La delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional señaló que en Hanoi y Ho Chi Minh ya no existe un segmento de apartamentos con precios adecuados a los ingresos de la mayoría de la gente.
Precios inmobiliarios elevados, muchas zonas urbanas abandonadas
El 28 de octubre, la Asamblea Nacional discutió el Informe de la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional sobre la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social (SHS) desde 2015 hasta fines de 2023.
Español En la reunión, informando sobre los resultados del monitoreo de la implementación de políticas y leyes en la gestión del mercado inmobiliario y desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023, el Sr. Vu Hong Thanh, Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Jefe Adjunto de la Delegación de Monitoreo, dijo que al final del período de monitoreo, había alrededor de 3,363 proyectos de desarrollo de vivienda comercial y área urbana que se habían implementado y estaban siendo implementados con una escala de uso de la tierra de aproximadamente 11,191 hectáreas; se establecieron 413 parques industriales con una superficie industrial total de aproximadamente 87,700 hectáreas. Con respecto a la vivienda social, se han implementado alrededor de 800 proyectos con una escala de 567,042 unidades, de los cuales: 373 proyectos se han completado con una escala de 193,920 unidades; 129 proyectos han comenzado la construcción con una escala de 114,934 unidades; 298 proyectos han sido aprobados para inversión con una escala de 258,188 apartamentos.
Los resultados del monitoreo muestran que el sector inmobiliario y la vivienda social aún presentan numerosas deficiencias, deficiencias, un desarrollo insostenible y un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Los precios de los inmuebles siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de la población. Muchas zonas urbanas están abandonadas, y la gestión de los miniapartamentos aún presenta numerosas deficiencias. No existe una solución eficaz para gestionar y resolver el problema de los edificios de apartamentos antiguos que no garantizan las condiciones de vida de las personas. Muchos proyectos enfrentan dificultades y su implementación es lenta. Los nuevos tipos de inmuebles enfrentan numerosos problemas legales, carentes de una normativa clara y específica.
En cuanto a la promulgación de políticas y leyes, existen disposiciones que se solapan, son inconsistentes, desincronizadas, no se ajustan a la realidad, tardan en revisarse, modificarse y complementarse, son poco claras y carecen de especificidad y detalle, lo que genera inconsistencias en la comprensión y en el proceso de implementación. Muchos documentos que detallan la implementación de las leyes tardan en promulgarse.
La implementación del Programa y Plan de Desarrollo de Vivienda, el Proyecto de Inversión para construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales (período 2021-2030), no ha cumplido con los requisitos, y la mayoría de las localidades no han completado la meta de desarrollo de vivienda social. El presupuesto estatal no se ha asignado adecuadamente, por lo que la mayoría de las localidades solo desarrollan vivienda social construida con capital no estatal. "La lentitud en la valoración de terrenos se observa en muchas localidades, lo cual constituye el principal obstáculo que lleva al estancamiento de numerosos proyectos inmobiliarios. La concesión de certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y activos inmobiliarios sigue siendo problemática, especialmente para los nuevos productos inmobiliarios", señaló el Sr. Thanh.
Condotel, officetel casi "congelados"
El equipo de monitoreo también detectó que la estructura de los productos inmobiliarios es desproporcionada, existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, principalmente dirigidos al segmento de alta gama y a fines de inversión financiera. Existe una escasez de productos que se ajusten a la capacidad de pago de la mayoría de la población, mientras que la demanda es alta. La oferta proviene principalmente de proyectos implementados en el período anterior, con muy pocos proyectos nuevos. Algunos proyectos han enfrentado problemas legales, especialmente en la concesión de certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados al suelo. Muchas empresas inmobiliarias carecen de suficiente capacidad financiera y de experiencia en implementación, lo que resulta en proyectos ineficaces y productos inmobiliarios de baja calidad. Además, la situación de las empresas que movilizan capital más allá de su capacidad para equilibrar el flujo de caja para ampliar los fondos de terrenos y la inversión empresarial, y utilizan múltiples herramientas de apalancamiento financiero, provoca que, cuando los procedimientos y procesos de inversión se prolongan, la carga de los costos financieros aumente, lo que dificulta la reducción de los precios de los inmuebles a su valor real. Los inmuebles de condominios y oficinas están prácticamente congelados.
“Muchas zonas urbanas están abandonadas”, afirmó el Sr. Thanh, añadiendo que los precios inmobiliarios se han disparado en comparación con el crecimiento de los ingresos de la mayoría de la población. En Hanói y Ho Chi Minh, ya no existe un segmento de apartamentos con precios adecuados a los ingresos de la mayoría de la población. La oferta de viviendas sociales al mercado está muy por debajo de la demanda. La mayoría de las localidades no han cumplido los objetivos establecidos para el desarrollo de viviendas sociales. Por el contrario, hay lugares que no satisfacen la demanda, lo que provoca la ausencia de compradores o inquilinos, un desperdicio de recursos, un impacto negativo en el desarrollo macroeconómico, la salud de las empresas inmobiliarias y la banca comercial, un aumento de los riesgos para el mercado de bonos, una reducción de los ingresos del presupuesto estatal y un aumento de la morosidad. Por otro lado, esto genera inestabilidad social y afecta la seguridad laboral, laboral y habitacional de las personas.
Las causas subjetivas son las principales.
El equipo de monitoreo cree que las deficiencias y limitaciones mencionadas se deben a muchas razones objetivas y subjetivas, pero estas últimas son las principales. En consecuencia, la organización de la aplicación de la ley sigue siendo un punto débil, con baja eficiencia. Las localidades tienen miedo a cometer errores y una mentalidad a corto plazo, lo que lleva a que la dirección de la implementación del proyecto en la zona no se siga estrictamente y los procedimientos no se gestionen con prontitud. No se presta atención al desarrollo de vivienda social, viviendas para trabajadores y obreros en parques industriales. No se presta atención a la planificación y asignación de fondos de tierras para proyectos independientes de vivienda social. El liderazgo y la dirección del desarrollo y la finalización de las leyes, la inspección y la supervisión de la aplicación de la ley en algunos lugares no son oportunos ni cercanos. El conocimiento del cumplimiento de la ley en algunos lugares es bajo. La gestión de las infracciones de la ley es lenta e imprecisa.
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Fuente: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html
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