La razón por la que el suelo urbano en esta fase de planificación es un canal seguro de inversión

A medida que el mercado entra en la fase de selección, el suelo urbanístico se perfila como un canal de inversión seguro, manteniendo su atractivo gracias a su potencial de incrementos de precios estables y acumulación de activos a largo plazo.

Suelo urbano: un refugio seguro en un mercado volátil

Tras dos años de fuerte ajuste, el mercado inmobiliario está entrando en una clara fase de reestructuración y depuración. Los inversores ya no priorizan los productos a corto plazo que generan revuelo, sino activos con valor real, una situación jurídica clara y un potencial de crecimiento sostenible. En un contexto de tipos de interés más bajos y una flexibilización gradual del crédito, el suelo urbano bien planificado está volviendo a ser un refugio seguro para los flujos de capital.

Según datos de Batdongsan.com.vn, en el tercer trimestre de 2025, en lugar de centrarse en las ciudades centrales, el flujo de caja de inversión se está desplazando con fuerza hacia zonas con infraestructura completa y terrenos con potencial de desarrollo. En particular, en la zona de Quy Nhon (provincia de Gia Lai tras la fusión), el número de transacciones registradas en marzo y abril de 2025 aumentó un 65 % durante el mismo período, lo que demuestra el gran atractivo de los terrenos con una situación jurídica clara.

El suelo urbano vuelve a ser una opción segura y un activo sostenible.

A diferencia de los terrenos libres, los terrenos en zonas urbanas se planifican de forma sincronizada desde el principio, con infraestructura completa: electricidad, agua y protección contra incendios, además de un sistema de servicios públicos y un espacio habitable civilizado. La transparencia legal es un requisito previo: existe una planificación a 1/500, un libro rojo independiente para cada parcela y permisos legales para transferir y construir. Esto facilita la transferencia del producto, limita los riesgos y mantiene su valor a largo plazo.

“En la provincia, la gente suele preferir terrenos de baja altura porque facilitan la instalación y la acumulación de activos. No les gustan las limitaciones de los apartamentos; desean un espacio habitable cerca de la naturaleza, donde puedan plantar árboles, criar mascotas y dejar que sus hijos jueguen”, afirmó Minh Tri, inversor de Gia Lai. En realidad, mientras que los apartamentos se deprecian fácilmente con el tiempo y se degradan después de 10 a 15 años, el valor de los terrenos, especialmente en zonas urbanas bien planificadas, aumenta de forma constante según el ciclo de desarrollo de la infraestructura y la población.

El suelo urbano no solo es adecuado para quienes buscan ahorrar, sino que también es muy apreciado por su liquidez. El flujo de caja se puede retirar con flexibilidad cuando sea necesario, especialmente en periodos de fuerte diferenciación del mercado. En comparación con los terrenos en zonas residenciales, los terrenos en zonas de planificación son más seguros: menor riesgo de desalojo, planificación clara y aprovechamiento del valor total del sistema de servicios públicos, infraestructura y una comunidad civilizada. Este es también el "filtro seguro" elegido por los inversores veteranos en el ciclo actual.

Tras la proliferación de numerosos "proyectos fantasma" durante el período 2021-2023, los factores legales se han convertido en una barrera para proteger los flujos de capital. Los inversores ahora solo eligen productos que cumplen con los siguientes requisitos: planificación detallada de 1/500, decisión sobre la asignación de terrenos, emisión del libro rojo, permiso de construcción y aprobación para la subdivisión y venta de terrenos. Los proyectos que cumplen todos estos criterios no solo son activos seguros, sino que también ofrecen márgenes de beneficio estables a medio y largo plazo.

Quy Nhon Iconic: Prueba de valor legal y potencial de seguridad

Un ejemplo de la tendencia de "inversión segura - rentabilidad sostenible" es el proyecto icónico de Quy Nhon. Ubicado a orillas del río Ha Thanh, el proyecto cuenta con la aprobación del Comité Popular Provincial para la planificación detallada 1/500 desde 2020 y completó los trámites de asignación de terrenos y la fase 1 de emisión del libro rojo en 2024. El cumplimiento de las obligaciones financieras por parte del inversor y la transparencia legal contribuyen a que el proyecto se convierta en un punto de referencia en el mercado de Quy Nhon, en particular, y en la región central, en general.

Quy Nhon Iconic: prueba de un canal de inversión seguro, estatus legal claro y valor real.

Quy Nhon Iconic no solo goza de estabilidad legal, sino que se posiciona como un área urbana modelo, un "pueblo fluvial y ciudad costera" que fusiona tradición y modernidad. Más del 60% del área está reservada para árboles, cuerpos de agua e instalaciones comunitarias; el resto son hileras de casas adosadas, locales comerciales y terrenos comerciales planificados a lo largo del eje entre la Avenida Iconic y la Carretera Nacional 19, creando un nuevo centro comercial en la zona.

La subdivisión Hoang Giang se considera el "corazón próspero" de todo el proyecto.

La subdivisión Hoang Giang, el centro comercial del proyecto, está a la venta con una política de pagos flexible de 12 a 18 meses, descuentos de hasta el 18% y libros rojos para cada parcela. Esto supone una gran ventaja en un mercado que aún filtra productos seguros con una sólida situación legal.

Según los expertos, de aquí a 2026, la legalidad transparente será el principal "filtro de supervivencia" del mercado. Los proyectos con libros rojos, planificación estándar e infraestructura sincrónica se convertirán en el destino de los flujos de capital. Especialmente en la región Central, donde Quy Nhon se perfila como un nuevo polo de crecimiento, las zonas urbanas bien planificadas como Quy Nhon Iconic serán el punto de anclaje tanto para los inversores como para los compradores reales.

En el nuevo ciclo inmobiliario de Vietnam, la seguridad ya no es un "plan de defensa", sino una "estrategia de desarrollo sostenible". Con una base legal transparente, una planificación coordinada y una visión a largo plazo, terrenos urbanos modelo como Quy Nhon Iconic se consolidan como un canal de inversión seguro, estable y valioso en el período de recuperación 2025-2026.

Fuente: https://hanoimoi.vn/ly-do-dat-nen-khu-do-thi-quy-hoach-giai-doan-nay-la-kenh-dau-tu-an-toan-719637.html