La tendencia del precio del alquiler de apartamentos está aumentando
Según el periódico Nhan Dan , los precios de alquiler de apartamentos están aumentando. En consecuencia, los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han tendido a aumentar recientemente, especialmente en los distritos cercanos o en el centro.
El aumento común es de alrededor de 1 a 3 millones de VND/apartamento/mes, lo que equivale a un aumento del 10 al 30 % en comparación con principios de 2022. El sueño de establecerse se ha vuelto distante cuando los precios de los bienes raíces se disparan. Ahora, los precios de alquiler de apartamentos también han aumentado mientras que los ingresos han disminuido en los últimos tiempos, poniendo aún más presión sobre los trabajadores de bajos ingresos.
Según Cong Ly , en junio de 2023, el precio del alquiler de algunos apartamentos en las calles Nguyen Tuan y Nguyen Huy Tuong (Thanh Xuan, Hanoi) aumentó de 9 a 10 millones de VND al mes a 11-13 millones de VND al mes (un apartamento de 3 habitaciones cuesta hasta 16 millones de VND). En apartamentos como The Pride y Anland Nam Cuong (Ha Dong, Hanoi) y Gamuda (Hoang Mai, Hanoi), los precios de alquiler han aumentado de 1 a 3 millones de VND/apartamento/mes.
Los precios de alquiler de apartamentos siguen aumentando. Ilustración de internet
Información de Cafebiz , registrada recientemente en algunos proyectos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh, como Akari City (calle Vo Van Kiet, distrito Binh Tan, ciudad de Ho Chi Minh); La situación del alquiler de apartamentos en el grupo Flora Mizuki (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) es bastante buena. Con precios de alquiler que oscilan entre 8 y 14 millones de VND al mes para apartamentos con superficies de 56 a 80 m2, muchas personas piden alquilar. En particular, los complejos de apartamentos recién entregados reciben más interés de alquiler que los conjuntos que han sido entregados hace mucho tiempo.
De manera similar, el complejo de apartamentos Phu Dong Premier (Di An, Binh Duong ), entregado en 2020, actualmente tiene un precio de alquiler de 11 millones de VND/apartamento/mes (completamente amueblado) y casi no quedan productos para alquilar. Según el departamento de ventas de esta unidad, recientemente la demanda de alquiler de apartamentos ha aumentado significativamente. Los alquileres actuales son aproximadamente un 10% más altos que el año pasado. Los huéspedes reales prefieren buscar apartamentos cerca del centro, con fácil acceso.
En el proyecto de apartamentos Fiato City (Nhon Trach, Dong Nai ) que se está introduciendo en el mercado, actualmente se está recibiendo una gran cantidad de clientes que solicitan comprar para invertir en alquiler o acumular activos. Mientras tanto, en la fase anterior, los proyectos en la zona eran principalmente de compra-venta o de surf.
Se observa que muchos proyectos de apartamentos de alta gama en alquiler en el Distrito 1, Binh Thanh, Distrito 4 y Distrito 2 (antiguo) han ajustado sus precios de alquiler desde finales de 2022. Específicamente, los apartamentos en alquiler en el distrito de Binh Thanh, como Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... tienen precios de alquiler de alrededor de 17-30 millones de VND/m2/apartamento con 1-3 habitaciones.
Con apartamentos de lujo en alquiler en el Distrito 4, como The Tresor, Riva Park, The Gold View… el precio del alquiler varía entre 16 y 40 millones de VND al mes.
Junto con eso, algunos proyectos de gama media también aumentaron los precios de alquiler. Los apartamentos en alquiler en Thu Duc City, como D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenua... en marzo de 2022 tenían precios de alquiler de 7 a 15 millones de VND/mes, pero ahora se han ajustado al nivel más bajo de 8,5 a 18 millones de VND/mes. Algunos proyectos asequibles con precios de alquiler que oscilan entre 5 y 8 millones de VND al mes también se han ajustado para aumentar a 6,5-10 millones de VND al mes para apartamentos con una superficie de 48-60m2.
El aumento de los precios de venta provoca que los precios de alquiler suban
Según Cong Ly , la razón por la cual los precios de alquiler de apartamentos están en constante aumento, según los expertos, es porque los precios de las casas están en constante aumento, por lo que alquilar es la solución elegida por muchas personas.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de un sitio web de comercio inmobiliario en la región Sur, analizó que muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que alquilan, o algunos grupos alquilan y luego subarrendan para atender al turismo interno.
Además, según este experto, algunas unidades reducirán su modelo de trabajo en 2022, y volverán al mercado en 2023, alquilando pequeñas superficies de 50-70m2 en los centros para trabajar.
Por otra parte, el Sr. Tuan dijo que la creciente tendencia de urbanización y el gran número de inmigrantes en el centro de la ciudad han llevado a un aumento en la demanda de alquiler de apartamentos y pensiones; El mercado de alquiler está más dinámico que antes.
De hecho, en un contexto de aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, el sueño de comprar una casa para los trabajadores de bajos ingresos está cada vez más lejos. Alquilar apartamentos se ha convertido en la única "salvación", pero ahora los alquileres también aumentan constantemente, lo que provoca una fuerte presión.
En ese contexto, muchos expertos creen que el Gobierno y las localidades necesitan encontrar rápidamente soluciones para desvincular y “desvincular” comercios con el fin de promover el segmento de vivienda asequible. Junto con los proyectos en venta, es necesario encontrar una solución para aumentar el número de casas en alquiler que cumplan con los estándares tanto de calidad como de precio.
Según información de Cafebiz , la liquidez del mercado inmobiliario es débil, los precios de las viviendas son altos y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios están aumentando, lo que provoca que muchas personas opten por el alquiler. Muchos inversores también optaron por invertir en apartamentos en alquiler. La alta demanda provoca una tendencia al alza en los precios de alquiler de apartamentos.
Según datos de Batdongsan.com.vn, el 49% de los agentes inmobiliarios consideran que los apartamentos en venta o alquiler son el tipo de inmueble con mayor potencial en 2023. En el primer mes de 2023, el precio promedio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 8% en comparación con el mismo período de 2022. Actualmente, el precio promedio de alquiler ronda los 13 millones de VND al mes. En particular, los apartamentos de 2 dormitorios se destacan por atender a una clientela diversa, desde hogares hasta solteros con buenos ingresos, expertos extranjeros, gerentes de empresas...
Según Vietnamplus , los expertos de Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) comentaron que el mercado de apartamentos en Hanoi se está moviendo actualmente hacia la demanda inmobiliaria.
Los inversores a largo plazo también tienen una gran demanda en el segmento de apartamentos de gama media. Los proyectos con plazos de pago más flexibles, ubicados en zonas urbanas desarrolladas, con abundantes instalaciones y servicios, atraerán más atención de los compradores.
Según el pronóstico de C&W, en el período comprendido entre el cuarto trimestre de 2022 y 2025, se espera que el suministro futuro alcance unas 103.000 unidades. Se espera que proyectos como Dong Anh Smart City, An Lac Green Symphony y las unidades restantes sin vender de Vinhomes Smart City y Vinhomes Ocean Park dominen la oferta futura prevista.
También hay algunas tendencias en el mercado: por lo general, se prevé que el segmento de vivienda social se centre en el desarrollo para satisfacer las grandes necesidades de los trabajadores, obreros y personas de bajos ingresos. En concreto, se destinarán alrededor de 1,215 millones de metros cuadrados a proyectos de vivienda social en Hanoi hasta 2025.
Los métodos de pago también serán más fáciles ya que muchos inversores ofrecen grandes descuentos por pagos rápidos (entre el 9 y el 13%) o se lanzan atractivos programas de incentivos para "estimular" el mercado.
Dao Vu (T/h)
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