Se necesitan cientos de años para que el salario de un funcionario pueda comprar una casa; Hanoi no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta en 2025.

Se necesitan cientos de años para que el salario de un funcionario pueda comprar una casa; Hanoi no tendrá nuevos apartamentos asequibles a la venta en 2025.

Los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh están a punto de tener más de 12.000 unidades de vivienda social; la provincia de Binh Dinh se está preparando para licitar a inversores en muchos proyectos de vivienda social; y se han asignado tierras para la implementación del área urbana ribereña de 1,44 billones de VND en Vinh.

Aquí están los aspectos más destacados del mercado inmobiliario esta semana.

"Los funcionarios tendrían que trabajar durante cientos de años sólo para comprar una casa, así que ¿por qué no ampliar el terreno para viviendas sociales?"

Esta pregunta fue planteada por el delegado Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) durante el debate en sesión plenaria de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre derechos de uso de la tierra o derechos de uso de la tierra existentes (Borrador), en la mañana del 21 de noviembre.

El delegado Nguyen Cong Long pronunció un discurso en el salón de actos.

Según el representante de Dong Nai, el mercado inmobiliario actual tiene muchos problemas, con precios de las propiedades por las nubes, lo que hace muy difícil para los pobres, los trabajadores y los funcionarios públicos comprar casas.

Los votantes han cuestionado por qué la Asamblea Nacional no aplica este mecanismo al desarrollo de vivienda social, sino solo a la vivienda comercial. Claro que contribuir al desarrollo de la vivienda comercial beneficia a la sociedad en su conjunto. Sin embargo, los grupos vulnerables no reciben políticas de apoyo, y aun así se propone este programa piloto, reflexionó el Sr. Long.

Por otra parte, según el Representante Long, con las políticas específicas descritas en el proyecto de resolución, el Gobierno también informó que, en algunas localidades, no existen obstáculos para convertir el uso del suelo en construcción de viviendas comerciales. Entonces, ¿por qué implementar el programa piloto en las 63 provincias y ciudades? El alcance requiere una cuidadosa consideración; no se puede implementar de forma indiscriminada, enfatizó el Sr. Long.

Al afirmar claramente que el informe de evaluación de impacto en el proyecto de resolución también predice muchos fenómenos negativos, como la especulación con tierras y la compra de tierras agrícolas, el representante Long enfatizó que el fenómeno de la compra de tierras agrícolas ha estado ocurriendo durante décadas.

El Sr. Long argumentó que se necesitan soluciones para combatir los riesgos y prevenir la legalización de la adquisición de tierras a fin de desarrollar un mercado próspero. En particular, es necesario prevenir la adquisición y conversión de tierras forestales, arrozales y tierras agrícolas.

El delegado Do Huy Khanh (Dong Nai), quien también expresó su preocupación por la vivienda comercial, señaló que, desde Ha Giang hasta Ca Mau, hay una gran cantidad de viviendas comerciales, con algunas zonas urbanas completamente deshabitadas. Si bien hay actividad comercial en estas zonas, se trata solo de compraventa en papel para obtener ganancias, no para fines residenciales. Esto se debe a que las zonas urbanas requieren servicios de infraestructura complementarios (oficinas administrativas, escuelas, hospitales, etc.).

Mientras tanto, las personas de bajos ingresos, con salarios de 7, 10 o 20 millones de VND, no pueden permitirse comprar viviendas comerciales. La verdadera necesidad es la vivienda social, así que ¿por qué no asignar terrenos y crear políticas para la vivienda social en lugar de centrarse en la vivienda comercial? —El Sr. Khanh expresó su opinión.

"El terreno de mayor calidad se ha utilizado para proyectos, pero una vez terminados, no hay viviendas. Estamos tratando de resolver los problemas con los proyectos de vivienda comercial que son invendibles o inhabitables", afirmó el representante de Dong Nai.

En su informe sobre las opiniones de los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, afirmó que incorporaría plenamente las opiniones de los delegados y ofrecería explicaciones exhaustivas antes de que la Asamblea Nacional votara para aprobar el informe.

Según el Ministro, el objetivo de emitir la resolución es agregar otro enfoque al uso del suelo para proyectos de vivienda comercial que actualmente no está permitido por la Ley de Tierras.

Según la Ley de Tierras, solo se pueden implementar proyectos de desarrollo urbano de 20 hectáreas o más. Los proyectos de vivienda comercial más pequeños no pueden implementarse debido a las regulaciones sobre el tipo de suelo; por lo tanto, la emisión de esta resolución es esencial, explicó el Ministro.

Hanoi no tendrá nuevos proyectos de apartamentos asequibles a la venta en 2025.

Según el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Housing, se proyecta que el mercado inmobiliario residencial de Hanoi verá más de 30.000 nuevos apartamentos en 2025, equivalente al período pico de 2016-2019.

De esta cantidad, el 48% de la nueva oferta procederá de la zona este de Hanoi, con proyectos de Vinhomes Ocean Park 1 y 2. Por el contrario, la oferta en la zona oeste proviene principalmente del lanzamiento de proyectos existentes.

En Hanói, los nuevos apartamentos que se pondrán a la venta en 2025 tendrán un precio promedio de aproximadamente 72 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu

Cabe destacar que se proyecta que la región norte contribuirá con el 19% de la participación del mercado de oferta de departamentos gracias al megaproyecto Vinhomes Global Gate.

A pesar de las claras señales de recuperación en la oferta de apartamentos, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, cree que es improbable que los precios de venta bajen. Esto se debe a que la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.

Según las previsiones de la compañía, todos los apartamentos nuevos en 2025 pertenecerán a los segmentos de alta gama (50-80 millones de VND/m²) y lujo (80-230 millones de VND/m²). De estos, los apartamentos de lujo representarán el 36%, y no habrá apartamentos de gama media ni asequibles.

Dada la situación anterior, el precio promedio de los apartamentos de nueva construcción en 2025 podría alcanzar los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un aumento del 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh pronto tendrán más de 12.000 unidades de vivienda social adicionales.

En un informe reciente sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, el Departamento de Construcción de Hanói indicó que la ciudad cuenta con 69 proyectos en ejecución. Desde 2021 hasta la fecha, se han completado 8 proyectos con 10.270 unidades y 3 proyectos con ejecución parcial.

El Departamento indicó que, de aquí a finales del próximo año, se prevé la finalización de 11 proyectos con casi 6.000 unidades, equivalentes a 345.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 19 unidades previstas para el período 2021-2025, la ciudad alcanzará más del 78% de la meta del plan de desarrollo de vivienda social, con aproximadamente 15.440 unidades, equivalentes a 952.000 metros cuadrados de superficie.

Hanói sigue rezagado en la carrera por la vivienda social. Foto: Thanh Nguyen

Entre 2026 y 2030, se prevé la implementación de 50 proyectos, que proporcionarán cerca de 57.200 viviendas, equivalentes a 3,2 millones de metros cuadrados de superficie habitable. De estos, la ciudad está revisando las políticas de inversión para 4 de los 5 proyectos independientes de vivienda social, concentrados en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh. Estos proyectos abarcan una superficie total de más de 200 hectáreas y ofrecen más de 12.000 viviendas.

En concreto, esto incluye dos zonas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); una zona de vivienda social concentrada en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam); y zonas de vivienda social concentrada en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh) y la comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

Además, la nueva oferta de vivienda social en Hanoi también proviene de la conversión de viviendas para estudiantes en la nueva área urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales para alquiler.

Hanoi está a punto de tener tres zonas industriales más en Thuong Tin y Soc Son.

En una sesión especial celebrada en la tarde del 19 de noviembre, el Consejo Popular de la ciudad de Hanoi aprobó las tareas de planificación para la construcción de tres zonas industriales en los distritos de Thuong Tin y Soc Son, con una superficie total de aproximadamente 635 hectáreas.

En consecuencia, el primer proyecto es el Parque Industrial Bac Thuong Tin, en el distrito de Thuong Tin. El área planificada abarca aproximadamente 137 hectáreas en las comunas de Van Binh, Lien Phuong y Ninh So.

El proyecto se centra en las bioindustrias que prestan servicios a la agricultura y al procesamiento de productos agrícolas, la ingeniería mecánica, la electrónica y el desarrollo de industrias auxiliares, utilizando procesos de producción modernos y reduciendo la contaminación ambiental. Se prevé que el proyecto emplee a aproximadamente 7.000 trabajadores.

El segundo proyecto es el Parque Industrial Phung Hiep, también en el distrito de Thuong Tin. La superficie prevista abarca casi 175 hectáreas y se ubica en las comunas de To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi y Dung Tien.

El proyecto se centra en las bioindustrias que prestan servicios a la agricultura, el procesamiento de productos agrícolas, la producción de alimentos de alta calidad vinculados a las materias primas, la ingeniería mecánica, la electrónica y el desarrollo de industrias auxiliares. Se prevé una plantilla de aproximadamente 8.000 trabajadores.

El tercer proyecto es el Parque Industrial Limpio Soc Son, en el distrito de Soc Son. El terreno planificado abarca casi 324 hectáreas y se ubica en las comunas de Tan Dan y Minh Tri.

El proyecto se orienta a la atracción y desarrollo de industrias limpias, priorizando el desarrollo de la electrónica y las tecnologías de la información, la ingeniería mecánica, la fabricación de automóviles, la industria de nuevos materiales, la farmacéutica y la cosmética, y la industria textil. Se prevé una plantilla de aproximadamente 18.000 trabajadores.

Hanói cuenta actualmente con 10 parques industriales en funcionamiento, con una superficie total de más de 1300 hectáreas y una tasa de ocupación cercana al 100 %. Entre 2025 y 2030, con miras a 2050, el Comité Popular de Hanói planea añadir 9 parques industriales más con una superficie total de 2911 hectáreas.

La provincia de Binh Dinh se está preparando para licitar a inversores para desarrollar varios proyectos de vivienda social.

Según el Sr. Tran Viet Bao, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, el Comité Popular Provincial acaba de aprobar el proyecto de planificación detallada a escala 1/500 para el proyecto de vivienda social Bong Hong en el barrio de Ghenh Rang, ciudad de Quy Nhon.

Después de la aprobación, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh organizará la selección de inversores para implementar el proyecto a través de un proceso de licitación.

Representación del proyecto de vivienda social Bong Hong.

Según el plan, el proyecto de vivienda social Bong Hong abarca una superficie aproximada de 2,44 hectáreas, de las cuales más de 1,4 hectáreas están destinadas a la construcción de viviendas sociales, con una capacidad de aproximadamente 2.818 personas. El proyecto tendrá una altura aproximada de 12 plantas y un máximo de 783 viviendas.

Anteriormente, el proyecto de vivienda social Bong Hong recibió la aprobación del Comité Popular Provincial para la inversión, con Bong Hong Real Estate Co., Ltd. como inversor aprobado, según la Decisión No. 494 del 8 de febrero de 2021. El proyecto se implementará en un área de terreno de más de 2,8 hectáreas; con una inversión total de más de 786 mil millones de VND; que comprende 800 unidades de vivienda social y 58 casas comerciales.

Se esperaba que el proyecto comenzara en el segundo trimestre de 2021 y se completara en el cuarto trimestre de 2023. Sin embargo, poco después, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh firmó una decisión anunciando la revocación y cancelación de la Decisión No. 494. La razón esgrimida fue que la aprobación de la política de inversión para el proyecto de vivienda social debía realizarse de acuerdo con las nuevas regulaciones de la ley de inversión.

El 20 de junio de 2023, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh aprobó el plan para seleccionar contratistas para el proyecto de planificación de construcción detallada a escala 1/500 para el Proyecto de Vivienda Social Bong Hong, con un valor total del contrato de más de 385 millones de VND.

Nghe An: Terreno asignado para el proyecto de desarrollo urbano ribereño de 1,44 billones de VND en Vinh.

Según la decisión, el proyecto se destinará a la construcción de viviendas de baja altura sobre 5,5 hectáreas de terreno urbano, de acuerdo con el plan aprobado. La asignación de terrenos se realizará mediante el pago de derechos de uso del suelo. El plazo de uso del suelo es de 50 años, a partir de la fecha en que el Comité Popular Provincial emita la decisión de asignar el terreno al inversor.

La superficie de terreno de más de 8,94 hectáreas destinada a la construcción de infraestructura técnica y social no estará sujeta al pago de tasas por uso del suelo. Una vez finalizada la construcción según el plan, el inversor deberá entregarla al Comité Popular de la Ciudad de Vinh para su gestión y uso conforme a la normativa.

El proyecto de la zona urbana ribereña de Vinh, en el que invierte la empresa conjunta Tri Duong – Ecopark Hai Duong (parte del Grupo Ecopark), abarca una superficie de más de 21 hectáreas con un capital total de 1.440 billones de VND. Una vez finalizado, se prevé que el proyecto albergue una población de entre 1.600 y 1.800 personas, con una superficie aproximada de 20,1 hectáreas.

Según el plan, el proyecto destinará más de 5,5 hectáreas a edificios residenciales de baja altura adyacentes a las principales arterias de tráfico urbano y vías de circulación interna. Esto incluye la construcción de 88 viviendas comerciales adosadas, 157 casas adosadas y 84 villas independientes.

El proyecto también destina más de 1,4 hectáreas de terreno en el suroeste para la construcción de viviendas sociales, con una densidad máxima de edificación del 50% y una altura de 2 a 5 pisos, y una superficie máxima de construcción de 3,55 hectáreas.

Además, el proyecto destinará 4,1 hectáreas a zonas verdes ajardinadas a lo largo del río, intercaladas con zonas residenciales. También se construirá un centro cultural de una sola planta. Los cuerpos de agua ocuparán 2,3 hectáreas. Más de 6,6 hectáreas se destinarán a infraestructura de transporte y el resto a infraestructura técnica.

La provincia de Binh Thuan está convirtiendo 18.724,4 metros cuadrados de tierra forestal de producción para un proyecto turístico.

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan autorizó a Minh Quan Tourism Co., Ltd. a convertir 18.724,4 m² de terreno forestal productivo en el distrito de Mui Ne, ciudad de Phan Thiet, en terrenos comerciales y de servicios. El uso del terreno tras la conversión se realizará mediante pagos anuales por arrendamiento de terrenos para el proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel.

Representación del proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel.

El período de uso de la tierra es desde la fecha de la firma de esta decisión hasta el 29 de noviembre de 2055, de conformidad con la Aprobación de Política de Inversión No. 667/QD-UBND, certificado enmendado No. 1 de fecha 17 de marzo de 2021, del Comité Popular de la provincia de Binh Thuan.

Simultáneamente, esta decisión también revoca un área de 2639,2 m² de terreno llano sin uso, ubicada dentro del corredor vial administrado por el Comité Popular del Distrito de Mui Ne, y la otorga a la Compañía de Turismo Minh Quan para la implementación del proyecto Lamuine 1 Resort & Hotel. El uso previsto es comercial y de servicios. El plazo de uso del terreno abarca desde la fecha de la firma de esta decisión hasta el 29 de noviembre de 2055. El Estado arrienda el terreno y cobra una renta anual.

La modalidad de arrendamiento de tierras consiste en que el Estado las arrienda y cobra una renta anual. Estas tierras se clasifican como arrendamiento sin subastar los derechos de uso ni realizar licitaciones para seleccionar inversionistas que implementen proyectos en ellas.

El precio de la tierra para el cálculo de la renta anual de terrenos comerciales y de servicios, según lo aprobado por el Comité Popular Provincial, es de 3.619.200 VND/m2.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html