Las tasas de interés han bajado, pero la gente todavía no pide dinero prestado para comprar bienes raíces.

El mercado inmobiliario está presenciando una paradoja: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han disminuido significativamente, pero la gente todavía duda en pedir dinero prestado para comprar una casa para "establecerse".

A pesar de los bajos tipos de interés, la gente todavía no pide prestado mucho dinero para comprar bienes raíces debido a los altos precios de la vivienda - Foto: NGOC HIEN

Las tasas de interés caen bruscamente, pero los compradores de bienes raíces siguen indecisos

En la conferencia "Vietnam Real Estate - VRES 2024" organizada por Batdongsan (miembro de PropertyGuru Real Estate Technology Group) en la ciudad de Ho Chi Minh el 5 de diciembre, el Dr. Can Van Luc (miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional) señaló las paradojas del mercado inmobiliario.

Citando datos del Banco Estatal, el Sr. Luc afirmó que, a finales de septiembre de 2024, el crédito inmobiliario vigente alcanzó los 3,15 billones de VND (lo que representa casi el 21 % de la deuda total pendiente de la economía ). Los préstamos inmobiliarios aumentaron un 9,15 % (superior al 9 % del crédito general), de los cuales los préstamos para negocios inmobiliarios aumentaron un 16 %, mientras que los préstamos para vivienda aumentaron solo un 4,6 %.

Al evaluar las tasas de interés actuales de la banca comercial, este experto dijo que las tasas de interés han disminuido drásticamente en comparación con el 2023, en general, las tasas de interés actuales son favorables para el mercado inmobiliario.

Sin embargo, según el Sr. Luc, a pesar de los bajos tipos de interés, la gente todavía no pide mucho dinero prestado para comprar inmuebles o reparar sus casas.

Este economista cree que la razón principal es que los precios de los inmuebles se mantienen altos, más allá de la capacidad financiera de la mayoría de las personas.

Una encuesta de Tuoi Tre Online muestra que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en muchos bancos fluctúan actualmente entre el 6 % y el 8 % anual, significativamente menos que el 10 % al 15 % anual del año pasado. Muchos bancos también ofrecen paquetes de préstamos preferenciales con atractivas tasas de interés del 5 % al 6 % y tasas de interés fijas a 2 años.

Los inversores también ofrecen incentivos en el tiempo de pago, período de gracia de capital, tasas de interés y monto de pago reducido para recibir la casa...

Sin embargo, esta medida no parece ser suficiente para "salvar" el lento mercado inmobiliario.

Las tasas de interés se enfrían, pero los precios de las viviendas siguen "calientes"

Mientras tanto, un representante de Batdongsan anunció los resultados de la encuesta, que muestran que hasta el 56% de los participantes de esta plataforma desean comprar apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND, pero el número de apartamentos publicados en este rango de precio en la plataforma en 2024 fue solo del 17%. Para apartamentos con precios superiores a 2 mil millones y 5 mil millones de VND, la demanda es del 30%, pero el número de anuncios llega al 50%.

En el caso de viviendas particulares, el 69 % de los encuestados necesita comprar entre 2000 y 5000 millones de VND, pero el número de viviendas particulares en venta en esta plataforma en ese rango de precio es muy limitado (17 %). Esta diferencia provoca que el 84 % de los compradores aún tengan que solicitar un préstamo, con un nivel de préstamo común del 30 % al 50 % del valor del inmueble.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan , afirmó que, con dos ciudades importantes, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de venta de inmuebles en Hanói ha aumentado significativamente en la mayoría de los segmentos. En particular, en noviembre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos en Hanói alcanzó los 61 millones de VND/m², superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m²).

El estudio de esta plataforma también muestra que de 12 proyectos en venta en Ciudad Ho Chi Minh, solo 4 proyectos tienen un precio inferior a 60 millones de VND/m², el resto son proyectos con precios de entre 88 y 250 millones de VND/m².

En una entrevista con Tuoi Tre Online , el Sr. Tran Manh Chi, subdirector general de Dong Tay Property Company, afirmó que los precios inmobiliarios siguen siendo el mayor obstáculo para la compra de vivienda. Si bien las tasas de interés de los préstamos han bajado, con los precios inmobiliarios actuales, el pago mensual sigue siendo una carga considerable, especialmente para las personas con ingresos medios.

El Dr. Can Van Luc comentó que para que las personas aumenten la inversión en bienes raíces, las empresas necesitan esforzarse por reducir o estabilizar los precios de los bienes raíces en algunos proyectos y segmentos a través de formas de promoción adecuadas, aceptando márgenes de ganancia menores pero sostenibles.

Fuente: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm