Consejos sobre cómo comprar una casa por menos de 2 mil millones de VND en Hanoi

Últimamente, muchos expertos y unidades de investigación han advertido continuamente sobre el desequilibrio entre los segmentos inmobiliarios. En concreto, el segmento de vivienda de alta gama presenta superávit, mientras que el segmento de vivienda social y la vivienda comercial de bajo coste de menos de 2.000 millones de VND/unidad están ausentes.

Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, en 2020, las viviendas asequibles de menos de 30 millones de VND/m2 representaban solo el 1%; 2021 y ya no hay viviendas asequibles. Mientras tanto, la vivienda de alta gama representa el 74%, el 26% restante es vivienda de gama media. Hay muchas casas adosadas con un precio de 500 mil millones de VND, o apartamentos de lujo con un precio de más de 100 mil millones de VND.

De manera similar, en Hanoi , los proyectos de vivienda comercial recién inaugurados en la zona central de la ciudad casi nunca tienen un precio inferior a 25 millones de VND/m2. Apartamentos a este precio sólo están disponibles en unos pocos proyectos en zonas alejadas del centro. Mientras tanto, los principales productos en el mercado siguen siendo apartamentos con precios que van desde más de 30 millones de VND/m2 hasta menos de 50 millones de VND/m2.

Según la encuesta de Dan Tri , casi todos los proyectos de apartamentos que venden departamentos tienen un precio de no menos de 2 mil millones de VND. Algunos proyectos nuevos con un precio inferior a 2 mil millones de VND suelen ser viviendas sociales o están ubicados lejos del centro o tienen grandes descuentos.

En particular, en el distrito de Hoang Mai, un proyecto de apartamentos anunciado como HaNoi Melody Residences de alta gama está en construcción y se espera que se entregue en 2024, aplicándose una política de descuento "superenorme" de hasta el 38%, pero los clientes deben pagar el 95% del valor del apartamento por adelantado con el dinero disponible.

Para comprar un apartamento con un alto descuento, los clientes deben pagar por adelantado el 95% del valor del apartamento con el dinero disponible (Foto: Ha Phong).

Según esta tasa de descuento, un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 74 metros cuadrados tiene un precio de venta después del descuento de 1.850 millones de VND, equivalente a unos 25 millones de VND/metro cuadrado (el precio de venta antes del descuento es de 3.300 millones de VND). Sin embargo, el nuevo proyecto está en construcción y los compradores tienen que esperar, no pueden mudarse inmediatamente y también tienen que aceptar el riesgo si el inversor retrasa el progreso de la construcción.

Con un presupuesto de menos de 2 mil millones de VND, una buena solución para los compradores son los apartamentos usados ​​o los apartamentos sin libro rosa. La ventaja de comprar un apartamento usado es que puedes mudarte inmediatamente.

O en el distrito de Hoang Mai, apartamentos en edificios de apartamentos HUD, HH Linh Dam, edificios de apartamentos Kim Van Kim Lu, T&T Riverview Vinh Hung, casas de reasentamiento Den Lu, Phap Van - Tu Hiep, viviendas sociales en el área suroeste de Linh Dam..., se anuncian para la venta a precios de 1,2 a 1,9 mil millones de VND. Estos apartamentos varían en tamaño desde 40m2, 67m2 o 70m2 con 1-2 dormitorios.

Un anuncio de un apartamento en venta por menos de 2 mil millones de VND (Captura de pantalla: Ha Phong).

En el distrito de Ha Dong, algunos apartamentos en los edificios de apartamentos Xuan Mai Tower en To Hieu, Mipec City View en Kien Hung, el edificio de apartamentos Duong Noi, el edificio de apartamentos Ha Dong Burn Institute..., son todos proyectos de gama media, donde la gente ha vivido durante varios años. En la actualidad, hay varios apartamentos con superficies variables, desde 45m2 hasta 100m2, con precios que oscilan entre 1.300 y 2.000 millones de VND.

En el distrito de Long Bien, algunos apartamentos de la Academia de Logística se anuncian para la venta a 23-25 ​​millones de VND/m2. En promedio, un apartamento de 72 m2 cuesta alrededor de 1.700 millones de VND.

En el distrito de Hoai Duc, algunos apartamentos en edificios de apartamentos como Thang Long Victoria, Gemek Tower, The Golden An Khanh..., también se venden apartamentos con una superficie de 60-74m2 con precios que oscilan entre 1,5 y 2 mil millones de VND.

O en el distrito de Thanh Tri, los apartamentos en el área urbana de Dai Thanh actualmente tienen muchos apartamentos en venta con precios que oscilan entre 1 y 1.3 mil millones de VND, con un área de 45 a 60 m2. Apartamentos en el edificio de apartamentos Tu Hiep Plaza, el edificio de apartamentos Tecco Garden Thanh Tri, el edificio de apartamentos Eco Green Nguyen Xien, el edificio de apartamentos Institute 103 en la comuna de Tan Trieu..., muchos apartamentos con un área de 56-78m2 se anuncian para la venta en alrededor de 1,7-2 mil millones de VND.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), los apartamentos y los inmuebles de gama media y asequibles con buen valor de explotación comercial seguirán teniendo transacciones, por lo que la posibilidad de bajar los precios es muy difícil, especialmente en el contexto de escasa oferta. La mayor parte del inventario actual en el mercado inmobiliario se encuentra en el segmento de alta gama, debido a la poca liquidez, no es adecuado para el presupuesto de los compradores de vivienda.

Él predijo que los fondos de tierras en las áreas del centro de las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh son cada vez más escasos. Junto con los cambios en la planificación, las políticas se endurecerán aún más, lo que hará que la oferta de viviendas comerciales y proyectos de departamentos en esta zona sea cada vez más escasa.

La reducción de los fondos destinados a la tierra significa que sólo se desarrollan unos pocos proyectos inmobiliarios de alta gama. Si bien la demanda de vivienda propia sigue siendo muy alta, los precios de las viviendas son difíciles de bajar, especialmente en el contexto de una escasa oferta de proyectos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mach-nho-cach-mua-nha-gia-duoi-2-ty-dong-tai-ha-noi-20230302094713580.htm