión, muchas provincias y ciudades contarán simultáneamente con zonas costeras, llanuras y regiones montañosas, lo que creará las condiciones ideales para un desarrollo integral del comercio, la industria y el turismo .
Por ejemplo, la fusión de Ciudad Ho Chi Minh con Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau crearía una región económica dinámica en el sur, con fortalezas que combinan desarrollo urbano, industria, logística y turismo.
En el norte, la fusión de Ha Nam, Nam Dinh y Ninh Binh creará un nuevo polo de desarrollo con tres pilares: industria, turismo y desarrollo urbano. Por su parte, Da Nang y Quang Nam ampliarán el espacio de desarrollo del área urbana central de Da Nang, aprovechando sus mecanismos únicos y su potencial para conformar una zona de libre comercio.
Inmediatamente después del anuncio del plan de fusión, el mercado inmobiliario en muchas zonas experimentó un aumento de la actividad, especialmente en el segmento de terrenos, un tipo de propiedad sensible a las expectativas de inversión y especulación.
Sin embargo, según VCBS, esta oleada se enfrió rápidamente en algunas localidades, lo que indica que los inversores se han vuelto más cautelosos y ya no se dejan llevar por las expectativas a corto plazo de forma emocional.
A largo plazo, el valor de los bienes raíces solo mejorará realmente cuando la infraestructura, los servicios, la demanda de la población y las actividades económicas se desarrollen de forma sincronizada. VCBS señala que la diferenciación es inevitable: no todas las provincias se beneficiarán por igual tras la fusión; también depende de sus recursos de capital existentes, su capacidad de asignación presupuestaria y el ritmo de desarrollo de la infraestructura.
Cabe destacar que las provincias con bases más débiles tienden a beneficiarse más de las tendencias de consolidación, gracias al acceso a presupuestos más elevados, flujos de inversión y la experiencia en gestión de las provincias más fuertes.
Mientras tanto, dado que las provincias tienen un potencial similar, se dará prioridad a la inversión en la zona elegida como centro administrativo, lo que generará una clara ventaja en el sector inmobiliario.
No solo el mercado inmobiliario, sino también el sector industrial se beneficia claramente de esta política. Según VCBS, tras la fusión, la cuota de parques industriales se calculará de forma conjunta para toda la región, lo que permitirá ampliar o reestructurar los parques industriales según las necesidades reales. Esto es especialmente importante para localidades que atraen una fuerte inversión extranjera directa (IED), como Ciudad Ho Chi Minh o Binh Duong, donde los inversores internacionales siempre exigen coherencia, transparencia y una buena infraestructura.
Un aspecto clave es el potencial para la formación de megaciudades y zonas industriales. En primer lugar, la eliminación de la competencia por la inversión extranjera directa entre provincias vecinas propiciará una planificación del desarrollo industrial más sincronizada y sin solapamientos. En segundo lugar, la consolidación mejora la coordinación de la infraestructura, especialmente en lo que respecta a la conectividad del transporte, la logística y los puertos marítimos, elementos cruciales en las cadenas de suministro modernas.
Según Thomas Rooney, subdirector del Departamento de Consultoría Industrial de Savills Hanoi, la consolidación, junto con la inversión sincronizada en infraestructuras interregionales como circunvalaciones, puertos marítimos, aeropuertos e infraestructuras digitales, ayudará a que las zonas industriales trasciendan los límites administrativos.
Según Thomas Rooney, esto permitirá a las empresas acceder a una mayor fuerza laboral, optimizar los costos operativos y acelerar la transición desde los mercados industriales tradicionales, que se ven limitados por la escasa disponibilidad de terrenos y el aumento de los costos de inversión.
Según Thomas Rooney, las nuevas localidades con terrenos abundantes y económicos, y con infraestructura mejorada, tendrán la oportunidad de convertirse en nuevos centros industriales del país. Sin embargo, Rooney recalcó que el período de transición, que se estima durará entre dos y tres años, será crucial. Las empresas deben acceder a la información de forma proactiva, establecer relaciones con las nuevas autoridades y adaptar con flexibilidad sus planes de uso del suelo.
Para los organismos reguladores, el requisito previo es la comunicación transparente, el diálogo abierto y el establecimiento de mecanismos de apoyo adecuados, especialmente para las pequeñas y medianas empresas.
Desde la perspectiva del mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, considera que el plan de reorganización de los límites administrativos ha influido claramente en la confianza de los inversores desde principios de 2025 hasta la actualidad. Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, las expectativas de desarrollo de infraestructuras, la optimización de los costes de gestión y las políticas de conectividad regional impulsarán el mercado inmobiliario en las localidades afectadas.
"Los inversores deberían evitar las operaciones especulativas a corto plazo y, en su lugar, basarse en el análisis de datos y en las evaluaciones de la capacidad de desarrollo socioeconómico y de las infraestructuras para minimizar los riesgos", aconsejó el Sr. Quoc Anh.
Según la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), la información sobre la propuesta de reorganización de provincias y ciudades podría impulsar la liquidez en algunas localidades, especialmente en áreas con una planificación de infraestructura clara. Sin embargo, la VARS también señala que muchos inversores se dejan llevar por las tendencias del mercado, impulsados por el miedo a perderse algo (FOMO, por sus siglas en inglés) en lugar de un análisis realista.
En particular, el ajuste de las tablas de precios de los terrenos, junto con la expectativa de aumentos de precios "obvios", ha provocado que algunas zonas experimenten precios excesivamente altos en comparación con su valor real. Mientras tanto, los expertos destacan que solo las zonas con una base integral de infraestructura, planificación y desarrollo socioeconómico tienen el potencial para un aumento de precios sostenible.
La reorganización de los límites administrativos, si se implementa sistemáticamente y se vincula al desarrollo de infraestructura, abrirá nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario vietnamita, tanto industrial como residencial. Sin embargo, las oportunidades siempre conllevan riesgos. Dado que el mercado se ve impulsado por las expectativas, la cautela, el análisis de datos y una visión a largo plazo son clave para que los inversores no solo anticipen las tendencias, sino que también mantengan un crecimiento sostenible.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
Kommentar (0)