Este lote, con el símbolo LK102, es el de mayor superficie de la hilera, con más de 145 m² y es un lote esquinero con dos frentes. Se encuentra en la zona de subasta. Al noreste, colinda con la vía principal de la aldea de Tien Le, la comuna de Tien Yen y el jardín de infancia de Tien Yen. Al sur y al este, colinda con terrenos agrícolas . Al oeste, con terrenos agrícolas y un lago. El terreno se encuentra a unos 8 m de la carretera de Tien Le y a unos 400 m de la circunvalación 4.
El terreno subastado cuenta con infraestructura. (Foto: Minh Duc).
Los lugareños comentaron que este terreno subastado anteriormente era el campo Long Khuc en la aldea de Tien Le. A mediados de 2022, la localidad comenzó a recuperar el terreno para construir infraestructura residencial, preparándose para la subasta.
Según la observación del reportero, el sistema de electricidad, carreteras, escuelas y estaciones de servicio en el terreno está relativamente completo. La comuna ha equipado la infraestructura técnica básica, como drenaje, suministro de agua, electricidad, alumbrado, arbolado, aceras, etc. El camino que rodea las parcelas es lo suficientemente ancho como para que dos parcelas puedan evitarse fácilmente.
El terreno subastado se encuentra a unos 300 metros de la Escuela Primaria y la Escuela Secundaria de Tien Yen. Asimismo, la distancia del terreno al mercado, el puesto médico y el Comité Popular de la Comuna de Tien Yen es de tan solo unos 500 metros. Junto al terreno subastado se encuentra la aldea de Tien Le. Aquí, las casas se han ido construyendo muy cerca unas de otras.
El terreno está ubicado cerca de la carretera de circunvalación número 4, pero aún hay muchos campos alrededor. (Foto: Minh Duc).
En un contexto más amplio, el terreno subastado se encuentra a unos 20 km del centro de Hanói y a unos 4 km de la carretera Lang-Hoa Lac. En un radio de unos 5 km alrededor del terreno, se encuentran dos proyectos destacados: el área urbana de Hado Charm Villas y Splendora An Khanh Mailand.
Sin embargo, según los inversores, los servicios y utilidades de este terreno aún no son muchos, la población no es densa y la zona circundante sigue siendo principalmente campos de arroz.
Además, la parcela LK102, aunque es esquinera, también presenta ciertas desventajas. En primer lugar, tiene una forma cuadrada y cuadrilátera, lo cual dificulta el diseño de una vivienda posteriormente. En segundo lugar, esta parcela se encuentra cerca de la circunvalación 4, por lo que si decide comprarla para vivir, será difícil evitar el polvo y la contaminación acústica.
El terreno cuesta 103,3 millones de VND/m2 y es un lote de esquina.
¿Caro comparado con el valor real?
Al comentar sobre el precio de más de 103 millones de VND/m², muchos inversores afirmaron que es un precio bastante elevado en comparación con el precio de los terrenos en las zonas aledañas. Muchas parcelas ubicadas en la carretera principal de la aldea de Tien Le actualmente fluctúan entre 80 y 90 millones de VND.
El Sr. Nguyen Hai Anh, agente inmobiliario de Hoai Duc, afirmó que el precio ganador de la subasta fue de 103,3 millones de VND/m², pero que el precio de venta en el mercado aún presenta una diferencia, por lo que el precio por m² podría ascender a unos 110 millones de VND/m². " Este precio es bastante alto en comparación con el mercado, ya que estos terrenos aún están rodeados de campos y carecen de muchos servicios, por lo que esta zona solo se puede comprar para vivir; el comercio y los negocios son muy difíciles debido a su poca actividad ", comentó el Sr. Hai Anh.
Los expertos inmobiliarios creen que el fuerte aumento en los precios de los terrenos en la zona recién subastada de Hoai Duc se debe a que algunos distritos suburbanos están a punto de convertirse en distritos y están intensificando la inversión en infraestructura social. Se han ampliado y pavimentado numerosas carreteras interdistritales e intercomunales, lo que aporta una apariencia más espaciosa al campo.
En particular, la circunvalación número 4 que rodea el centro de Hanoi se está volviendo cada vez más evidente y promete un gran potencial de desarrollo económico.
Todos los terrenos cuentan con infraestructura.
Al explicar el auge de las subastas de terrenos en las afueras de Hanói, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que, en el contexto del aumento de los precios de la vivienda, muchas personas buscan terrenos subdivididos por su accesibilidad. Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, que entró en vigor el 1 de agosto, prohibió la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos. La escasez de oferta ha provocado un fuerte aumento del interés en las subastas de terrenos suburbanos.
Además, la información sobre planificación, infraestructura y nuevas regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario también están haciendo que los precios de los terrenos en algunos distritos suburbanos de Hanoi vuelvan a ser más activos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que, si bien el precio de adjudicación del 4 de noviembre fue inferior al de la subasta anterior, realizada en agosto, seguía siendo elevado. Quienes sufrieron las consecuencias de la subasta de terrenos del distrito de Hoai Duc fueron el mercado, el gobierno y, en especial, las personas con necesidades reales de vivienda en esta zona.
Las personas son las más afectadas al tener que comprar bienes raíces a precios inflados, que no se ajustan a la realidad. En cuanto a las empresas de inversión, tampoco se atreven a entrar en ese sector porque, al crear un nuevo nivel de precios, la compensación también será mayor y las tasas de uso del suelo más altas encarecen la inversión, afirmó el Sr. Dinh.
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