¿Le preocupa que sus proyectos inmobiliarios se "archiven" si aumenta la deuda incobrable?

(NLDO) - Sin una solución integral, muchos proyectos inconclusos seguirán “archivados”, con consecuencias para los bancos, los inversores, los trabajadores...

Esa es la preocupación del Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, en el seminario "Manejo de deudas incobrables: ¿Cuál es la solución armoniosa?", organizado por el periódico Tien Phong el 27 de mayo.

El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, afirmó que, en mayo, los préstamos inmobiliarios pendientes en Vietnam superaron los 1,56 billones de VND, lo que representa un aumento de aproximadamente 260 billones de VND con respecto a finales del año pasado, lo que equivale a un incremento del 20 %. Si el crecimiento crediticio del sistema en su conjunto alcanza el objetivo del 16 % este año, el total de préstamos inmobiliarios pendientes podría alcanzar entre 3,8 y 3,9 billones de VND. Sin embargo, el crédito sigue fluyendo principalmente hacia el sector inmobiliario, mientras que la gente aún no se muestra entusiasmada con los préstamos para comprar viviendas debido a los altos precios.

Cabe destacar que el índice de morosidad en el sector inmobiliario está aumentando rápidamente. Las estadísticas muestran que el total de morosidad de 27 bancos cotizados ha superado los 265 billones de dongs, un aumento del 18,5 % durante el mismo período.

Las empresas inmobiliarias se enfrentan a una situación heterogénea. Los tipos de interés de los préstamos han disminuido más de 2 puntos porcentuales en comparación con finales de 2023, lo que ha contribuido a reducir los costes de capital. La introducción del paquete de crédito de 120 billones de VND para vivienda social y las políticas de apoyo crediticio del Banco Estatal de Vietnam también han contribuido a ello. Sin embargo, muchas dificultades siguen lastrando a las empresas, con condiciones crediticias cada vez más estrictas, especialmente en un contexto en el que los informes financieros de muchas empresas revelan deficiencias», declaró el Sr. Vo Hong Thang.

En un contexto de aumento de la morosidad, según las empresas, muchos bancos se muestran cada vez más cautelosos, aceptando únicamente bienes inmuebles como garantía y no son flexibles con otros activos como acciones o derechos de propiedad...

El Sr. Le Hoang Chau observó que la situación de los préstamos inmobiliarios morosos se está volviendo cada vez más compleja, lo que afecta significativamente la estabilidad del mercado financiero y la salud de las empresas. Sin soluciones integrales e innovadoras, numerosos proyectos inconclusos seguirán paralizados, lo que provocará una reacción en cadena que afectará a bancos, inversores y trabajadores.

La gestión de las deudas incobrables no se limita a la recuperación de la deuda, sino también a la creación de oportunidades para la recuperación del mercado. Proponemos que el Gobierno considere la posibilidad de establecer un mecanismo específico para gestionar las deudas incobrables de forma decisiva e integral. Muchos proyectos a gran escala se encuentran atrapados en un torbellino de procedimientos y litigios, lo que impide a los bancos ejecutar hipotecas y a las empresas reestructurarse. Necesitamos mejorar el marco legal para la gestión transparente de los activos de garantía, acortando el proceso de ejecución hipotecaria, incluso mediante subastas públicas o transferencias de proyectos, afirmó el Sr. Le Hoang Chau.

Según los expertos de Fulbright, a la hora de redactar la Ley de Entidades de Crédito hay que encontrar un equilibrio entre el derecho del banco a embargar activos y los derechos de propiedad del prestatario.

Este equilibrio debe basarse en principios que incluyan: aumentar la cobertura de riesgos para los bancos, reducir los costos de capital para los prestatarios y mejorar el acceso al crédito para la economía .

El Dr. Do Thien Anh Tuan, de la Escuela Fulbright de Políticas Públicas y Gestión, comentó que esta mala deuda, también conocida como "coágulo de sangre", dura de año en año, causando daños a los bancos y a las personas con activos hipotecados.

Los activos congelados, embargados o precintados son claramente inutilizables y no rentables, lo que genera un despilfarro. Durante el período 2017-2023, la Resolución 42/2017/QH14 sobre el pilotaje de la gestión de morosidad de las entidades de crédito implementó un mecanismo especial que ayuda a las entidades de crédito a gestionar sus activos con mayor rapidez y eficacia.

Sin embargo, cuando la resolución expiró a finales de 2023, el sistema legal cayó inmediatamente en una situación de falta de mecanismos de gestión eficaces. Es necesario codificar los logros de la Resolución 42 para garantizar el derecho legal de los bancos a embargar activos y también para asegurar la protección de los derechos de propiedad de los prestatarios, afirmó el Sr. Do Thien Anh Tuan.

Fuente: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm