Las tasas de interés siguen bajando, el flujo de caja de inversión se 'dirige' al sector inmobiliario

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Actualmente, las tasas de interés para depósitos a 12 meses de la mayoría de los principales bancos se encuentran por debajo del 5,3 %. En concreto, en Techcombank, la tasa de interés para depósitos es del 5,25 %, Vietcombank (5,10 %), Agribank (5,50 %), BIDV (5,30 %) y VPBank (5,30 %).

Ante la tendencia a la baja de las tasas de interés de los ahorros, el dinero inactivo ya no fluye hacia los bancos. Según datos sobre los saldos totales de medios de pago y depósitos de clientes en entidades de crédito, a finales de mayo de 2023, los depósitos de las organizaciones ascendían a 5.748 billones de VND, un 3,45 % menos que a principios de año. Las dificultades recientes en la producción y los negocios se consideran la principal causa de esta tendencia a la baja. Las empresas se ven obligadas a retirar depósitos de los bancos para afrontar las dificultades.

Según el experto económico Dr. Can Van Luc, de aquí a finales de año, vencerán numerosos depósitos bancarios. Cuando bajen los tipos de interés, muchos inversores dejarán de interesarse por los depósitos bancarios. En su lugar, recurrirán a canales de inversión que generen mayores beneficios que los depósitos de ahorro.

Los tipos de interés siguen bajando, el capital inversor se vuelca al sector inmobiliario 1 — Las tasas de interés siguen bajando y los flujos de efectivo de inversión se dirigen al sector inmobiliario. (Foto: OC)

Al comentar sobre las señales de recuperación del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023, el Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Perspectivas del Cliente de One Mount Real Estate, afirmó: «Desde el segundo trimestre de 2023, el mercado ha mejorado en comparación con el primero; el tercer trimestre es mejor que el segundo y esta tendencia continuará en el cuarto trimestre. Este es también el momento más emocionante del año».

Además, desde finales de 2023, el mercado está recibiendo un importante flujo de caja proveniente de depósitos de ahorro y valores. Muchos inversores han acumulado confianza, demanda y financiación durante el último año de estancamiento del mercado, por lo que a partir del cuarto trimestre de este año habrá un impulso para que las transacciones se disparen —afirmó el Sr. Tien—.

El informe de One Mount Real Estate muestra que, al atender las necesidades reales de vivienda, los apartamentos constituyen un segmento prometedor en el mercado inmobiliario de Hanói , especialmente en un momento en que aún se carece de nueva oferta. La mayor parte de la nueva oferta se detiene en el nivel de información y el plazo de oferta previsto, y muy pocos proyectos tienen un lanzamiento claro.

Las transacciones de pisos transferidos con "buenos precios" están orientadas a proyectos terminados, estatus legal claro, libros rojos a nombre del propietario...

Según un resumen del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de One Mount Real Estate, el mercado de transferencias registró un alto nivel de transacciones con dos proyectos clave en Hanoi, incluidos el Este y el Oeste.

El Sr. Ta Van Mung, experto de One Mount Real Estate, comentó sobre la situación del mercado de traspasos. En comparación con principios de año, cuando el mercado se mantuvo tranquilo, el valor de los apartamentos traspasados aumentó entre un 3 % y un 5 %, lo que representa un punto positivo, ya que mantiene el mercado en marcha y lo dinamiza. Además de la inversión principal, invertir en apartamentos traspasados se ha convertido recientemente en la opción preferida de muchos inversores, especialmente en grandes ciudades como Hanói.

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