Activación de nuevos espacios para el sector inmobiliario

Pie de foto — Edificios de apartamentos a lo largo de la línea 1 del metro y la avenida Vo Nguyen Giap, ciudad de Thu Duc. Foto: Hong Dat/VNA

Esto no es simplemente una reforma de fronteras, sino que también abre oportunidades estratégicas para formar zonas económicas a gran escala, creando un fuerte "impulso" tanto para el sector inmobiliario residencial como industrial.

Según Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), la fusión de provincias y ciudades tendrá claros efectos positivos a largo plazo. En concreto, la mayor escala económica, junto con una gestión más eficiente y un presupuesto más centralizado, permitirá a las provincias fusionadas ser más proactivas en la planificación, el desarrollo de infraestructuras y la orientación de sectores económicos clave.

Tras la fusión, muchas provincias y ciudades contarán simultáneamente con mar, llanuras y montañas, creando las condiciones ideales para un desarrollo integral que abarque desde el comercio y la industria hasta el turismo .

Por lo general, la fusión de Ciudad Ho Chi Minh con Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau creará una región económica dinámica en el sur, con la fortaleza combinada de los sectores urbano, industrial, logístico y turístico.

En el norte, la fusión de Ha Nam, Nam Dinh y Ninh Binh dará lugar a un nuevo polo de desarrollo con tres pilares: industria, turismo y desarrollo urbano. Por otro lado, Da Nang y Quang Nam ampliarán las oportunidades de desarrollo para la zona urbana central de Da Nang, aprovechando mecanismos especiales y la posibilidad de constituir una Zona Franca.

Inmediatamente después de que se anunciara la información sobre el plan de fusión, el mercado inmobiliario de muchas zonas registró gran expectación, especialmente en el segmento de terrenos, un sector sensible a las expectativas de inversión y especulación.

Sin embargo, según VCBS, esta ola se enfrió rápidamente en algunas localidades, lo que demuestra que los inversores se han vuelto más cautelosos y ya no se dejan llevar por las emociones ante las expectativas a corto plazo.

A largo plazo, el valor de los bienes raíces solo mejorará realmente cuando la infraestructura, los servicios públicos, las necesidades residenciales y las actividades económicas se desarrollen de forma sincronizada. VCBS señala que la diferenciación es inevitable: no todas las provincias se beneficiarán por igual tras la fusión, sino que esto también dependerá de su potencial inherente, su capacidad de coordinación presupuestaria y la velocidad de despliegue de la infraestructura.

Cabe destacar que las provincias con bases más débiles a menudo se beneficiarán más de la tendencia a la consolidación, gracias al acceso a mayores fuentes presupuestarias, flujos de capital de inversión y experiencia en gestión proveniente de provincias más fuertes.

Mientras tanto, dado que las provincias tienen el mismo potencial, la zona elegida como centro administrativo será prioritaria para la inversión, lo que creará una clara ventaja en el sector inmobiliario.

No solo el mercado inmobiliario residencial, sino también el sector inmobiliario industrial, se beneficia claramente de esta política. Según VCBS, tras la fusión, se calculará un índice de parques industriales para toda la región, lo que permitirá crear un espacio flexible para la expansión o reestructuración de los parques industriales en función de las necesidades reales. Esto resulta especialmente significativo para localidades que atraen una importante inversión extranjera directa (IED), como Ciudad Ho Chi Minh o Binh Duong, donde los inversores internacionales siempre exigen coherencia, transparencia y una buena infraestructura.

Uno de los aspectos más destacados es la posibilidad de formar megaciudades y zonas industriales. En primer lugar, al eliminarse la competencia entre provincias vecinas por atraer inversión extranjera directa, la planificación del desarrollo industrial se sincronizará y evitará la duplicación de esfuerzos. En segundo lugar, la consolidación contribuye a mejorar la coordinación de la infraestructura, especialmente la conexión entre el transporte, la logística y los puertos marítimos, factores clave en las cadenas de suministro modernas.

El Sr. Thomas Rooney, subdirector del Departamento de Consultoría Industrial de Savills en Hanoi, evaluó que la fusión, si va acompañada de una inversión sincronizada en sistemas de infraestructura interregionales como circunvalaciones, puertos marítimos, aeropuertos e infraestructura digital, ayudará a que los parques industriales escapen de los límites de las fronteras administrativas.

Según Thomas Rooney, esto facilitará a las empresas el acceso a una fuerza laboral más amplia, optimizará los costos operativos y promoverá la tendencia a alejarse de los mercados industriales tradicionales, que están limitados por los fondos disponibles para la compra de terrenos y los altos costos de inversión.

Según Thomas Rooney, las nuevas localidades con terrenos abundantes y baratos, e infraestructura mejorada, tendrán la oportunidad de convertirse en nuevos centros industriales del país. Sin embargo, Rooney enfatizó que el período de transición, que se estima durará entre dos y tres años, será crucial. Las empresas deberán acceder a la información de forma proactiva, establecer relaciones con el nuevo gobierno y adaptar con flexibilidad sus planes de uso del suelo.

Para los reguladores, la clave reside en la comunicación transparente, el diálogo abierto y el establecimiento de mecanismos de apoyo adecuados, especialmente para las pequeñas y medianas empresas.

Desde una perspectiva de mercado, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, afirmó que el plan de ordenamiento de límites administrativos ha impactado claramente el sentimiento de los inversionistas desde principios de 2025. Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, las expectativas de desarrollo de infraestructura, la optimización de los costos de gestión y las políticas de conectividad regional generarán un nuevo impulso para el mercado inmobiliario en las localidades correspondientes.

“Los inversores deben evitar la mentalidad de 'surfear' a corto plazo y, en cambio, basarse en el análisis de datos, la evaluación de la capacidad de desarrollo socioeconómico y la infraestructura real para minimizar los riesgos”, recomendó el Sr. Quoc Anh.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la información sobre la propuesta de reorganización de provincias y ciudades puede impulsar la liquidez en algunas localidades, especialmente en áreas con una planificación de infraestructura bien definida. Sin embargo, VARS también señaló que muchos inversores se dejan llevar por las emociones, impulsados por el miedo a perderse algo (FOMO, por sus siglas en inglés), en lugar de basarse en un análisis práctico.

En particular, el ajuste de los precios del suelo, junto con la expectativa de aumentos de precios evidentes, ha provocado que en algunas zonas los precios suban por encima de su valor real. Mientras tanto, los expertos subrayan que solo las zonas con un desarrollo integral en infraestructura, planificación y socioeconomía tienen potencial para un aumento de precios sostenible.

La reorganización de los límites administrativos, si se implementa de forma sistemática y se vincula al desarrollo de infraestructura, abrirá un nuevo espacio de desarrollo para el sector inmobiliario vietnamita, tanto industrial como residencial. Sin embargo, las oportunidades siempre conllevan riesgos. Cuando el mercado se ve impulsado por las expectativas, la prudencia, el análisis de datos y una visión a largo plazo son fundamentales para que los inversores no solo anticipen las tendencias, sino que también mantengan un crecimiento sostenible.

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

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