¿Le preocupa que sus proyectos inmobiliarios se "archiven" si aumenta la deuda incobrable?

(NLDO) - Sin una solución integral, muchos proyectos inconclusos seguirán “archivados”, con consecuencias para los bancos, los inversores, los trabajadores...

Esa fue la preocupación del Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, en el taller "¿Gestión de la deuda incobrable: ¿Cuál es la solución armoniosa?", organizado por el periódico Tien Phong el 27 de mayo.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, dijo que a mayo, el crédito inmobiliario pendiente en Vietnam alcanzó más de 1,56 billones de VND, un aumento de alrededor de 260.000 billones de VND en comparación con el final del año pasado, equivalente a un aumento del 20%. Si el crédito de todo el sistema crece al objetivo del 16% este año, la deuda inmobiliaria total pendiente podría alcanzar entre 3,8 y 3,9 billones de VND. Sin embargo, el crédito todavía fluye principalmente hacia las empresas inmobiliarias, mientras que la gente no está interesada en pedir préstamos para comprar casas debido a los altos precios.

Cabe destacar que la tasa de morosidad en el sector inmobiliario está aumentando rápidamente. Las estadísticas muestran que la deuda incobrable total de los 27 bancos que cotizan en bolsa ha superado los 265 billones de VND, un 18,5% más que en el mismo período.

Las empresas inmobiliarias se enfrentan a una situación de incertidumbre. Los tipos de interés de los préstamos han disminuido más de dos puntos porcentuales en comparación con finales de 2023, lo que ha contribuido a reducir los costes de capital. El Banco Estatal ha aprobado un paquete de crédito de 120 billones de dongs para vivienda social y políticas de apoyo al crédito. Sin embargo, aún persisten numerosas dificultades para las empresas, y las condiciones de los préstamos son cada vez más estrictas, especialmente en un contexto de debilidad en los informes financieros de muchas empresas. — declaró el Sr. Vo Hong Thang.

En un contexto de aumento de la morosidad, según las empresas, muchos bancos se muestran cada vez más cautelosos, aceptando únicamente bienes inmuebles como garantía y no son flexibles con otros activos como acciones o derechos de propiedad...

El Sr. Le Hoang Chau reconoció que la situación de la deuda inmobiliaria incobrable se está volviendo cada vez más complicada, afectando en gran medida la estabilidad del mercado financiero y la salud de las empresas. Sin una solución integral y revolucionaria, una serie de proyectos inconclusos seguirán “archivados”, lo que provocará una reacción en cadena de consecuencias para los bancos, los inversores y los trabajadores.

Gestionar la morosidad no se trata solo de la recuperación de la deuda, sino también de una oportunidad para recuperar el mercado. Se recomienda que el Gobierno considere la posibilidad de establecer un mecanismo especial para abordar la morosidad de forma drástica y sincronizada. Muchos proyectos de gran valor se encuentran atrapados en una espiral de procedimientos y litigios, lo que imposibilita a los bancos ejecutar hipotecas y a las empresas reestructurarse. Es necesario perfeccionar el marco legal para gestionar los activos garantizados de forma transparente, acortando el proceso de ejecución hipotecaria, incluso mediante subastas públicas o transferencias de proyectos», declaró el Sr. Le Hoang Chau.

Según los expertos de Fulbright, a la hora de redactar la Ley de Entidades de Crédito hay que encontrar un equilibrio entre el derecho del banco a embargar activos y los derechos de propiedad del prestatario.

Este equilibrio debe basarse en los siguientes principios: aumentar la cobertura de riesgos para los bancos, reducir el costo del capital para los prestatarios y mejorar el acceso al crédito para la economía .

El Dr. Do Thien Anh Tuan, de la Escuela Fulbright de Políticas Públicas y Gestión, comentó que esta mala deuda, también conocida como "coágulo de sangre", dura de año en mes, causando daños a los bancos y a las personas con activos hipotecados.

Los activos están congelados, embargados, sellados, claramente inútiles, no rentables… causando desperdicio. Durante el período 2017-2023, la Resolución 42/2017/QH14 sobre el pilotaje de la liquidación de deudas incobrables de las entidades de crédito abrió un mecanismo especial que ayuda a las entidades de crédito a gestionar los activos de forma más rápida y eficaz.

Sin embargo, cuando la resolución expire a finales de 2023, el sistema legal se verá inmediatamente incapacitado para gestionar la situación. Es necesario legalizar los logros de la Resolución 42 para garantizar el derecho del banco a embargar legalmente los activos y también para garantizar la protección de los derechos de propiedad del prestatario, afirmó el Sr. Do Thien Anh Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm